上海市居住房屋租賃合同?一、合同雙方出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

二、租賃房屋基本情況1.房屋地址：上海市______區(qū)______路______弄______號______室2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋用途：居住4.房屋權屬狀況：甲方持有該房屋的[房屋產權證書編號]，為該房屋的合法產權人，有權出租該房屋。

三、租賃期限1.租賃起始日期：______年______月______日2.租賃終止日期：______年______月______日3.租賃期共計：______個月

租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應在租賃期滿前[X]個月書面通知乙方。

四、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式：乙方應按照以下第______種方式支付租金。每月支付：乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。每季度支付：乙方應在每季度首月[X]日前向甲方支付本季度租金。每半年支付：乙方應在每半年首月[X]日前向甲方支付半年租金。每年支付：乙方應在每年[X]月[X]日前向甲方支付全年租金。3.租金支付賬戶：甲方銀行賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將租金支付至上述甲方指定賬戶。甲方收取租金時，應出具收款憑證。因乙方未按約定支付租金導致甲方需通過銀行轉賬等方式收取租金而產生的手續(xù)費等費用，由乙方承擔。

五、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.租賃關系終止時，甲方收取的房屋押金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分應在合同終止且乙方結清所有費用后[X]日內無息返還乙方。

六、其他費用1.乙方在租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。2.水、電、燃氣費繳費方式：水費：乙方應根據自來水公司的繳費通知，按時至指定地點繳納水費。電費：乙方應通過供電公司指定的繳費渠道（如網上繳費平臺、銀行代扣等）按時繳納電費。燃氣費：乙方應根據燃氣公司的繳費通知，按時繳納燃氣費。可以選擇通過燃氣公司營業(yè)網點、網上繳費等方式支付。3.通訊費：乙方自行承擔因使用房屋內通訊設施產生的費用，如固定電話、寬帶網絡等費用。乙方應按照與通訊運營商簽訂的協(xié)議按時繳費。4.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和方式按時繳納。物業(yè)管理費主要用于小區(qū)公共區(qū)域的維護、保潔、安保等服務。乙方應在收到物業(yè)管理公司繳費通知后[X]日內繳納費用。

七、房屋交付及返還1.房屋交付：甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、燃氣表的讀數，并辦理交接手續(xù)。2.房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內返還房屋及其附屬設施設備，并保證房屋及附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。乙方應負責將房屋內的物品清理干凈，如乙方逾期不搬離或不清理物品，甲方有權自行或委托第三方清理，所產生的費用由乙方承擔。乙方返還的房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

八、房屋及附屬設施設備維修責任1.甲方維修責任：租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修。因甲方未及時履行維修義務，導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔賠償責任。甲方應保證房屋交付時附屬設施設備能正常使用。對于自然損壞或非乙方人為原因造成的附屬設施設備損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]日內進行維修。2.乙方維修責任：乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備。因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方發(fā)現房屋及附屬設施設備出現損壞，應及時通知甲方。如乙方未及時通知，導致損失擴大的，乙方應對擴大的損失承擔責任。

九、房屋使用要求和維修責任1.乙方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.乙方應遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內從事違法違規(guī)活動。3.乙方應注意防火、防盜、安全用電等事項，如因乙方原因造成房屋火災、盜竊等安全事故，乙方應承擔全部責任。4.未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給他人。

十、合同解除1.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，并收回房屋，押金不予退還。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給他人的。擅自改變房屋用途的。拖欠租金累計超過[X]個月的。利用房屋從事違法違規(guī)活動的。故意損壞房屋及其附屬設施設備，經甲方要求在合理期限內仍未修復或賠償的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還押金，賠償損失。未按照合同約定時間交付房屋，經乙方催告后仍未交付的。交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方正常使用的。不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。

十一、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定擅自解除合同，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。甲方如不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔乙方因此產生的合理費用，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定時間支付租金，每逾期一日，應按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定擅自解除合同，已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。乙方未經甲方書面同意擅自改變房屋用途、轉租房屋或利用房屋從事違法違規(guī)活動的，甲方有權解除合同，沒收乙方押金，乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。

十二、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十三、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日

租賃備案相關說明

一、租賃備案的重要性租賃備案是上海市房屋租賃管理中的一項重要制度，對于保障租賃雙方的合法權益具有重要意義。通過租賃備案，房屋租賃行為受到政府部門的監(jiān)管，有助于規(guī)范租賃市場秩序，防止非法轉租、群租等違規(guī)行為的發(fā)生。同時，租賃備案記錄也是承租人享受相關公共服務權益的依據，如子女入學等。

二、備案所需材料1.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）2.租賃合同（原件）3.房地產權證或其他合法權屬證明（復印件）4.出租人、承租人的有效身份證件或者證明文件（復印件）5.其他有關證明材料（如共同居住人的證明等，根據實際情況提供）

三、備案辦理流程1.租賃雙方攜帶上述所需材料，前往房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心或房地產交易中心的房屋租賃服務窗口辦理備案手續(xù)。2.窗口工作人員對提交的材料進行審核。如材料齊全、符合要求，工作人員會受理備案申請，并出具受理憑證。3.審核通過后，租賃備案信息將錄入上海市租賃管理系統(tǒng)，租賃雙方可在規(guī)定時間后通過相關渠道查詢備案結果。備案完成后，會發(fā)放上海市居住房屋租賃合同登記備案證明。

四、備案變更與注銷1.備案變更：在租賃期間，如租賃雙方的信息發(fā)生變更（如姓名、聯系方式、租金調整等），應及時攜帶相關證明材料前往原備案辦理窗口辦理備案變更手續(xù)。2.備案注銷：租賃關系終止時，雙方應在租賃關系終止后的[X]日內，攜帶租賃合同終止證明等材料前往原備案辦理窗口辦理備案注