武漢市商品房買賣合同預(yù)售2024新版?一、合同雙方出賣人：名稱：__________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________委托代理人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________委托代理人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

二、商品房基本情況（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]，編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]，建筑工程施工許可證號(hào)為[建筑工程施工許可證號(hào)]。

（二）商品房坐落及房號(hào)買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）坐落為[具體坐落地址]。該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。

該商品房為第[幢/座][單元][層][房號(hào)]號(hào)，房號(hào)為[具體房號(hào)]，預(yù)測(cè)建筑面積共[預(yù)測(cè)建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e]平方米。（房屋平面圖見附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）

（三）商品房用途及土地使用年限該商品房規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。

三、商品房?jī)r(jià)款及計(jì)價(jià)方式、付款方式（一）商品房?jī)r(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)金額]元，總金額為人民幣[總金額大寫][小寫金額]元。

（二）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為[單價(jià)金額]元/平方米，總金額為[小寫金額]元。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為[單價(jià)金額]元/平方米，總金額為[小寫金額]元。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總金額為[小寫金額]元。

（三）付款方式及付款時(shí)間買受人按下列第[付款方式選項(xiàng)]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[付款時(shí)間]前，將全部房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按照以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款支付給出賣人：第[期數(shù)1]期：在[付款時(shí)間1]前，支付總房?jī)r(jià)款的[百分比1]，即人民幣[金額1]元；第[期數(shù)2]期：在[付款時(shí)間2]前，支付總房?jī)r(jià)款的[百分比2]，即人民幣[金額2]元；......第[期數(shù)n]期：在[付款時(shí)間n]前，支付總房?jī)r(jià)款的[百分比n]，即人民幣[金額n]元。3.貸款方式付款買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能在合同簽訂之日起[約定貸款審批期限]內(nèi)獲得貸款銀行批準(zhǔn)或者獲得的貸款金額不足申請(qǐng)貸款金額的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[補(bǔ)充付款期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或者變更付款方式為一次性付款或分期付款，否則買受人應(yīng)按照本合同第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)自貸款銀行放款之日起，按照貸款合同約定的還款方式和還款時(shí)間償還貸款本息。如買受人未能按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后[代償款償還期限]內(nèi)向出賣人清償代償款及相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

四、面積差異處理（一）面積確認(rèn)及面積差異處理方式合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照第[面積差異處理選項(xiàng)]種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：[具體約定內(nèi)容1]；[具體約定內(nèi)容2]；......2.雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[銀行同期存款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%

（二）相關(guān)費(fèi)用調(diào)整因面積差異導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款調(diào)整及其他相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整，雙方應(yīng)按照上述約定進(jìn)行結(jié)算。如因面積差異需要辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)的，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人在房屋交付后[辦理產(chǎn)權(quán)登記變更期限]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、商品房交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.[其他具體交付條件，如有]。

（二）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前[通知期限]將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料以書面形式通知買受人。買受人未收到通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。2.買受人查驗(yàn)房屋后，如無異議，應(yīng)當(dāng)在[交付文件簽署期限]內(nèi)簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件為止。在此期間，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用及因整改導(dǎo)致的逾期交付責(zé)任。3.出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。

六、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量1.出賣人承諾該商品房建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格，并承擔(dān)因商品房質(zhì)量問題引起的法律責(zé)任。2.買受人在查驗(yàn)房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[質(zhì)量問題處理期限]內(nèi)安排人員進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常使用該商品房的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）保修責(zé)任1.該商品房的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍和保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體保修項(xiàng)目、內(nèi)容及期限如下：[具體保修項(xiàng)目1]，保修期限為[期限1]年；[具體保修項(xiàng)目2]，保修期限為[期限2]年；......2.在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容及時(shí)履行保修義務(wù)。如出賣人未及時(shí)履行保修義務(wù)，買受人有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及因維修造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。3.因不可抗力或者其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助買受人維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

七、商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（一）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第[處理方式選項(xiàng)]種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；2.[其他具體處理方式，如有]。

（二）變更約定出賣人未經(jīng)買受人同意，擅自變更裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)或者降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人恢復(fù)到原標(biāo)準(zhǔn)；如因變更導(dǎo)致商品房質(zhì)量下降或影響買受人正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

八、房屋登記（一）預(yù)告登記雙方同意自本合同簽訂之日起[預(yù)告登記申請(qǐng)期限]日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得處分該商品房。

（二）產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后[產(chǎn)權(quán)登記辦理期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任選項(xiàng)]種方式處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退款期限]內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房?jī)r(jià)款的[違約比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息；買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際取得權(quán)屬證書之日止，每日按買受人已付房?jī)r(jià)款的[違約比例]向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

九、物業(yè)管理（一）前期物業(yè)服務(wù)1.出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限自[服務(wù)起始日期]至[服務(wù)終止日期]。2.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及雙方約定（附件四）執(zhí)行。買受人應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[費(fèi)用金額]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自房屋交付之日起計(jì)算。買受人應(yīng)當(dāng)在每月[繳費(fèi)日期]前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（三）物業(yè)服務(wù)變更1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更前[通知期限]書面通知買受人。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。

十、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期期限1]日以內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之[違約比例1]的違約金，并于實(shí)際交付之日起[支付期限]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限1]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的[違約比例2]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之[違約比例3]（該比例應(yīng)不低于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金，并于實(shí)際交付之日起[支付期限]日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)維修、整改等責(zé)任，如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常使用該商品房的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致該商品房質(zhì)量、面積、空間尺寸、朝向等不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如因變更導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如因出賣人的違約行為給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期期限1]日以內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約比例1]的違約金，并于實(shí)際付款之日起[支付期限]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限1]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約比例2]向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約比例3]（該比例應(yīng)不低于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金，并于實(shí)際付款之日起[支付期限]日內(nèi)向出賣人支付違約金。前款所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.買受人因自身原因未能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、