農(nóng)村房屋房屋買賣合同?一、合同雙方信息

賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

二、房屋基本情況

1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具體農(nóng)村地址]，該房屋坐落在[詳細(xì)方位描述]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面積：房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。房屋實際面積與登記面積有差異的，以實際測量面積為準(zhǔn)，并以此作為結(jié)算房價款的依據(jù)。3.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層。房屋質(zhì)量良好，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題，能夠正常使用居住。4.附屬設(shè)施：房屋附帶以下附屬設(shè)施：[附屬設(shè)施1名稱及詳細(xì)情況，如車庫，面積為______平方米，位于房屋[具體位置]][附屬設(shè)施2名稱及詳細(xì)情況，如院子，面積為______平方米，用[材料]圍欄][附屬設(shè)施3名稱及詳細(xì)情況，如水井，位于院子[具體位置]，水質(zhì)良好，出水量充足]......（如有其他附屬設(shè)施，依次羅列）

三、房屋價格及付款方式

1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。

四、產(chǎn)權(quán)狀況及過戶約定

1.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、拍賣等，也未與任何第三方簽訂過關(guān)于該房屋的買賣協(xié)議或其他權(quán)利受限的協(xié)議。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.過戶約定：辦理時間：雙方同意在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料真實有效。費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

五、房屋交付及相關(guān)事宜

1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，能夠正常使用居住。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費用已結(jié)清（截止至交付之日）。附屬設(shè)施如車庫、院子、水井等保持交付時的狀態(tài)，無損壞或缺失。3.物品交接：甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的鑰匙、水卡、電卡、氣卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。同時，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建房審批文件等。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何糾紛隱患。5.甲方應(yīng)確保房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件，如有質(zhì)量問題或損壞缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.乙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。4.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中積極配合甲方提供所需資料。5.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并不得損害房屋及周邊環(huán)境。

七、違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方愿意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方愿意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。3.若甲方違反本合同關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的保證，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。5.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部合理費用。

八、爭議解決方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等，與本合同正文具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：