2025租賃合同司法糾紛一、案件背景本合同糾紛案件發(fā)生于2025年，涉及租賃關(guān)系中的出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。甲方為（出租方名稱(chēng)），乙方為（承租方名稱(chēng)）。租賃標(biāo)的物為位于（具體地址）的房屋，建筑面積為平方米，用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。雙方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”），約定租賃期限為年月日起至年月日止，租金為每月人民幣元，押金為人民幣元。在租賃期間，雙方因租金支付、房屋維修、合同解除等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。乙方未能按時(shí)支付租金，甲方多次催繳無(wú)果后，向人民法院提起訴訟，要求乙方支付拖欠租金、承擔(dān)違約責(zé)任，并解除雙方之間的租賃合同。二、案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)租金支付問(wèn)題：乙方主張因甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，故有權(quán)拒付租金。甲方則認(rèn)為乙方應(yīng)在支付租金后再另行主張維修責(zé)任。房屋維修責(zé)任：乙方認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響其正常使用，但雙方在合同中未明確約定維修責(zé)任的承擔(dān)方式。乙方要求甲方進(jìn)行維修，但甲方未及時(shí)履行。合同解除條件：甲方主張因乙方長(zhǎng)期拖欠租金，已構(gòu)成根本違約，要求解除合同并要求乙方賠償損失。乙方則認(rèn)為甲方未履行維修義務(wù)，其行為亦構(gòu)成違約，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法院查明事實(shí)合同簽訂及履行情況：法院查明，雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》系真實(shí)、合法、有效的合同，雙方均應(yīng)依約履行。租金支付情況：乙方自年月起未能按時(shí)支付租金，截至起訴時(shí)，已累計(jì)拖欠租金人民幣元。房屋維修情況：甲方提供的房屋在交付時(shí)存在部分設(shè)施損壞，乙方在合同履行期間多次向甲方反映房屋質(zhì)量問(wèn)題，但甲方未及時(shí)進(jìn)行維修，導(dǎo)致房屋部分功能受損，影響乙方正常使用。合同解除的條件：雙方在合同中約定，任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。法院認(rèn)為，乙方長(zhǎng)期拖欠租金已構(gòu)成違約，但甲方未履行維修義務(wù)的行為亦存在違約情形。四、法院判決租金支付：法院判決乙方應(yīng)支付拖欠的租金人民幣元，并自拖欠之日起按日‰支付違約金。房屋維修責(zé)任：法院認(rèn)定甲方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并判決甲方應(yīng)在判決生效后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，恢復(fù)房屋的正常使用功能。合同解除：鑒于雙方均存在違約行為，法院判決雙方于本判決生效之日起解除租賃合同。合同解除后，雙方應(yīng)在日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，甲方退還乙方押金人民幣元。損害賠償：法院判決甲方因未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，應(yīng)賠償乙方遭受的損失人民幣元。訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用人民幣元由甲方承擔(dān)元，乙方承擔(dān)元。五、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。六、案例分析合同履行的全面性：本案中，雙方均未完全履行合同義務(wù)。甲方未履行維修義務(wù)，乙方未按時(shí)支付租金。法院判決明確了雙方的違約責(zé)任，并要求雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。違約責(zé)任的認(rèn)定：法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)雙方的違約行為進(jìn)行了認(rèn)定，并判決雙方均需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。該判決體現(xiàn)了公平原則，既保護(hù)了甲方的租金權(quán)益，也維護(hù)了乙方的合法使用權(quán)益。合同解除的條件：法院判決支持了雙方解除合同的請(qǐng)求，但強(qiáng)調(diào)了合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，并退還押金。這體現(xiàn)了合同解除的法律效果。違約金與損害賠償：法院判決要求乙方支付違約金，并判決甲方賠償乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題所遭受的損失。這表明違約金與損害賠償可以適用，以充分彌補(bǔ)守約方的損失。七、案例啟示合同簽訂的重要性：本案提醒出租方和承租方，在簽訂租賃合應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金支付、維修責(zé)任、合同解除條件等，以避免因約定不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。合同履行的誠(chéng)信原則：本案中，雙方因未嚴(yán)格履行合同義務(wù)而導(dǎo)致糾紛。法院判決表明，合同雙方應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，全面履行合同義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。法律風(fēng)險(xiǎn)的防范：本案提醒出租方和承租方，在履行合同過(guò)程中，應(yīng)注重證據(jù)的保留，例如通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行催告或協(xié)商，以備在發(fā)生糾紛時(shí)提供有效的證據(jù)支持。爭(zhēng)議解決的途徑：本案中，雙方選擇了訴訟作為爭(zhēng)議解決的途徑。法院判決體現(xiàn)了法律的公正性和權(quán)威性。出租方和承租方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)冷靜應(yīng)對(duì)，積極尋求法律途徑解決問(wèn)題，避免矛盾激化。八、結(jié)論本案是一起典型的租賃合同糾紛案件，涉及租金支付、房屋維修、合同解除等多方面的法律