二手房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）名稱：_______

甲方（賣方）地址：_______

乙方（買方）名稱：_______

乙方（買方）地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的一套二手房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的訂立，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房屋的順利轉(zhuǎn)讓。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于無抵押、無查封、無租賃等情況。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓前不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房屋交付給乙方，并確保交付的房屋符合協(xié)議約定的條件。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付購房款，并在甲方交付標(biāo)的房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。

2.乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方在購買標(biāo)的房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋管理規(guī)約使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款，并在乙方支付購房款后，有權(quán)要求乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋，并在交付時(shí)，有權(quán)對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)在對方違約時(shí)，依法要求賠償損失。

4.甲方和乙方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中，通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同金額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方在將標(biāo)的房屋交付給乙方并協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的合同金額，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

b.乙方支付尾款的條件為：標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方名下，且乙方已取得房屋所有權(quán)證。

3.額外費(fèi)用：除合同金額外，乙方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房屋過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購房款。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

5.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金按每日_______%計(jì)算，直至乙方全額支付購房款為止。

6.退款條款：如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

7.爭議解決：如因付款問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同金額_______%的違約金。

b.若甲方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_______%的違約金。

c.若甲方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_______%的違約金。

b.若乙方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟，該法院為爭議案件的管轄法院。

4.爭議解決費(fèi)用：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

四、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不追究責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延長本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的變更或終止，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約；

d.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議的變更或終止不影響雙方在協(xié)議有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址接收對方的通知。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。

六、爭議管轄

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房屋所有權(quán)證

b.土地使用權(quán)證

c.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

d.房屋登記簿

2.房屋狀況說明書：

a.房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況說明

b.設(shè)備設(shè)施清單及使用狀況說明

c.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明

3.交易款項(xiàng)支付憑證：

a.首付款支付憑證

b.尾款支付憑證

c.額外費(fèi)用支付憑證

4.雙方身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)印件

b.乙方身份證復(fù)印件

c.法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如適用）

5.其他相關(guān)文件：

a.房屋買賣合同

b.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

c.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議

d.不可