一、管理精細化1樣板先行2標準化執(zhí)行3檢查驗收4安全文明5交流學(xué)習(xí)6團隊建設(shè)二、施工精細化1施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新2亮點展示3施工工藝創(chuàng)新的可能性目錄一、管理精細化目錄

1樣板先行1、樣板先行-全年關(guān)鍵樣板施工計劃序號樣板名稱類型樣板施工時間1砌體樣板土建2018年4月2粉刷樣板土建2018年5月3地庫頂板防水樣板土建2018年5月4地暖管敷設(shè)樣板安裝2018年6月5分水器安裝樣板安裝2018年6月6地坪樣板土建2018年7月7地庫綜合管線布設(shè)樣板安裝2018年8月8公區(qū)精裝修樣板裝飾2018年9月9真金板施工樣板土建2018年9月10巖棉施工樣板土建2018年10月11石材幕墻施工樣板裝飾2018年11月12鋁板施工樣板裝飾2018年11月13外墻真石漆打樣樣板土建2018年12月14外墻面磚施工樣板土建2018年12月1、樣板先行-領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)羅總、姜總、唐總、位總等領(lǐng)導(dǎo)多次對書香庭精裝、地下車庫管線、粉刷樣板進行現(xiàn)場指導(dǎo)。1、樣板先行-材料樣板書香庭所有專業(yè)的主材及相應(yīng)輔材進場前做到100%材料樣板確認。

1、樣板先行-工法樣板（主體）嚴格按照公司標準進行主體工程施工樣板制作1、樣板先行-工法樣板（鋁模）嚴格按照公司及鋁模廠家標準進行鋁模工程施工樣板制作1、樣板先行-工法樣板（砌體）嚴格按照公司標準進行砌體工程施工樣板制作1、樣板先行-工法樣板（抹灰）嚴格按照公司標準進行抹灰工程施工樣板制作1、樣板先行-工法樣板（保溫）嚴格按照公司標準進行真金板及巖棉板/帶工程施工樣板制作保溫工程施工開始前多次邀請工程管理部見證，組織項目部、監(jiān)理單位、施工單位、粘接砂漿供貨單位對真金板、巖棉板、巖棉帶粘接砂漿用量打板樣板確認，施工開始后每日對每位工人的施工面揭板抽檢粘接砂漿使用情況，確保粘接砂漿用量符合要求。1、樣板先行-工法樣板（粘接砂漿用量）1、樣板先行-工法樣板（外墻紙面磚勾縫）項目就紙面磚勾縫劑顏色和種類確定一事，和招采部溝通，邀請多家供貨單位進行現(xiàn)場打樣和拉拔測試。1、樣板先行-施工樣板（精裝）書香庭項目實行公司新一版公共區(qū)域裝修方案，歷時近1個月施工，所施工樣板效果得到公司領(lǐng)導(dǎo)認可。一、管理精細化目錄

2標準化執(zhí)行2、標準化執(zhí)行-進場材料驗收所有專業(yè)的主材及相應(yīng)輔材進場后100%材料驗收，對不符合規(guī)定的材料堅決退廠處理。2、標準化執(zhí)行-標準施工（主體）主體施工澆筑前、澆筑中、澆筑后分三次進行實測實量，控制成型質(zhì)量，保證主體實測數(shù)據(jù)。2、標準化執(zhí)行-標準施工（砌體）特殊部位構(gòu)造柱采用特制木磚，確保不產(chǎn)生通縫，構(gòu)造柱采用拉絲不穿墻身的加固方式，支模前用雙面膠沿馬牙槎粘貼，防止漏漿，構(gòu)造柱及現(xiàn)澆過量均設(shè)置喇叭口，保證砼構(gòu)件灌注密實度。2、標準化執(zhí)行-標準施工（粉刷）嚴格控制鋼絲網(wǎng)片加強長度，噴漿采用機械人工相結(jié)合，保證密稠度，控制灰餅質(zhì)量，室內(nèi)粉刷過程中及時進行實測實量。2、標準化執(zhí)行-標準施工（車庫防水）基層處理采用大型拋丸機進行拋丸施工，局部限制部位使用研磨機+小磨光機精細打磨，陰陽角加設(shè)附加層，卷材搭接部位用專用工具壓油，管口部位保證翻邊長度，24小時持續(xù)閉水確保無滲漏。車庫頂板防水保護層網(wǎng)片搭接規(guī)范，分隔縫處網(wǎng)片斷開，采用專用鋁合金條預(yù)埋分隔，留設(shè)順直，澆筑完成后取出鋁合金條并采取瀝青灌縫。2、標準化執(zhí)行-標準施工（地庫防水保護層）2、標準化執(zhí)行-標準施工（地坪）基底處理后進行結(jié)構(gòu)閉水試驗，修補主體裂縫，地暖鋪設(shè)完成后控制成品保護，澆筑過程中控制施工質(zhì)量，分隔縫采用專用鋼條，保證分隔縫順直度和深度，地漏處精細處理，收光面保證視覺效果，待強度達到后及時實測，并做好覆蓋和養(yǎng)護，并不定期組織施工單位勞務(wù)班組進行優(yōu)秀施工做法學(xué)習(xí)。2、標準化執(zhí)行-標準施工（外墻保溫）界面劑采用專業(yè)噴涂機噴涂，保證噴涂均勻，項目工程師每日對每位工人的施工面揭板抽檢粘接砂漿上粘接砂漿用量及墻率情況，施工完成后上吊籃驗收垂直平整度及打釘數(shù)量，對問題部位用自噴漆標記，以便檢查施工單位整改情況。施工單位進場后嚴格執(zhí)行標準放線工作(復(fù)核總包水平線、彈出中心線、軸線、墻地磚完成面線、踢腳線完成面線、吊頂標高線、洞口門口方正垂直線、墻磚排版線、陰陽角垂直線、造型線），使用專業(yè)機具設(shè)備進行加工磚現(xiàn)場切割。2、標準化執(zhí)行-標準施工（精裝）2、標準化執(zhí)行-標準施工（景觀）加強過程控制：基礎(chǔ)生根、濾水層、道路基礎(chǔ)各工序嚴把驗收關(guān)，確保公司景觀專業(yè)標準做法落地。2、標準化執(zhí)行-項目管理行為（實測實量）項目部組織工程師及時對每道工序?qū)崪y實量，匯總并進行數(shù)據(jù)分析，實時掌控現(xiàn)場施工情況并作出應(yīng)對。2、標準化執(zhí)行-項目管理行為（施工方案檢查）項目部定期組織甲方、監(jiān)理、施工單位技術(shù)、資料管理人員對各單位施工方案進行專項檢查，保證每一項新工序開展施工之前，具有足夠的技術(shù)支持。2、標準化執(zhí)行-項目管理行為（組織召開各單位分項專題會議及項目內(nèi)部討論學(xué)習(xí)會）書香庭項目部2018年組會議二百余個，每周定期對現(xiàn)場進度、質(zhì)量、安全文明等問題深入討論分析，確保項目高效、有序、高品質(zhì)的進展。2、標準化執(zhí)行-成品保護項目要求各單位必須做好自身及對其他單位的成品保護措施（預(yù)制樓梯成品、粉刷樓梯成品、鋼筋綁扎成品、地坪成品、墻地磚成品等），并定期召開成品保護專題會，盡可能減少多工種交叉污染破壞。序號樣板名稱類型樣板計劃驗收時間樣板實際驗收時間1砌體樣板土建2018年4月2018年4月5日2粉刷樣板土建2018年5月2018年5月15日3地庫頂板防水樣板土建2018年5月2018年5月30日4地暖管敷設(shè)樣板安裝2018年6月2018年6月20日5分水器安裝樣板安裝2018年6月2018年6月20日6地坪樣板土建2018年7月2018年7月2日7地庫綜合管線布設(shè)樣板安裝2018年8月2018年8月23日8公區(qū)精裝修樣板裝飾2018年9月2018年9月26日9真金板施工樣板土建2018年9月2018年9月27日10巖棉施工樣板土建2018年10月2018年10月16日11石材幕墻施工樣板裝飾2018年11月2018年11月17日12鋁板施工樣板裝飾2018年11月2018年11月26日13外墻真石漆打樣樣板土建2018年12月2018年12月6日14外墻面磚施工樣板土建2018年12月2018年12月8日3、檢查驗收-關(guān)鍵樣板驗收計劃請工程管理中心對砌體樣板、粉刷樣板、地庫頂板防水樣板、地坪施工樣板進行現(xiàn)場指導(dǎo)確認。3、檢查驗收-樣板驗收（1）請工程管理中心、設(shè)計管理中心對外墻巖棉樣板、公區(qū)精裝修樣板、石材幕墻樣板、外墻真石漆打樣樣板進行現(xiàn)場指導(dǎo)確認。3、檢查驗收-樣板驗收（2）3、檢查驗收-停檢點驗收（1）按照公司規(guī)定，對粉刷基層處理、煙道進場測試、非固化防水施工、地暖管鋪設(shè)等工程在隱蔽施工開展前進行停檢點驗收。3、檢查驗收-停檢點驗收（2）按照公司規(guī)定，對頂板防水閉水實驗、外墻幕墻龍骨安裝、濾水層石子鋪設(shè)、巖棉保溫粘貼與錨釘固定等工程在隱蔽施工開展前進行停檢點驗收。3、檢查驗收-標段互檢項目內(nèi)部按照第三方檢測的標準每月舉行標段互檢，取長補短，共同提高。一、管理精細化目錄

4安全文明4、安全文明每周定期進行現(xiàn)場及生活區(qū)安全文明檢查，大到外架懸挑、小至蓋板防護，全部徹底排查，確保書香庭2018年零事故，零傷亡。4、安全文明做好場地清理及黃土、物料覆蓋工作，規(guī)避揚塵風(fēng)險。一、管理精細化目錄5交流學(xué)習(xí)5、交流學(xué)習(xí)書香庭項目2018年接待康橋、正商、金茂、世貿(mào)、綠都、宛東、融信等地產(chǎn)公司及公司各項目累計1000余人次參觀學(xué)習(xí)，同時赴多個地產(chǎn)公司及公司各項目參觀考察，相互交流學(xué)習(xí)，共同進步。一、管理精細化目錄

6團隊建設(shè)6、團隊建設(shè)項目不定期組織團建活動，工作繁忙時采取外賣方式的另類聚餐。二、施工精細化目錄1施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（主體土建-企口）鋁模主體施工階段，利用鋁模板的施工精確性，對窗洞口下部進行企口造型優(yōu)化，企口高差1CM，使窗戶安裝完成后，窗內(nèi)外存在1CM高差，降低室內(nèi)滲漏隱患。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（主體安裝-線盒固定）主體施工階段，為保證剪力墻墻體預(yù)埋線盒的位置準確性，避免出現(xiàn)由于混凝土振搗導(dǎo)致拆模后線盒內(nèi)陷的情況，項目采用普通拉筋與雙頭“F”筋相結(jié)合的方式，在線盒周邊進行F筋布設(shè)，保證線盒位置無偏移。完成線盒效果1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（主體安裝-電箱一次成型）鋁模主體施工階段，利用鋁模支撐強度高的優(yōu)勢，摒棄強弱電箱位置預(yù)埋木制模板的傳統(tǒng)做法，將成品電箱直接暗埋在主體墻筋之內(nèi)，并對電箱周邊加設(shè)加強筋加固，電箱內(nèi)部進行雙向?qū)?，保證不收混凝土擠壓而變形，加上鋁模板本身的施工精確性，拆模后電箱位置觀感效果不錯。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（主體工程-預(yù)制樓梯）鼓勵施工單位嘗試使用PC預(yù)制樓梯構(gòu)件，邀請公司設(shè)計部及設(shè)計院相關(guān)技術(shù)人員協(xié)同施工單位與預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)單位解決技術(shù)難題，最終裝配效果取得多家單位的認可，保證了剪刀樓梯在主體施工階段的成型質(zhì)量，后期樓梯免粉刷，大大提高了工程進度，做到施工“快、好、省”。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（粉刷工程-踢腳線暗埋預(yù)留）

項目在粉刷開始階段，大量學(xué)習(xí)公司其他項目優(yōu)秀做法，在公共區(qū)域裝修方案未啟動之前，便決定所有精裝修區(qū)域踢腳線部位采用踢腳暗埋方式，在粉刷階段要求施工單位進行墻面底口預(yù)留，為后期踢腳線暗設(shè)提供方便。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（粉刷安裝工程-內(nèi)絲彎頭位置精確）粉刷準備階段，在進行廚衛(wèi)間冷熱水管安裝時，使用專用PPR雙連定位器，保證冷水管絲頭的間距和水平度符合圖紙要求；利用墻面灰餅進行內(nèi)絲彎頭出墻距離控制，保證粉刷完成之后符合公司要求規(guī)定。雙聯(lián)定位器樣板施工總結(jié)原設(shè)計方案方案為:28卡式龍骨+50副龍骨作為基層龍骨架，用膨脹栓將龍骨架固定在原墻面進行調(diào)平，調(diào)平完成后封基層水泥板，最終粘貼面層木塑板。此方案調(diào)平難度大，且經(jīng)現(xiàn)場實際測量，原墻面與木塑板面層之間的距離達到8公分左右，造成公區(qū)空間浪費過大。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-洋房公區(qū)墻面石塑板基層調(diào)方案）原設(shè)計方案現(xiàn)場施工照片現(xiàn)場根據(jù)現(xiàn)有條件和施工經(jīng)驗，反復(fù)制作施工樣板，最終確定施工方案1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-洋房公區(qū)墻面石塑板基層調(diào)方案）最終方案現(xiàn)場制作的方案其一：木針代替基層方案現(xiàn)場制作的方案其二：U型卡件安裝方案輕質(zhì)墻體專用：中空壁虎膨脹絲優(yōu)化后方案現(xiàn)場優(yōu)化方案圖紙：根據(jù)現(xiàn)場尺寸連接點位分布圖和細部節(jié)點圖1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-洋房公區(qū)墻面石塑板基層調(diào)方案）原建筑墻體專用膨脹栓木塑板飾面鉚釘固定L型角碼50副龍骨水泥板車庫橫向空間有限，做雙排管道保證管道空間1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（地下車庫管線排布）1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-洋房石塑板踢腳線收口方案）原設(shè)計方案原設(shè)計方案：鋁型材踢腳線凸出墻面完成面2mm，實際施工中，踢腳線與鋁型材“T”型條收口會出現(xiàn)不在一個平面的效果且出現(xiàn)空縫的問題，嚴重影響細節(jié)美觀；洋房鋁型材踢腳線與原墻體之間的距離在4公分左右，踢腳線基層材料用量增加且調(diào)平難度大，導(dǎo)致材料成本增加及人工功效降低。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-洋房石塑板踢腳線收口方案）踢腳線與“T”型條收口最終效果優(yōu)化后方案第一次優(yōu)化施工的方案第二次優(yōu)化施工的方案現(xiàn)場石塑板安裝過程經(jīng)過多次現(xiàn)場優(yōu)化和制作大樣樣板，現(xiàn)場調(diào)整和繪制施工圖紙并建模制作施工節(jié)點效果圖更清晰直觀的做技術(shù)交底現(xiàn)場施工亮點：所有的踢腳線在防火門、入戶門、陽角條和電梯門門套的收口位置，踢腳線必須插進L/T型鋁型材裝飾條內(nèi)，保證踢腳線的牢固性也保證收口的完美交圈。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-墻磚踢腳線收口方案）在施工前做詳細的施工技術(shù)準備和多次的復(fù)盤演練：為保證后期的陽角T鋁型材裝飾條和地磚縫對上縫，鋪貼地磚時提前對墻面鋪貼預(yù)留出空間，保證后期T型鋁型材和地磚縫對縫。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-陽角T型條地磚優(yōu)化方案）最終完成效果，保證鋁型材的裝飾條也可以和地磚對縫。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（精裝-陽角T型條地磚優(yōu)化方案）自行車出入口鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化1.原設(shè)計為150*150*5厚方通，經(jīng)與景觀設(shè)計師溝通對自行車出入口鋼結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化設(shè)計。調(diào)整為100*100*5厚方通，坡道入口比例協(xié)調(diào)美觀，費用降低。2.坡道道雨棚側(cè)方玻璃安裝方式進行優(yōu)化，原設(shè)計為玻璃安裝在雨棚立柱外側(cè)，收口為打膠收口。優(yōu)化調(diào)整為立柱中安裝，收口采用鋁扣條安裝收口。鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計后里面效果原設(shè)計玻璃安裝收口優(yōu)化后玻璃安裝收口方式原設(shè)計150*150*5立面效果1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（自行車出入口鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化）瀝青道路優(yōu)化設(shè)計1.消防環(huán)路路面總寬度為4.2m,人行道路寬度為1.2m,扣除平石材兜邊，及人行道路寬度，瀝青路面寬度為2.7m,不利于瀝青攤鋪機施工，瀝青材料倒運，溫降過快瀝青路面質(zhì)量不易保證。2.經(jīng)與設(shè)計溝通，將4.2m園路進行優(yōu)化設(shè)計調(diào)整。調(diào)整為兩邊為300mm寬石材收邊，收水篦子位于瀝青路面上。瀝青路面凈寬度為3.6m.利用瀝青路面質(zhì)量控制。3.項目設(shè)計為人車分流，對后期人行不會造成安全隱患。4.2米園路效果調(diào)整后4.2m園路平面圖調(diào)整后4.2m園路剖面圖調(diào)整前4.2m園路平面圖調(diào)整前4.2m園路剖面圖1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（瀝青道路優(yōu)化方案）景觀鋪裝排版優(yōu)化1.入戶路鋪裝優(yōu)化，轉(zhuǎn)角石材統(tǒng)一考慮為整塊石材，保證石材鋪裝對縫合理。收口交接部位考慮加長板。2.自行車棚入戶路，重新排版。對原設(shè)計鋪裝材料不符合鋪裝模數(shù)的規(guī)格進行調(diào)整。3、自行車棚立面，主入口景墻，立面及壓頂石材重新進行排版，綜合考慮對縫關(guān)系。4、主入口廣場排版優(yōu)化設(shè)計重新排版后入戶路鋪裝主入口景墻立面排版自行車棚立面石材及鋼結(jié)構(gòu)立柱排版優(yōu)化非機動坡道入戶排版1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（景觀鋪裝排版優(yōu)化方案）景觀廊架、景亭鋼結(jié)構(gòu)及鋁板收口優(yōu)化1、景亭及廊架立柱數(shù)量較多。原設(shè)計未考慮鋼結(jié)構(gòu)立柱與石材收口，經(jīng)與設(shè)計溝通底部與石材銜接處的8cm高增加鋁扣板。2、立柱凹槽收口，原設(shè)計此部位為打磨噴氟碳漆，寬度僅為6.5cm，操作空間小不利于施工工藝控制。經(jīng)與設(shè)計溝通，此凹槽部位增加鋁板裝飾條，有利于施工工藝控制。廊架剖面圖廊架立面圖優(yōu)化立柱與石材收口處剖面圖立柱鋁板優(yōu)化廊架剖面圖增加鋁板裝飾條增加鋁板裝飾條底部8cm增加鋁扣板，石材鋪裝完成后安裝。1、施工工藝優(yōu)化創(chuàng)新（景觀廊架鋼結(jié)構(gòu)收口優(yōu)化方案）二、施工精細化目錄2亮點展示2、施工亮點（保溫工程-美紋紙收邊）保溫抹面砂漿在窗洞口處使用美紋紙進行收邊，即保證收邊順直效果，又避免了對框內(nèi)側(cè)室內(nèi)墻面造成污染。2、施工亮點（砌體工程-頂部線管提前引下）砌體施工階段，在施工砌體墻頂部最上皮磚部位時，對梁底線管位置提前割槽，水電班組線管引下后，具備斜頂砌施工條件。此方法有兩點好處：1、完全避免因線管后期剔槽安裝造成斜頂砌線管部