2025如何制定租賃合同以有效降低違約風(fēng)險房屋租賃合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：承租方（以下簡稱“乙方”）：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一部分基本信息租賃物描述甲方同意將其合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的位于市區(qū)路號的房屋（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。該房屋的建筑面積為平方米，房屋用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件一。租賃用途乙方承諾，租賃物僅用于（明確租賃用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等），不得擅自改變用途或進行違法活動。如乙方需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期限屆滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定租賃物的租金為每月人民幣元整（￥）。（2）租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每期租金支付日的日前將租金支付至甲方指定賬戶。（3）租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，任何單方面調(diào)整租金的行為均為無效。押金及退還（1）押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整（￥）。（2）押金退還：租賃關(guān)系終止后，若乙方無違約行為且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)于日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方有違約行為或造成房屋損壞，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額作為賠償，不足部分乙方應(yīng)予以補足。第二部分雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及相關(guān)費用。（2）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作說明，并保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（3）甲方不得無故干涉乙方的正常使用權(quán)，除非乙方存在違約行為或需要進行必要的維修、檢查。（4）甲方應(yīng)依法履行房屋維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全性。房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)，日常維護由乙方負(fù)責(zé)。乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并在租賃期限內(nèi)享有使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按時支付租金及各項應(yīng)承擔(dān)的費用，不得拖欠。（3）乙方不得擅自對租賃物進行改建、擴建或改變用途，如需進行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證不破壞房屋結(jié)構(gòu)。（4）乙方應(yīng)妥善使用和保管租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租他人，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物作為抵押物或質(zhì)押物。第三部分合同的變更與解除合同變更在租賃期限內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按約定支付租金，且在甲方書面催告后日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并收回租賃物。（3）如甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（4）因不可抗力原因?qū)е伦赓U物損毀或滅失的，雙方可協(xié)商解除合同，租金及押金根據(jù)實際情況結(jié)算。第四部分違約責(zé)任乙方違約責(zé)任（1）乙方未按期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的‰作為違約金。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞租賃物的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，損失金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。（3）乙方在租賃期限內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。甲方違約責(zé)任（1）甲方未按期交付租賃物或未履行維修義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金的倍作為違約金。（2）甲方擅自收回租賃物或干涉乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。（3）甲方在租賃期限內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，并退還已收取的租金及押金。第五部分不可抗力因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、地震、洪水等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，租金及押金根據(jù)實際使用情況結(jié)算。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施避免損失擴大，并及時通知對方。第六部分爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同的訂立、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第七部分合同生效及其他本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。附件一：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋平面圖附件三：雙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件出租方（甲方）：簽字/蓋章：