常熟世茂世紀(jì)中心項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營管理委托合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

委托人（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]

受托人（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有常熟世茂世紀(jì)中心項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），并有意委托乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)常熟世茂世紀(jì)中心項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的整體經(jīng)營管理，包括但不限于招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等相關(guān)工作，以實(shí)現(xiàn)該商業(yè)物業(yè)的保值增值，并提升其商業(yè)價(jià)值和市場競爭力。2.乙方應(yīng)按照本合同約定及商業(yè)運(yùn)營管理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定并執(zhí)行科學(xué)合理的商業(yè)經(jīng)營管理方案，確保該物業(yè)的正常運(yùn)營和良好發(fā)展。

二、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的商業(yè)經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本合同約定獲取該物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)收益。有權(quán)知曉該物業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理的重大決策和重要事項(xiàng)進(jìn)展情況。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、圖紙及其他必要資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。按照本合同約定及時(shí)、足額向乙方支付商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。不得干涉乙方按照本合同約定獨(dú)立開展商業(yè)經(jīng)營管理工作，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的行為提出糾正要求。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。根據(jù)商業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)際需要，自主制定并執(zhí)行具體的經(jīng)營管理策略、方案和措施。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對該物業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以適應(yīng)市場變化和經(jīng)營需求。為履行本合同約定，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行本合同約定的商業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。制定詳細(xì)的商業(yè)經(jīng)營管理年度計(jì)劃和預(yù)算方案，并報(bào)甲方備案。嚴(yán)格按照計(jì)劃和預(yù)算開展工作，確保該物業(yè)經(jīng)營管理工作的有序進(jìn)行。負(fù)責(zé)該物業(yè)的招商工作，按照合理的商業(yè)布局和業(yè)態(tài)規(guī)劃，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家，提高該物業(yè)的整體商業(yè)品質(zhì)和吸引力。在招商過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)招商進(jìn)展情況及重要招商信息。負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于商場的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等，確保該物業(yè)的正常運(yùn)營和消費(fèi)者的人身財(cái)產(chǎn)安全。建立健全運(yùn)營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。定期向甲方報(bào)送該物業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)報(bào)表、報(bào)告及資料，包括但不限于月度經(jīng)營情況報(bào)告、季度財(cái)務(wù)報(bào)表、年度工作總結(jié)等，及時(shí)反饋經(jīng)營管理過程中的問題和解決方案。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和文件，不得擅自泄露或用于與本合同無關(guān)的其他用途。在合同終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)歸還相關(guān)資料。

四、商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式

（一）商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用為每年人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的商業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)所發(fā)生的全部成本和費(fèi)用，以及乙方應(yīng)獲取的合理利潤。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)該物業(yè)的市場價(jià)值、經(jīng)營狀況及物價(jià)指數(shù)等因素，每[X]年進(jìn)行一次評(píng)估和調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首年商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.剩余首年商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用在乙方正式開展商業(yè)經(jīng)營管理工作后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.自次年起，甲方應(yīng)于每年的[具體日期]前，向乙方支付當(dāng)年的商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

五、收益分配1.該物業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、廣告位收入等，扣除商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用、運(yùn)營成本及相關(guān)稅費(fèi)后，剩余收益按照以下方式進(jìn)行分配：在本合同委托期限內(nèi)的前[X]年，甲方享有[X]%的收益分配比例，乙方享有[X]%的收益分配比例。自第[X+1]年起，甲方享有[X]%的收益分配比例，乙方享有[X]%的收益分配比例。收益分配比例將根據(jù)該物業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和市場情況，每[X]年進(jìn)行一次評(píng)估和調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.收益分配的具體操作流程為：乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成該物業(yè)經(jīng)營收益的核算工作，并編制詳細(xì)的收益分配報(bào)告提交給甲方。甲方在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，如無異議，則按照本合同約定的分配比例進(jìn)行收益分配。收益分配款項(xiàng)將在審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方指定的賬戶。

六、物業(yè)維護(hù)與修繕1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)日常的維護(hù)、保養(yǎng)和修繕工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用功能完好。對于物業(yè)出現(xiàn)的一般性損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；對于重大損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出維修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后組織實(shí)施。2.因乙方未能及時(shí)履行維護(hù)修繕義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)維護(hù)修繕的實(shí)際需要，按照本合同約定及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。對于超出預(yù)算的重大維修項(xiàng)目，經(jīng)甲方書面同意后，費(fèi)用由甲方另行支付。

七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為該物業(yè)購買必要的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障物業(yè)及相關(guān)人員的安全和利益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但可列入商業(yè)經(jīng)營管理成本。2.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)因事故造成的損失或支付相關(guān)費(fèi)用。

八、保密條款1.雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。合同期滿或終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。

九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)、足額支付商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行商業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致該物業(yè)經(jīng)營管理出現(xiàn)重大問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)損失。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律后果及賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如一方違反本合同其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照本合同未履行期限對應(yīng)的商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方全部損失。

十、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若出現(xiàn)下列情形之一，本合同自動(dòng)解除：本合同委托期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撐飿I(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營，且雙方協(xié)商一致同意解除合同的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。

十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合