住宅裝修捽制程序

1、目的。

通過對物業(yè)管理區(qū)住戶裝修管理實施控制，確保建造物各系統(tǒng)使川功能正常，結(jié)構(gòu)安全

穩(wěn)定，外表整齊美觀，使業(yè)主（住戶）安全、可靠使用。

2、合用范圍

合用于住宅小區(qū)所有業(yè)主（住戶）的裝修管理。

3、職責

3.1工程部負責客戶（業(yè)主、住戶）裝修內(nèi)容的審查，發(fā)放《裝修申請表》、《裝修施工

管理規(guī)定》、簽訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》，簽發(fā)《施工許可證》、監(jiān)督施工現(xiàn)

場，負責竣工驗收。

3.2安保部負責施工人員的《暫時出入證》簽發(fā)和施工過程中安全、保潔檢查。如需動火

作業(yè)，由安保部開具《動火證》。

3.3管家部負責向裝修業(yè)主（住戶）、裝修公司收取各種規(guī)定費用和退還裝修保證金。

4、管理程序

4.1裝修接待

4.1.1工程部工作人員在業(yè)主辦理裝修時，首先核實業(yè)主是否已辦理入住手續(xù)，然后介紹

裝修手續(xù)辦理的工作流程及要點。

4.1.2工程部工作人員向裝修業(yè)主發(fā)放《裝修申請表》、建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝

飾裝修管理辦法》、《裝修施匚管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》；安保部

發(fā)放《裝修期間鑰匙管理規(guī)定》，并向業(yè)主（住戶）簡要說明其應(yīng)遵守的要求。做好發(fā)放登記，

由業(yè)主（住戶）簽認。

4.1.3工程部工作人員應(yīng)指導或者詳細介紹《裝修申請表》的填制辦法，并受理業(yè)主《裝

修申請表》，不允許浮現(xiàn)讓業(yè)主（住戶）友填現(xiàn)象。

4.2裝修審批

4.2.2業(yè)主自行選擇施工隊時，工程部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，負責驗證施工單位《營業(yè)執(zhí)照》、

《資質(zhì)證書》，審查裝修項目、內(nèi)容。與裝修人及施工單位簽訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理協(xié)議

書》。

4.2.3安保部審查施工單位安全防范措施，如裝修需動火作業(yè)，安保部開具《動火證》。

4.3繳費

管家部根據(jù)《裝修施工管理規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理協(xié)議書》的規(guī)定，按《住

宅裝修保證金、裝修管理費收費通知書》收取裝修管理費、裝修保證金，根據(jù)裝修施工單位的

申請收取《暫時出入證》保證金和工本費，出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。

4.4簽證

4.4.1安保部憑發(fā)票和收據(jù)以及施工人員身份證復(fù)印件、照片、單位介紹信辦理施工人員

《暫時出入證》，并催促裝修公司備好滅火器。

4.4.2工程部根據(jù)發(fā)票和收據(jù)開具《裝修施工許可證》。

4.4.3裝修施工過程中如需要動火，由安保部審批，施工單位應(yīng)保證有完善的安全措施

（如：操作人員有相關(guān)操作證，指定看火人，動火區(qū)域周圍無易燃物等），由安保部開具《動

火證》。

4.5裝修監(jiān)督

4.5.1安保部負責按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》的要求，查驗裝修人員

身份.并對消防、動火、裝修時間要求等情況進行檢查，催促裝修單位及時清理垃圾，對違

反相關(guān)規(guī)定的行為進行處理，將有關(guān)情況記入《巡檢記錄本》。裝修車輛出入小區(qū)按《交通、

停車管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.5.2工程部有關(guān)人員嚴格按照《裝修施工管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理協(xié)

議書》及裝修申請內(nèi)容執(zhí)行，負責檢查裝修中結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的安全及是否便于日后維修，每

天每戶巡查一次，并做好記錄，填好《裝修巡視檢查記錄》。

4.5.3裝修巡查中，發(fā)現(xiàn)違反上述協(xié)議或者規(guī)定的有關(guān)條款，巡查人員視違章程度，簽發(fā)

《裝修違章通知單》，并送交業(yè)主（住戶）和施工單位簽字認可，施工單位根據(jù)《裝修違章通

知單》內(nèi)容及時進行整改。造成經(jīng)濟損失的，由工程部長簽字：報物業(yè)服務(wù)中心主任審批，施

工單位應(yīng)及時向管家部交納賠償金，領(lǐng)取收據(jù)。否則，責令其停工整頓。

4.6裝修竣工驗收

4.6.1裝修工程完工后，施工單位應(yīng)及時通知工程部安排裝修驗收。

462工程部人員會同業(yè)主（住戶）和施工單位一起參預(yù)驗收，驗收合格后，由三方在《裝

修驗收表》上簽字認可。對達不到合格要求的項目，由施工隊繼續(xù)整改，直至驗收合格?！堆b

修驗收表》簽字后由工程部存入業(yè)主（住戶）裝修檔案。

4.7退還保證金

工程部驗收合格后，對未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備損壞并保持環(huán)境整潔的施工單位出具

《裝修竣工退還保證金通知單》，施工單位憑保證金收據(jù)和工程部出具的《裝修竣工退還保證

金通知單》到管家部退還押金。

住宅裝修施工管理規(guī)定

1、凡進入樓宇進行裝修施工的單位，必須嚴格遵照建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝

修管理辦法》執(zhí)行，并與物業(yè)中心簽訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》。

2、進入樓宇施工前，須向本物業(yè)服務(wù)中心提供施工方案、工程進度表、開竣工時間。

3、裝修開始后，應(yīng)將《裝修施工許可證》貼于裝修戶門正面。

4、進場施工單位對施工人員須編制花名冊，并持本單位止式介紹信、1寸近照兩張、身

份證、暫住證、務(wù)工許可證原件及復(fù)印件送交物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理“暫時出入證”。

“暫時出入證”每一個15元（其口工本費5元，押金10元）裝修完畢后，由施工單位負責

人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，物業(yè)服務(wù)中心將按交還的“暫時出入證”的實際數(shù)目無息退還押金,

若

有遺失或者其它原因未退證的，押金10元不予退還。

5、為確保施工期間樓宇內(nèi)公共區(qū)域各利?設(shè)施、設(shè)備完整，環(huán)境清潔，施工單位在進場前

應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金■元。當工程完工驗收合格后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢

查未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，并且環(huán)境保持整潔，物業(yè)服務(wù)中心將所交納的裝修保證金無

息退還，否則，將從裝修保證金中扣繳相應(yīng)維修費及違約金。

6、所有進入樓內(nèi)施工的人員，必須按物業(yè)服務(wù)中心指定的出入口進出，進出須佩戴《臨

時出入證》，隨時無條件接受物業(yè)管理中心保安人員的檢查，否則物業(yè)服務(wù)中心安保人員有權(quán)

阻撓其出入樓宇。

7、所有進場施工單位的施工用料、設(shè)備在搬運時不得損壞公共區(qū)域墻面、地面、天花

板、設(shè)備設(shè)施。所有貨物不得占用或者阻塞公共區(qū)域走道及電梯門。不得在室內(nèi)樓板中間集

中堆放。

8、凡進入施工現(xiàn)場的施工單位車輛一律不得占道卸貨、裝料，所載貨物要捆綁堅固。

9、裝修時嚴禁剔鑿承重墻，剔鑿非承重墻時要事先申請。外墻內(nèi)保溫板可以剔鑿，但不

得剔到承重墻。

10、由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時不能對樓（地面、天花）板進行開

槽、鉆、鑿等作業(yè)。否則，所造成的損失由裝修人負責。

11、不能改動采暖系統(tǒng)或者更換散熱器（片），因為采暖系統(tǒng)已經(jīng)進行了壓力試驗，改動

將影響整個系統(tǒng)的使用效果，嚴重者會跑水甚至殃及他人。

12、不要包封下水（污、廢水排水）管線，如果包封下水管線，必須在立管檢杳口蓋板位

置留出250mmX250mm的檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時拆除該部位所造成的損失

由業(yè)主（住戶）自己承擔。

13、洗手間吊頂必須做成活動的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在浮現(xiàn)漏

水、跑水或者必須更換管線時，物業(yè)公司將無法負責維修及更換。

14、天然氣（煤氣）管道不能挪移或者封住，因為這是高危（wei）險性管線，專業(yè)人

員將定期檢修，天然氣表前廚柜門一定要做成百葉門，以便于余氣的散發(fā)。

15、廚房、洗手間的煙、風道屬于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，風、煙道入口應(yīng)在原位

置，不得亂開洞。

16、水管改動時，水表后的頁管可以適當調(diào)整，水表及表前管道不得改動。

17、暖氣嚴禁拆改，若加罩要留出有維修范圍的檢修口。（如采暖效果達不到，責任自

負。J

18、戶內(nèi)配電柜不得挪移，電插座挪移時，要套管埋設(shè)，不得直接將導線埋進墻、地面

內(nèi)。

19、為保證小區(qū)外觀整體統(tǒng)一，嚴禁在戶外加裝防盜門、窗及其他任何伸出物。

20、所有需退場的貨物及工具須到物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理退場登記手續(xù)，領(lǐng)取《物品出

門條》?！段锲烦鲩T條》須有安保部負責人及施工負責人簽字，門衛(wèi)方可放行。

21、進場施工單位須安全用電，所實用電工具須性能良好。裝修人員離開現(xiàn)場時，必須

子細檢查電源開關(guān)、閘刀是否關(guān)閉良好，電動工具是否斷電。如有因施工單位原因造成的樓

宇內(nèi)跳閘停電或者其他事故，施工單位須對其負全部責任。

22、施工單位須安全節(jié)約用水，如因用水不當引起樓層漏水，所造成的損失由施工單位

賠償并負責維修。

23、易燃易爆危（wei）險品嚴禁進入施工現(xiàn)場，如因施工需要，必須到物業(yè)服務(wù)中心

安保部辦理進出場手續(xù)，并簽訂安全管理責任書。

24、施工現(xiàn)場不得存放大量油漆、稀料，如大面積使用油漆、稀料作業(yè)時，應(yīng)采取嚴格

的消防措施。施工人員離開工作現(xiàn)場時，必須認真檢查有無火情和其它隱患，堅決杜絕火

患。

25、施工單位須嚴格遵守防火規(guī)定，樓宇內(nèi)嚴禁吸煙，如需動用明火作業(yè)時，須到物讓

服務(wù)中心安保部辦理《動火證》。

26、施工單位的所有材料、機具，由施工單位自行管理，如有丟失，由施工單位自己負

責。

27、施工過程中須保證施工現(xiàn)場的安全，嚴禁從窗戶遞進貨物，嚴禁從窗戶向下拋丟物

品。如因此造成事故，后果由該施工單位負責。

28、施工單位需要配料應(yīng)到專門配料站，不允許在園區(qū)內(nèi)、樓道等公共區(qū)域內(nèi)堆放沙

子、水泥，如發(fā)現(xiàn)污染公共區(qū)域，施工單位應(yīng)負責即將清理恢復(fù)。

29、施工單位須對內(nèi)部人員進行嚴格管理，如發(fā)生人員傷亡事故由施工單位負責。嚴禁

施工人員打架斗毆，聚眾賭博、酗酒鬧事、隨地大小便、無正當理由四處亂竄游蕩。因打架

斗毆造成的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施損壞由施工單位照全額賠償。

30、因施工人員原因造成的公共區(qū)域墻面、地面、天花、步行梯等設(shè)施設(shè)備損壞的，施

工單位應(yīng)照價賠償。

31、施工單位所雇用的施工人員必須身心健康，無不良惡習，嚴禁挪用、破壞、偷竊公

共及他人財物，如有上述行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)中心將扣除相應(yīng)違約金，情節(jié)嚴重者送

交公安部門處理。

32、施工單位需要使用電梯運送貨物及垃圾時，應(yīng)到工程部、安保部填寫《電梯使用申請

單》，經(jīng)批準后方可使用，使用時一律不得超重（限載一噸）；散裝貨物需打包。運送貨物時

須服從電梯操作人員的指揮安排，不得碰撞電梯廳門、轎廂，如造成損壞，須照價全額賠

償。

33、施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，施工區(qū)每日工作結(jié)束后，應(yīng)將產(chǎn)生和遺留的廢料、垃圾清運

出場。外運垃圾時應(yīng)按照指定路線，不得隨意變更，并須隨時保持運貨路線的清潔。如因旅

工或者運送貨物過程中造成的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備污染、損壞，施工單位須負責修復(fù)、照價全

額賠償。

34、底商裝修時，所有隔斷不得到頂，都必須保證距天花25cm以上的距離，吊頂內(nèi)所有

閥門的位置必須留出檢查口；外窗護欄應(yīng)做在室內(nèi)；各類管線處的裝修應(yīng)做成活動格柵，不

準封閉，以保證便于開關(guān)和檢修；底商每戶必須安裝水表，但不許安裝大小便池；嚴禁改動

或者封閉配電箱，不許超容量用電，寬帶網(wǎng)接入點不能挪位；裝修前做成品保護，所用材料

必須為防火材料。

35、特殊戶型（復(fù)式、躍層、錯層）及其頂層陽光棚的裝修，必須經(jīng)過專門審批。審批

時，業(yè)主必須提供裝修設(shè)計單位資質(zhì)證明，設(shè)計施工方案和圖紙，填寫專項裝修承諾書，對

選用材料、保護公共設(shè)施、防止妨礙他人、防風防雨防雷及相關(guān)責任等簽字承諾。未經(jīng)特殊

批準，嚴禁進行任何形式的室外吊裝活動。

裝修須知

恭敬的業(yè)主（住戶）：您好！

為了保障您的合法權(quán)益，保障樓宇各系統(tǒng)使用功能的正常和維護樓宇的建造安全。請您

對居室進行裝修時，務(wù)必注意以卜事項。

一、關(guān)于裝修公司的選擇

1、您擁有對裝修公司選擇的決定權(quán)。物業(yè)公司不參預(yù)您與裝修公司的洽談，亦不承擔裝修

中的任何經(jīng)濟責任。

2、您所選擇的裝修公司必須具有營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（外地需有進京許可證）。

3、在裝修之前，必須到物、業(yè)服務(wù)管理服務(wù)中心工程部辦理審批手續(xù)，由服務(wù)中心工程部對

裝修設(shè)計方案進行審核，審核通過后，山服務(wù)中心工程部與裝修人及裝修公司簽訂《住宅室內(nèi)

裝修安全管理協(xié)議書》，核發(fā)《裝修施工許可證》，并在安保部辦理裝修人員《暫時出入證》，

然后方能進場施工。

二、裝修設(shè)計和施工所要提示的問題

1、裝修住宅應(yīng)有設(shè)計方案，并有文字說明及效果圖，注明所用材料，這些文件須送物業(yè)服

務(wù)中心工程部審驗。

2、不能剔鑿承重墻或者對承重墻進行任何改動；如對室內(nèi)隔墻進行改動，請征求物業(yè)服務(wù)

中心工程部的意見。

3、由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時不能對樓板進行開槽、鉆、鑿等作

業(yè)。否則，所造成的損失由裝修人負責。

4、不能改動采暖系統(tǒng)或者更換散熱器（片），因為采暖系統(tǒng)已經(jīng)進行了壓力試驗，改動將

影響整個系統(tǒng)的使用效果，嚴重者會跑水甚至殃及他人。

5、不要包封散熱器（暖氣片），據(jù)專業(yè)部門測量，包封散熱器片后，熱效能將降低2—3倍：

如由此造成的室溫降低，物業(yè)服務(wù)中心將不承擔責任。

6、不要包封下水（污、廢水排水）管線，如果包封下水管理，必須在立管檢查口蓋板位置

留出250mmX250mm的檢杳口，以方便檢杳維修；否則，檢修時拆除該部位所造成的提失由

業(yè)主（住戶）自己承擔。

7、洗手間吊頂必須做成活動的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在浮現(xiàn)漏水、

跑水或者必須更換管線時，物業(yè)公司將不負責維修及更換。

8、天然氣（煤氣）管道不能挪移或者封住，因為這是高危（A9i）險性管線，專業(yè)人員將

定期檢修，天然氣表前廚柜門一定要做成百葉門，以便于余氣的散發(fā)。

9、廚房、洗手間的煙、風道以利于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，風、煙道入口應(yīng)有原位

置，不得隨意開洞。

10、為了保證樓宇外觀及小區(qū)品質(zhì)，居室門及朝外的窗戶均不能改動；也不能在居室門、

窗外安裝防盜門、防盜護欄及其他任何伸出物。

11、安裝空調(diào)時，室外機請務(wù)必置于已設(shè)置好的機位處，亦不得對外墻進行鉆鑿或者釘

釘子。

12、選用地面材料時，請考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過1cm。

13、根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，連接陽臺的門連窗不允許拆除。

14、裝修前對洗手間、工作陽臺防水必須要做閉水試驗；否則，裝修完工后，浮現(xiàn)的滲漏

及損失由裝修人負責。

三、施工期間請注意以下事宜

1、嚴格按照施工方案進行施工，上述注意事項和禁止事項應(yīng)遵照執(zhí)行。

2、在裝修施工期間，物業(yè)服務(wù)中心將保留一把您居室的鑰匙，以便于在緊急情況下對您的

居室進行檢查維修，相信您會賦予支持。

住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書

甲方.：北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司（天津津南分公司）物業(yè)服務(wù)中心

乙方:

經(jīng)甲乙雙方商議，甲方允許乙方對小區(qū)座（樓）單元號

業(yè)主房屋進行室內(nèi)裝修，具體協(xié)議如下：

一、裝修施工的申報

1、乙方（業(yè)主或者住戶同所承包裝修房屋的施工單位）到物業(yè)中心工程部辦理《住宅裝修中

請表》（木協(xié)議書附件一），并簽署本協(xié)議書。

2、乙方在申報裝修時，須向甲方交納裝修保證金元、裝修管理費

兀。

3、上述1、2項辦完后，甲方向乙方核發(fā)《住宅裝修施工許可證》。

二、裝修期限及裝修時間

1.乙方自年月日起進入現(xiàn)場施工至年月日結(jié)束施工。如在規(guī)定時

限內(nèi)乙方工程不能完工，乙方應(yīng)于裝修許可日到期前三天，與甲方辦理裝修工程延期手續(xù)。

2.乙方在小區(qū)內(nèi)裝修時間，必須符合政府及小區(qū)物業(yè)中心制定的相關(guān)管理規(guī)定。

小區(qū)裝修時間為：

周一至周五：8時,12時；14時18時。

節(jié)假日：10時~12時；14時~18時。

三、裝修管理辦法及規(guī)定

詳見：

1、建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

2、《住宅裝修施工管理規(guī)定》。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)

⑴甲方有權(quán)依據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》就各產(chǎn)權(quán)人在其所屬單元

內(nèi)的裝璜、改進、加建及裝飾等進行管理和檢查。

(2)甲方有權(quán)為保障其它住戶的權(quán)益按政府相關(guān)規(guī)定制定了裝修時間及使用電梯管理規(guī)定。

同時對損傷結(jié)構(gòu)、公共設(shè)笛、設(shè)施，擅自更改規(guī)定中禁止更改的室內(nèi)設(shè)備設(shè)施，違反有關(guān)裝

修管理規(guī)定的住戶和裝修單位，甲方有權(quán)采取書面通知停工和包括住手供應(yīng)水、電，驅(qū)趕裝

修隊等強制手段，以確保房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)備、設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施的完好，并有權(quán)要求恢復(fù)原

狀和賠償。

(3)為保證業(yè)主及住戶的財產(chǎn)安全，甲方有權(quán)拒絕乙方所屬的未佩帶小區(qū)暫時出入證的員工

進入本小區(qū)；甲方有權(quán)拒絕任何施工人員進入與所佩帶的暫時出入證登記不符的房偶爾區(qū)

域。

(4)甲方有權(quán)對乙方進出園區(qū)的送貨車輛進行檢查，并有權(quán)對可疑物品進行驗證。

(5)甲力有義務(wù)在乙方提出正常需求時，予以協(xié)調(diào)解決。

(6)甲方有義務(wù)在核驗乙方施工設(shè)計圖紙時，對乙方不合理的或者傷害業(yè)主所住樓房利益的

設(shè)計提出修改意見。

(7)甲方有義務(wù)對乙方送貨車輛進行疏導，并安排指定卸貨地點。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)利在規(guī)定期限內(nèi)對其承包工程的房屋進行裝修施工。

(2)乙方有權(quán)利安排所屬施工人員根據(jù)工期進入小區(qū)進行施工，但必須為施工人員辦理暫時

出入證。

(3)乙方為保證施工現(xiàn)場的安全和工作的連續(xù)性，有權(quán)安排不超過3名(含3名)施工人員在

現(xiàn)場留宿，但必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

(4)乙方有權(quán)在規(guī)定的時間、地點安排送貨車輛進入小區(qū)運送物資，并按規(guī)定使用電梯等設(shè)

備。

(5)乙方有義務(wù)遵守政府有關(guān)施工管理條例、規(guī)定，遵守甲方為保證小區(qū)業(yè)主、住戶利益及

樓宇安全而制定的相關(guān)管理規(guī)定(見附件《住宅裝修施工管理規(guī)定》)及以下管理規(guī)定：

A、裝修區(qū)域設(shè)計方案，并須有文字說明及效果圖，注明所使用的裝修材料；這些文件須送

物業(yè)服務(wù)中心丁程部審驗c

B、設(shè)計時，對承重墻、柱不能有任何改動。

C、選用地面材料時，請考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過1cm。

D、禁止擴大原有門窗尺寸和在現(xiàn)有門窗外安裝防盜門窗或者伸出物，禁止拆除連接陽臺口

窗的墻體。

E、禁止破壞廚房和洗手間的防水層，拆改熱力、暖氣、煤與管道設(shè)施，未穿管就直埋或者

改動電路。

(6)乙方有義務(wù)保證樓宇公共區(qū)域的清潔，對于在材料運輸、裝修施工工作中對公共區(qū)域的

破壞、污染，有義務(wù)予以恢復(fù)原狀及承擔由此造成的賠償責任。

(7)乙方有義務(wù)約束其所屬的施工人員進行規(guī)范化、科學化的施工，對于損壞樓體結(jié)構(gòu)、防

水層、電線電路或者其它部位的行為，有義務(wù)予以恢復(fù)原狀及承擔由此造成的賠償責任。

(8)乙方必須聽取甲方對其施工設(shè)計方案提出的修改意見，并按修改后方案進行施工。

(9)乙方必須遵守以下安全管理規(guī)定：

A、所有進入施工現(xiàn)場人員必須fit帶《暫時出入證》；

B、施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器，150m?以下的配備4kg干粉滅火器2具，150m,以上的

配備4kg干粉滅火器3具。

C、施工現(xiàn)場動火作業(yè)時必須開具《動火證》，并派專人看管。

D、施工結(jié)束退場、物品出門時須到安保部辦理《物品出門條》。

E、不得私拉亂接電源線。

F、下班離場時應(yīng)關(guān)閉水、電源c

G、裝修結(jié)束后配合甲方工程部進行驗收。

五、乙方裝修結(jié)束后，應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方在接到乙方的通知后，于3個工作口內(nèi)安排

裝修驗收工作。

1、經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格，施工單位憑裝修保證金退還通知單，于10日后指定時間到甲方管

家部辦理裝修保證金退還手續(xù)，同時向甲方退回《住宅裝修施工許可證》。

2、經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收不合格，乙方須進行返工，直至驗收合格時止，造成乙方損失的，由乙

方自負。

3、乙方施工人員、車輛《出入證》退還時，應(yīng)將證件押金收據(jù)和《出入證》一并交回，證

件或者收據(jù)丟失，押金不退。

六、其它

1、當裝修人與裝修施工單位就裝修問題產(chǎn)生糾紛時，甲方本著維護產(chǎn)權(quán)和租戶利益的原

則，暫不對乙方的房屋裝修進行驗收，亦不退還任何費用，待糾紛解決，雙方繼續(xù)履行本合

同。造成施工單位損失的，施工方自行負責。

2、協(xié)議書自簽訂之日起生效，至裝修結(jié)束時終止。

3、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、遇有不可抗拒力，使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方商議解決

5、其它未盡事宜，雙方另行商議。

6、本協(xié)議書附件兩份，與本協(xié)漢具有同等法律效力。

附件：1、建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

2、《住宅裝修施工管理規(guī)定》

甲方:乙方：

代表人:裝修人：

施工單位：

施工負責人:

聯(lián)系電話：

年月日年月日

流程圖

業(yè)主（住戶）辦理裝修手續(xù)流程圖

1、業(yè)主和裝飾公司裝修登記

2、裝修公司提交書面裝修方

案，設(shè)計圖紙

3、提供裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資

質(zhì)證明

4、簽署《裝修安全管理協(xié)議書》

住宅裝修退還保證金手續(xù)流程圖

業(yè)主（住戶）

各種記錄表格

備款天，核對氣收回相關(guān)——公司財務(wù)部

其票掂

■

表底數(shù)冷水逆圣鎏字退款煤氣天然氣電

業(yè)主簽字確認：管家部簽字：工程部簽字：

年月日年月日年月日

備注：

裝修保證金、裝修管理費收費通知書

編號:

管家部:

—座（樓）單元室業(yè)主（裝修人）和裝修施工單位

已同物業(yè)服務(wù)中心簽署《住宅裝修

安全管理協(xié)議書》，請管家部收費員收取該裝修施工單位裝修保證金

及裝修管理費O

物業(yè)服務(wù)中心工程部

年月日

裝修保證金、裝修管理費收費通知書

（存根）編號：

—座（樓）單元室業(yè)主（裝修人）和裝修施工單位

已同物業(yè)服務(wù)中心簽署《住宅裝修

安全管理協(xié)議書》，請管家部收費員收取該裝修施工單位裝修保證金

及裝修管理費0

物業(yè)服務(wù)中心工程部

年月日

裝修巾請表

業(yè)主姓名聯(lián)系電話

單位及地址

申請裝修區(qū)域小區(qū)座（嘍）單元號

裝修單位全稱

單位負責人聯(lián)系電話

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號企業(yè)資質(zhì)證號

裝修進場人數(shù)現(xiàn)場負責人

申請裝修范圍及內(nèi)

容（另附詳圖）

申請裝修日期年月日至年月日

審驗審驗人：年月日

業(yè)主

施工單位負責人：

審批人：

裝修施工許可證樣本

裝修施工許可證裝修施工許

（存根）

編號：

施工地點：座單元號施工地點：座

施工公司：施工公司：

施工負責：施工負責:

施工日期：自年月日施工日期:自年

至年月日。至年

北京盛世物業(yè)管理有限公司北京盛世物

物業(yè)服務(wù)中心

發(fā)證日期：年月日發(fā)證日期：

裝修施于人員辦理暫時出入證登記表

姓名I性別施工單位~~身份證號碼I施工地點I辦證日期有效期編號

裝修建童施T處理通知單

裝修地點：庫（樓）單元號房

間

裝修公司：___________________________________________________

違章情況：___________________________________________________

________________________________________________累計次

處理意見：停工整頓口扣違約金口取銷裝修資格口

處理內(nèi)容：___________________________________________________

工程部：物業(yè)中心：裝修公司：

裝修施工現(xiàn)場動火證

年月口編號:

裝修公司用火部位

用火人姓名、工看火人姓名、工

備用滅火器材用火時間

保安部簽字工程部審批

備1、裝修公司動火前必須簽發(fā)《動火證》。

注2、動火前動火人必須清理周闈易燃品c

3、裝修公司動火前必須配備足夠的滅火器材。

4、安保部檢查時動火人必須出示《動火證》。

上聯(lián)安保部存根

裝修施工現(xiàn)場動火證

年月日編號:

裝修公司用火部位

用火人姓名、工看火人姓名、工

備用滅火器材用火時間

保安部簽字工程部審批

備1、裝修公司動火前必須簽發(fā)《動火證》。

注2、動火前動火人必須清理周圍易燃品。

3、裝修公司動火前必須配備足夠的滅火器材。

4、安保部檢查時動火人必須出示《動火證》。

下聯(lián)裝修公司存根

裝修巡視檢查內(nèi)容及項目

請裝修巡視管理員按如下內(nèi)容進行檢查：

1、是否按施工方案進行施工。

2、是否有隔墻被拆除；承重墻是否剔槽或者破壞，是否斷鋼筋。

3、門窗是否改動或者更換，是否在門、窗外安裝防盜欄、防盜門。

4、采暖系統(tǒng)是否被私自改動，散熱器是否包封。

5、給、排水管線是否被改動。

6、煤氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風。

7、電器的布線是否規(guī)范。（不可有裸露）

8、運送裝卸材料有無損壞公共設(shè)施（電梯轎廂、公共區(qū)域門窗、

地面、天花板等）。裝修用料是否移至戶內(nèi)。

9、是否有厚重石材鋪裝地面。（石材不可超過1cm）

10、各下水管線是否留出檢查口位置C

11、戶內(nèi)總空氣開關(guān)是否更換，用電量是否超過配電負荷。

12、滅火器配置或者動火是否符合規(guī)范要求（如不符合要求即將通知

安保部）。

裝修竣工退還保證金通知單

編號:

年月日經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部檢查，

裝修公司所裝修的小區(qū)______座_____單元上

聯(lián)

室已通過裝修竣工驗收，同意退還裝修保證金工

程

?O部

留

工程部驗收入：裝修管理員：審批人：

存

物業(yè)服務(wù)中心工程部

年月日

裝修竣工退還保證金通知單

編號：

年月日經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部檢查，

裝修公司所裝修的小區(qū)______座_____單元下

聯(lián)

室已通過裝修竣工驗收，同意退還裝修保證金交

財

______________________________O務(wù)

工程部驗收入：裝修管理員：審批人：

物業(yè)服務(wù)中心工程部

年月日

裝修驗收表

地址：小區(qū)樓單元號第頁共

天

業(yè)主姓名施工負責人姓名工程部驗收時間備注

驗收情況：

違規(guī)處理記錄：

累計_____次是否交費_____________

業(yè)主簽名：日期：年月

日

施工負責人：日期：年月

H

工程部：日期：年月

H

裝修巡視檢查內(nèi)容及項目

請裝修巡視管理員按如下內(nèi)容進行檢查:

1、是否按施工方案進行施工。

2、是否有非承重隔墻被拆除；承重墻是否剔槽或者破壞，是否斷

鋼筋。

3、門窗是否改動或者更換，是否在門、窗外安裝防盜欄、防

盜門。

4、采暖系統(tǒng)是否被私自改動，散熱器是否包封。

5、給、排水管線是否被改動。

6、天然氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風。

7、電器的布線是否規(guī)范。（不可有裸露）

8、運送裝卸材料有無損壞公共設(shè)施（電梯轎廂、公共區(qū)域門

窗、地面、天花板等）。裝修用料是否移至戶內(nèi)。

9、是否有厚重石材鋪裝地面。（石材不可超過1cm）

10、各下水管線是否留出檢查口位置。

11、洗手間吊頂能否拆卸或者留出回風口位置以方便檢修。

12、施工中是否破壞各處防水層，抽水馬桶安裝是否打眼。

13、防臭地漏水封是否更換。

14、戶內(nèi)總空氣開關(guān)是否更換，用電量是否超過配電負荷。

15、滅火器配置是否符合規(guī)范要求（如不符合要求即將通知安保

部）o

一

檢f

樓號、施工承重墻、門采暖及天然電運貨及石t

員

日期材1

房間號方案非承重墻窗管線氣氣現(xiàn)場-

備注：巡視正常請畫“V”如遇到問題發(fā)生請注明并記錄在此欄，及時報告給部

門。

主管/部門經(jīng)理：

裝修管理巡視檢查記錄

政府法規(guī)

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

中華人民共和國建設(shè)部令第110號

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)

予發(fā)布，自2002年5月1口起施行。

部長：汪光森

二OO二年三月五

n

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

第一章總則

第一條為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和

安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾

裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或

者者住宅使用人（以卜簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建造活動。

第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建

設(shè)強制性標準。

第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動

的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負賁本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)

裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

第二章普通規(guī)定

第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（-?未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方

案，變動建造主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）符沒有防水要求的房偶爾者陽臺改為洗手間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的陡、混凝土墻

體：

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建造結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建造土體，是指建造實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓

蓋、梁、柱、支操、蠟體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指宜接將本身『I重與各種外加作用力系統(tǒng)

地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、

樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下

列行為：

（一）搭建建造物、構(gòu)筑物：

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗：

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部

門批準：第（三）項行為，應(yīng)當蹌供暖管理單位批準：第（四）項行為應(yīng)當羥燃氣管理單位批準。

第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載

的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

第八條改動洗手間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制訂施

工方案，并做閉水試驗。

第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提

出設(shè)計方案變動建造主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)

容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第一條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標

準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第一?條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守施

工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作

業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第一二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不

得侵占公共空間，不得傷害公共部位和設(shè)施。

第三章開工申報與監(jiān)督

第一三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管

理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書

面允許。

第卜四條申報登記應(yīng)當提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）：

（二）申請人身份證件：

（三）裝飾裝修方案：

（四i變動建造主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相

應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（五i涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及

本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；

（六i委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印

件。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主允許裝飾裝修的書面證明。

第?五條物業(yè)管理單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為

和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè).

裝修人對住宅進彳丁裝飾裝修前，應(yīng)當告知鄰里。

第一六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理

單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容：

（二）裝飾裝修工程的實施期限：

（三）允許施工的時間：

（四）廢棄物的清運與處置：

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：

（六）禁止行為利注意事項；

（七）管理服務(wù)費用;

（八）違約責任：

（九）其他需要約定的事項。

第一七條物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施

本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當即將

制止：己造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾

裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。

第一八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企

業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。

第一九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行

推銷裝飾裝修材料。

第：十條裝修人不得拒絕和妨礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾

裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第二十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中浮現(xiàn)的影響公

眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投

訴。

第四章委托與承接

笫二卜二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)

建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建造業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)

承攬工程。

第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當選擇具

有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)反當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書

面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當包括卜列主要內(nèi)容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電

話；

（二1住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建造面積，裝飾裝修的項目、

方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間：

（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限：

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間：

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間:

（九）雙方認為需要明確的其他條款。

笫二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以商議或者調(diào)

解解決。不愿商議、調(diào)解或者商議、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

笫五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當嚴格

遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液

體等廢物，應(yīng)當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液

體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國

家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。

禁止使用國家明令淘汰的建造裝飾裝修材料和設(shè)備。

第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝

修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)

量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工，并由責任人承擔相應(yīng)損失。

第六章竣工驗收與保修

第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當按照工程設(shè)

計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝

修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違

反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記

錄存檔。

第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采

購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保

修期限為二年，有防水要求的廚房、洗手間和外墻面的防滲漏為王年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾

裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章法律責任

第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活助造成相鄰住宅的管道阻塞、

滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償：屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修

人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。