小區(qū)消防各種制度?一、總則1.目的：為了加強(qiáng)本小區(qū)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。2.適用范圍：本制度適用于本小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員。3.基本原則：消防安全管理工作遵循"預(yù)防為主、防消結(jié)合"的方針，實(shí)行"誰主管、誰負(fù)責(zé)"的原則。

二、消防安全責(zé)任制度1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)是本小區(qū)消防安全管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)制定并落實(shí)消防安全管理制度，組織開展消防安全檢查、巡查、宣傳教育和培訓(xùn)等工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明確消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)和管理本小區(qū)的消防安全工作；確定消防安全管理人，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防安全管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全消防安全管理檔案，包括消防設(shè)施設(shè)備檔案、消防安全檢查記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、消防宣傳教育和培訓(xùn)記錄等。2.業(yè)主及物業(yè)使用人責(zé)任業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守本小區(qū)的消防安全管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)正確使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)備，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用明火。業(yè)主及物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者消防安全違法行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)部門報(bào)告。3.各部門及崗位責(zé)任客服部門負(fù)責(zé)接待業(yè)主關(guān)于消防安全的咨詢和投訴，及時(shí)將相關(guān)信息傳達(dá)給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他部門。工程部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和測(cè)試，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障和隱患。秩序維護(hù)部門負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類消防安全違法行為；組織開展消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。保潔部門負(fù)責(zé)保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得在疏散通道、安全出口堆放雜物；配合其他部門做好消防安全工作。

三、消防設(shè)施設(shè)備管理制度1.消防設(shè)施設(shè)備配置小區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施設(shè)備，包括消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。消防設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足小區(qū)消防安全需要。2.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。工程部門應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，及時(shí)更換損壞的部件和器材。3.消防設(shè)施設(shè)備檢查測(cè)試工程部門應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查測(cè)試，確保其正常運(yùn)行。消防設(shè)施設(shè)備的檢查測(cè)試應(yīng)包括外觀檢查、功能測(cè)試、聯(lián)動(dòng)測(cè)試等內(nèi)容。對(duì)檢查測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。4.消防設(shè)施設(shè)備更新改造物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)消防安全需要和消防設(shè)施設(shè)備的使用情況，及時(shí)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其性能和質(zhì)量。消防設(shè)施設(shè)備更新改造前，應(yīng)制定詳細(xì)的方案，報(bào)業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門備案。

四、消防安全檢查巡查制度1.消防安全檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開展消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、消防車通道、用火用電用氣等情況。消防安全檢查應(yīng)每月至少進(jìn)行一次，重大節(jié)日、重要活動(dòng)前應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。對(duì)消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。2.消防安全巡查秩序維護(hù)部門應(yīng)每日進(jìn)行消防安全巡查，巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的外觀、運(yùn)行狀態(tài)，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火用電用氣的安全情況等。消防安全巡查應(yīng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。3.火災(zāi)隱患整改對(duì)消防安全檢查和巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場(chǎng)整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改；不能當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人，及時(shí)進(jìn)行整改。整改火災(zāi)隱患需要?jiǎng)佑镁S修資金的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。火災(zāi)隱患整改完畢后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。

五、消防宣傳教育和培訓(xùn)制度1.消防宣傳教育物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開展消防宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主及物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)。消防宣傳教育活動(dòng)應(yīng)包括發(fā)放宣傳資料、設(shè)置宣傳欄、舉辦消防安全知識(shí)講座、組織消防演練等形式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)利用小區(qū)內(nèi)的廣播、電視、電子顯示屏等媒體，定期播放消防安全知識(shí)和提示信息。2.消防培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，提高員工的消防安全素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。消防培訓(xùn)應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備操作使用、火災(zāi)撲救、疏散逃生等內(nèi)容。新入職員工應(yīng)進(jìn)行上崗前消防培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。3.業(yè)主及物業(yè)使用人培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年至少組織一次業(yè)主及物業(yè)使用人消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識(shí)和自防自救能力。業(yè)主及物業(yè)使用人培訓(xùn)應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全常識(shí)、火災(zāi)報(bào)警、滅火器使用、疏散逃生等內(nèi)容。

六、消防演練制度1.演練計(jì)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定年度消防演練計(jì)劃，明確演練的時(shí)間、內(nèi)容、地點(diǎn)、參加人員等。消防演練計(jì)劃應(yīng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門備案。2.演練組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照消防演練計(jì)劃組織實(shí)施演練，演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練的步驟、要求和注意事項(xiàng)。演練應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景，組織員工和業(yè)主進(jìn)行疏散逃生、火災(zāi)撲救等演練。演練過程中應(yīng)做好記錄，包括演練時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參加人員、演練效果等。3.演練總結(jié)評(píng)估演練結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)演練進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，分析演練中存在的問題，提出改進(jìn)措施。演練總結(jié)評(píng)估報(bào)告應(yīng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門備案。

七、用火用電用氣安全管理制度1.用火安全管理小區(qū)內(nèi)禁止違規(guī)使用明火，因特殊情況需要進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并采取相應(yīng)的消防安全措施后，方可作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)配備滅火器材，并有專人監(jiān)護(hù)，確保動(dòng)火安全。2.用電安全管理業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)正確使用電器設(shè)備，不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的電氣線路進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除電氣安全隱患。小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電氣設(shè)備和插座，不得隨意更換或增設(shè)電氣設(shè)備。3.用氣安全管理業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)正確使用燃?xì)庠O(shè)備，不得違規(guī)使用燃?xì)?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除燃?xì)獍踩[患。小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤?yīng)單位應(yīng)按照規(guī)定對(duì)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保燃?xì)夤?yīng)安全。

八、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案制度1.應(yīng)急預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定本小區(qū)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置程序、各部門及人員的職責(zé)分工、疏散逃生路線等?；馂?zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門備案。2.應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)成立火災(zāi)應(yīng)急指揮小組，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，各部門負(fù)責(zé)人為成員。火災(zāi)應(yīng)急指揮小組的職責(zé)包括組織指揮火災(zāi)應(yīng)急處置工作、協(xié)調(diào)各部門及人員的行動(dòng)、向上級(jí)主管部門和相關(guān)部門報(bào)告火災(zāi)情況等。3.應(yīng)急處置程序火災(zāi)發(fā)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即撥打"119"報(bào)警電話，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織員工進(jìn)行疏散逃生、火災(zāi)撲救等應(yīng)急處置工作。秩序維護(hù)部門應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置警戒區(qū)域，疏散人員，引導(dǎo)消防車進(jìn)入小區(qū)。工程部門應(yīng)切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的電源、氣源，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行?？头块T應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主及物業(yè)使用人，安撫情緒，提供必要的幫助。4.應(yīng)急物資保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備必要的應(yīng)急物資，包括滅火器、消防水帶、應(yīng)急照明設(shè)備、疏散指示標(biāo)志等。應(yīng)急物資應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。5.后期處置火災(zāi)撲滅后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)受災(zāi)業(yè)主及物業(yè)使用人進(jìn)行慰問和