合伙購房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙購房協(xié)議：

一、合伙購房基本信息1.擬購房產(chǎn)詳細(xì)信息房產(chǎn)地址：______________________建筑面積：______平方米（最終以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）房屋用途：______________________房屋性質(zhì)：______________________（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）預(yù)計購房總價：人民幣______元（大寫______元整）2.出資比例甲方出資人民幣______元，占總購房款的______%。乙方出資人民幣______元，占總購房款的______%。

二、出資方式及時間1.出資方式雙方均以現(xiàn)金方式出資。2.出資時間本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，甲方向雙方共同指定的賬戶存入人民幣______元作為首期購房款。乙方應(yīng)在______年______月______日前，將人民幣______元存入雙方共同指定的賬戶。后續(xù)購房款根據(jù)購房流程及開發(fā)商要求，雙方應(yīng)按照出資比例在規(guī)定時間內(nèi)足額存入共同賬戶。

三、購房流程1.購房信息獲取雙方共同關(guān)注房產(chǎn)市場信息，通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、開發(fā)商售樓處等渠道收集符合購買需求的房產(chǎn)信息。對于確定有意向的房產(chǎn)項目，雙方共同前往實地查看，了解房屋狀況、周邊配套等情況。2.簽訂認(rèn)購協(xié)議若雙方?jīng)Q定購買某套房產(chǎn)，由甲方代表雙方與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，支付認(rèn)購定金。認(rèn)購協(xié)議中應(yīng)明確房產(chǎn)基本信息、認(rèn)購價格、付款方式、簽訂正式購房合同的時間等主要條款。簽訂認(rèn)購協(xié)議后，及時將相關(guān)情況告知乙方，并確保協(xié)議原件由雙方共同保管。3.簽訂正式購房合同在認(rèn)購協(xié)議約定的時間內(nèi)，雙方共同與開發(fā)商簽訂正式購房合同。購房合同應(yīng)明確雙方作為共同買受人的身份、房屋具體信息、購房價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等詳細(xì)條款。簽訂購房合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，如有異議及時提出并協(xié)商修改。購房合同簽訂后，雙方各執(zhí)一份原件，并將復(fù)印件交由共同指定的專人保管。4.辦理貸款手續(xù)（如需）若購房需要辦理銀行貸款，雙方應(yīng)共同配合開發(fā)商及貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。各自按照銀行要求準(zhǔn)備并提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水等。貸款審批通過后，按照銀行規(guī)定的時間和方式簽署貸款合同等相關(guān)文件，并確保按時足額償還貸款本息。5.房屋交付及驗收開發(fā)商按照購房合同約定的時間通知交房時，雙方應(yīng)共同前往辦理房屋交付手續(xù)。仔細(xì)查驗房屋質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等是否符合合同約定，如有問題應(yīng)及時要求開發(fā)商整改，并記錄相關(guān)情況。辦理房屋交接手續(xù)時，領(lǐng)取房屋鑰匙、相關(guān)證件及資料，并簽署房屋交接單等文件。6.產(chǎn)權(quán)登記房屋交付后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。提供各自有效身份證件及相關(guān)資料，按照規(guī)定繳納契稅、維修基金等費用。產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記時注明雙方的共有方式為按份共有，并明確各自的份額。

四、房屋使用與管理1.房屋使用雙方有權(quán)按照出資比例共同使用該房屋，使用方式包括自住、出租等。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先經(jīng)雙方協(xié)商一致，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及小區(qū)整體環(huán)境。裝修、改造方案應(yīng)報小區(qū)物業(yè)管理部門備案。2.房屋管理共同推選一名房屋管理負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)房屋日常管理事務(wù)，包括但不限于收取租金（如有）、繳納物業(yè)費、水電費、維修費用等。管理負(fù)責(zé)人應(yīng)定期向雙方匯報房屋管理情況，并接受雙方監(jiān)督。涉及房屋重大維修、改造、出售等重大事項，須經(jīng)雙方一致書面同意后方可實施。

五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房屋出租等產(chǎn)生的收益，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。分配時間為每______（月/季/年）結(jié)算一次，結(jié)算后______日內(nèi)將各自應(yīng)得收益支付至對方指定賬戶。房屋出售后的增值部分，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費、手續(xù)費等合理費用后，剩余款項按照出資比例分配給雙方。2.虧損承擔(dān)若因房屋使用、管理等產(chǎn)生的費用超出收益，導(dǎo)致出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例共同承擔(dān)。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课菔軗p或產(chǎn)生其他損失的，雙方按照出資比例分擔(dān)損失。

六、轉(zhuǎn)售與優(yōu)先購買權(quán)1.轉(zhuǎn)售若一方有意轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額，須提前______日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)另一方同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)共同與受讓方簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、權(quán)利義務(wù)等條款。轉(zhuǎn)讓款應(yīng)按照雙方約定的方式支付至雙方共同指定的賬戶，由雙方共同監(jiān)管。轉(zhuǎn)讓完成后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將受讓方登記為房屋共有人。2.優(yōu)先購買權(quán)行使若另一方行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在收到通知后的______日內(nèi)書面答復(fù)轉(zhuǎn)讓方，并按照通知中約定的同等條件支付轉(zhuǎn)讓款。雙方應(yīng)在優(yōu)先購買權(quán)行使期限屆滿后的______日內(nèi)共同辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保優(yōu)先購買方成為房屋共有人。

七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式、時間足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總金額的______%支付違約金，同時違約方應(yīng)補(bǔ)足未出資部分。2.若一方擅自改變房屋使用用途、進(jìn)行違規(guī)裝修或改造等，給房屋或其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋管理、收益分配、虧損承擔(dān)等其他約定，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣______元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議關(guān)于轉(zhuǎn)售及優(yōu)先購買權(quán)的約定，擅自轉(zhuǎn)讓其份額或拒絕另一方行使優(yōu)先購買權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向另一方支付違約金人民幣______元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。

八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證復(fù)印件、購房相關(guān)文件復(fù)印件、共同指定賬戶信息等。

甲方（簽字/蓋章）：______________________

日期：______年______月