早餐店租賃合同?合同編號：[具體編號]

出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]

承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方早餐店事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[早餐店具體地址]的早餐店（以下簡稱"該店鋪"）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積約為[X]平方米，實際使用面積以現(xiàn)場測量為準。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為經(jīng)營早餐業(yè)務使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。

二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應重新簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自合同簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方應在每月[X]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。

四、其他費用1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.物業(yè)費：物業(yè)費由[物業(yè)費承擔方]承擔，乙方應按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納。3.通訊費：乙方在租賃期間因經(jīng)營需要產(chǎn)生的通訊費用由乙方自行承擔。

五、店鋪交付及裝修1.交付時間：甲方應于[交付日期]前將該店鋪交付給乙方使用。2.交付條件：甲方應確保該店鋪符合正常使用條件，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常運行等。3.裝修：乙方如需對該店鋪進行裝修，應事先征得甲方書面同意。裝修方案不得影響房屋結構安全，并應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的固定設施，應保持店鋪原狀。

六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該店鋪的合法性，確保乙方能夠正常經(jīng)營，并協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)（如需）。3.甲方應負責對店鋪的主體結構進行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。4.甲方如需提前收回該店鋪，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。

（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期內(nèi)按照合同約定使用該店鋪，并開展合法的早餐經(jīng)營活動。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用該店鋪及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞店鋪設施。如因乙方原因造成店鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營行為導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。5.乙方應自行負責店鋪的消防安全、食品安全等工作，并按照相關規(guī)定配備必要的消防設施和食品安全設備，確保經(jīng)營安全。6.乙方如需將該店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂書面租賃合同。乙方應對第三方的經(jīng)營行為承擔連帶責任。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將該店鋪騰空并交還給甲方。

七、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止，雙方互不承擔違約責任。3.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變店鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該店鋪、損壞店鋪設施且拒不修復或賠償?shù)葒乐剡`反本合同約定的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理店鋪交接手續(xù)。如乙方逾期交還店鋪，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。

八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。

九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或