青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊?一、總則1.目的為加強(qiáng)青島市住宅工程質(zhì)量管理，有效防治住宅工程質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量水平，保障居民的居住安全和使用功能，特編制本手冊。2.適用范圍本手冊適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程。3.編制依據(jù)本手冊依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合青島市住宅工程質(zhì)量實(shí)際情況編制。

二、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量通病防治1.地基沉降不均勻現(xiàn)象：建筑物出現(xiàn)裂縫、傾斜，局部下沉過大。原因分析：地基承載力不均勻、基礎(chǔ)形式選擇不當(dāng)、基礎(chǔ)施工質(zhì)量差等。防治措施：詳細(xì)勘察地質(zhì)情況，合理選擇基礎(chǔ)形式；加強(qiáng)基礎(chǔ)施工過程控制，確?；A(chǔ)的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。2.基礎(chǔ)混凝土缺陷現(xiàn)象：基礎(chǔ)混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋等。原因分析：混凝土配合比不當(dāng)、振搗不密實(shí)、模板拼接不嚴(yán)密等。防治措施：嚴(yán)格控制混凝土配合比，確保振搗質(zhì)量；模板安裝應(yīng)嚴(yán)密，防止漏漿。

三、混凝土工程質(zhì)量通病防治1.混凝土裂縫現(xiàn)象：混凝土表面出現(xiàn)不同類型的裂縫。原因分析：混凝土收縮、溫度變化、地基不均勻沉降等。防治措施：優(yōu)化混凝土配合比，控制水泥用量和水灰比；加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，控制混凝土內(nèi)外溫差。2.混凝土強(qiáng)度不足現(xiàn)象：混凝土試塊強(qiáng)度或現(xiàn)場回彈強(qiáng)度不滿足設(shè)計要求。原因分析：原材料質(zhì)量不合格、配合比不準(zhǔn)確、施工工藝不當(dāng)?shù)取７乐未胧簢?yán)格控制原材料質(zhì)量，確保配合比準(zhǔn)確；加強(qiáng)施工過程控制，按規(guī)范進(jìn)行振搗和養(yǎng)護(hù)。

四、砌體工程質(zhì)量通病防治1.砌體裂縫現(xiàn)象：砌體出現(xiàn)垂直裂縫、水平裂縫等。原因分析：砌體材料質(zhì)量差、砌筑方法不當(dāng)、地基不均勻沉降等。防治措施：選用合格的砌體材料，采用正確的砌筑方法；設(shè)置合理的構(gòu)造柱、圈梁等。2.砌體砂漿不飽滿現(xiàn)象：砌體灰縫砂漿不密實(shí)，有空鼓現(xiàn)象。原因分析：砌筑時鋪灰長度過長、擠漿不緊等。防治措施：控制鋪灰長度，采用"三一"砌筑法，確保砂漿飽滿度。

五、屋面工程質(zhì)量通病防治1.屋面滲漏現(xiàn)象：屋面出現(xiàn)積水、滲漏現(xiàn)象。原因分析：防水層施工質(zhì)量差、屋面節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)、找平層不平整等。防治措施：嚴(yán)格控制防水層施工質(zhì)量，做好屋面節(jié)點(diǎn)處理；找平層應(yīng)平整，坡度符合要求。2.屋面隔熱效果差現(xiàn)象：夏季室內(nèi)溫度過高，屋面隔熱效果不達(dá)標(biāo)。原因分析：隔熱材料選用不當(dāng)、隔熱構(gòu)造不合理等。防治措施：選用高效的隔熱材料，優(yōu)化隔熱構(gòu)造設(shè)計。

六、衛(wèi)生間、廚房滲漏防治1.衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象：衛(wèi)生間地面、墻面出現(xiàn)滲漏，樓下對應(yīng)部位出現(xiàn)水漬。原因分析：防水層施工質(zhì)量差、管道周邊密封不嚴(yán)等。防治措施：衛(wèi)生間地面和墻面應(yīng)做防水處理，高度符合要求；管道周邊應(yīng)進(jìn)行密封處理。2.廚房滲漏現(xiàn)象：廚房地面、墻面出現(xiàn)滲漏。原因分析：與衛(wèi)生間滲漏原因類似。防治措施：采取與衛(wèi)生間相同的防治措施，重點(diǎn)關(guān)注洗菜池、爐灶等部位的防水處理。

七、墻面、地面工程質(zhì)量通病防治1.墻面抹灰空鼓、開裂現(xiàn)象：墻面抹灰層出現(xiàn)空鼓、裂縫。原因分析：基層處理不干凈、抹灰砂漿配合比不當(dāng)?shù)取７乐未胧夯鶎討?yīng)清理干凈并澆水濕潤，控制抹灰砂漿配合比；分層抹灰，每層厚度不宜過大。2.地面空鼓、開裂現(xiàn)象：地面出現(xiàn)空鼓、裂縫。原因分析：基層不平整、地面材料質(zhì)量差等。防治措施：基層應(yīng)平整，嚴(yán)格控制地面材料質(zhì)量；地面施工時應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)。

八、門窗工程質(zhì)量通病防治1.門窗滲漏現(xiàn)象：門窗周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。原因分析：門窗安裝密封膠施工質(zhì)量差、門窗框與墻體間縫隙處理不當(dāng)?shù)?。防治措施：采用合格的密封膠，確保門窗框與墻體間縫隙密封良好。2.門窗開啟不靈活現(xiàn)象：門窗開啟困難，關(guān)閉不嚴(yán)。原因分析：門窗五金配件質(zhì)量差、安裝位置不準(zhǔn)確等。防治措施：選用優(yōu)質(zhì)的五金配件，確保安裝位置準(zhǔn)確。

九、電氣工程質(zhì)量通病防治1.電線管敷設(shè)不符合要求現(xiàn)象：電線管彎曲半徑過小、管與管連接不緊密等。原因分析：施工人員操作不規(guī)范、質(zhì)量意識淡薄等。防治措施：嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行電線管敷設(shè)，加強(qiáng)施工過程監(jiān)督。2.配電箱安裝不規(guī)范現(xiàn)象：配電箱內(nèi)電器元件安裝混亂、接地不可靠等。原因分析：施工不認(rèn)真、缺乏專業(yè)知識等。防治措施：規(guī)范配電箱內(nèi)電器元件安裝，確保接地可靠。

十、給排水工程質(zhì)量通病防治1.管道滲漏現(xiàn)象：管道連接處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。原因分析：管材質(zhì)量不合格、管道安裝接口處理不當(dāng)?shù)?。防治措施：選用合格的管材，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行管道安裝接口處理。2.排水不暢現(xiàn)象：排水管道堵塞，排水緩慢。原因分析：管道內(nèi)有雜物、坡度不符合要求等。防治措施：施工過程中注意清理管道，確保排水坡度符合要求。

十一、住宅工程質(zhì)量通病防治的管理措施1.建立質(zhì)量管理體系建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，明確各部門和人員的質(zhì)量職責(zé)。2.加強(qiáng)質(zhì)量培訓(xùn)對參建各方人員進(jìn)行質(zhì)量培訓(xùn)，提高質(zhì)量意識和業(yè)務(wù)水平。3.嚴(yán)格原材料和構(gòu)配件檢驗(yàn)加強(qiáng)對原材料和構(gòu)配件的檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。4.強(qiáng)化施工過程質(zhì)量控制施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程施工，監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)旁站監(jiān)理和質(zhì)量檢查。5.落實(shí)質(zhì)量驗(yàn)收制度嚴(yán)格執(zhí)行各分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收制度，確保工程質(zhì)量合格。

十二、監(jiān)督管理1.建設(shè)行政主管部門監(jiān)督青島市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對住宅工程質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行監(jiān)督管理，對違反本手冊要求的行為依法進(jìn)行查處。2.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對住宅工程質(zhì)量通病防治情況的檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促整改。

十三、附則1.本手冊由青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。2.本手冊自發(fā)布之日起施行