北京市商品房預(yù)售合同

甲方（賣方）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號

法定代表人：張三

乙方（買方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)的某地塊的開發(fā)權(quán)，并計劃在該地塊上建設(shè)商品房進行預(yù)售；乙方有購買商品房的需求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達成如下合同條款：

第一條合同標的

1.1甲方同意將其開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)的商品房（以下簡稱“標的房屋”）預(yù)售給乙方。

1.2標的房屋的具體位置、戶型、面積等信息詳見附件一《房屋平面圖及詳細說明》。

第二條房屋價格及付款方式

2.1雙方約定標的房屋的總價款為人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

2.2乙方選擇以下第種付款方式：

a.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付全部房款。

b.分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）叁拾萬元整（￥300,000.00元），余款在房屋交付使用前分三期付清，每期支付人民幣（大寫）貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

2.3乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五的比例向甲方支付違約金。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)在2024年12月31日前將符合本合同約定條件的標的房屋交付乙方使用。

3.2交付條件包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)已竣工，室內(nèi)裝修完成，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，且已通過相關(guān)部門的驗收。

3.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋交付延期，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相應(yīng)的證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證標的房屋符合國家規(guī)定的建筑標準和質(zhì)量要求。

4.2甲方應(yīng)對標的房屋自交付之日起承擔(dān)五年的保修責(zé)任，保修范圍及具體條款詳見附件二《質(zhì)量保證書》。

4.3如標的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)在房屋交付使用后三十個工作日內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。

5.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按期交付房屋，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付房款總額萬分之五的違約金。

6.2如乙方未按期支付房款，應(yīng)按逾期金額每日向甲方支付萬分之五的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條附件

9.1附件一《房屋平面圖及詳細說明》

9.2附件二《質(zhì)量保證書》

甲方（蓋章）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年11月28日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年11月28日

以上合同內(nèi)容為雙方真實意思表示，甲乙雙方均已閱