指標(biāo)分析商業(yè)建筑1

萬平方米總建筑面積10

萬㎡幼兒園：1940㎡10%

租賃住房：90%

可售住房：居住建筑商品房：37558

㎡9

萬平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房：50502

㎡建筑退界分析第四十條

建（構(gòu)）筑物退讓城市規(guī)劃道路紅線的距離應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）高度

100

米以下的建筑物，其退讓距離不少于《不同道路寬度兩側(cè)的建筑物退讓距離》（附表

6—1）的規(guī)定：高層多層（二）高度

100

米及以上的建筑物，其退讓距離需經(jīng)城市設(shè)計(jì)論證，但最小不得少于《不同道路寬度兩側(cè)的建筑物退讓距離》中高度

60~100

米建筑物的后退距離。第四十五條

建筑物退讓城市公園綠地的距離不少于

10米。當(dāng)建筑物位于公園綠地北側(cè)時(shí)，退讓距離可適當(dāng)減少，但最小距離不少于

5

米，并同時(shí)滿足消防要求。公共通道附表

6—1

不同道路寬度兩側(cè)的建筑物退讓距離（單位：m）道路寬度L

≥

40

40

＞

L

≥

25

25

＞

L

≥

15

L

＜

15≤

1919

＜

H

≤

60

2060

＜

H

≤

100

2515101520812155810周邊限制180

米120

米？

？？？180

米120

米主體范圍分析

-

最大需計(jì)算日照的建筑范圍客體范圍分析

-

對地塊日照有影響的？

周邊地塊條件缺失客體范圍線影響45

米可建范圍線

54

米可建范圍線

60

米可建范圍線100

米可建范圍

140

米可建范圍

≥

150

米可建范因北側(cè)建筑自身不滿足日照要求，需考慮客體線避讓，本案建筑的高度遞增可建范圍逐漸縮小最終可建范圍VIEW幼兒園最佳位置區(qū)域內(nèi)可建建筑低，滿足冬至日

3H

日照建議布置幼兒園間距分析附圖

4—2建筑高度

20

米以上（不含

20

米）條式建筑間距示意周邊建筑規(guī)劃排布凌亂，對本案建筑朝向影響建筑退界分析附表

6—2

建筑物退讓城市規(guī)劃道路交叉口示意圖高層多層公共通道H-

建筑高度

D-

建筑物后退城市規(guī)劃道路交叉口的距離當(dāng)

H

≤

20M

時(shí)，D

≥

20M;

當(dāng)

H

＞

20M

時(shí)，D

≥

30M方案推導(dǎo)建筑滿鋪，容積率不足，日照不過，形態(tài)欠佳方案推導(dǎo)

---

突破

30m

道路交叉口退界在滿鋪情況下，容積率滿足，土地利用高效，場地內(nèi)日照不滿足面寬控制《武漢市人民政府令》“漢十條”建筑面寬控制要求住宅建筑高度（H）最大連續(xù)展開面寬（D）L

≤

20

米20

米＜

L

＜

100

米L

≥

100

米D

≤

80

米D

≤

70

米D

≤

65

米沿解放大道，超高層連續(xù)面寬

D

≤

65

米方案一

總體鳥方案一

透方案一

透輕奢宜居LIFEST深入人建筑地標(biāo)打造形象地標(biāo)，在項(xiàng)目中植入綠色運(yùn)動的文化基因，創(chuàng)造公園般的休閑體驗(yàn)。極限之地FA運(yùn)動結(jié)合商業(yè)退臺、泛會所空間，設(shè)置體育運(yùn)動設(shè)備和場地，打造一個運(yùn)動公園，滑板、屋頂籃球場、室外攀巖、小輪車、健身漫步道一網(wǎng)打盡商品房目標(biāo)—紐約100

East

53rdLexington

項(xiàng)目由萬科和

RFR

Holdings

共同投資開發(fā)的，坐落在曼哈頓中城文化區(qū)，擁有最頂尖質(zhì)量的奢華高端公寓住宅。世界著名英國建筑師

Norman

Foster

設(shè)計(jì)，將曼哈頓中城區(qū)和上城區(qū)的優(yōu)雅融于一體，住戶可從落地高窗一覽曼哈頓傳奇的美景。市中心拔地而起的豪宅，一覽曼哈頓全景商品房目標(biāo)—紐約432

park

Ave公園大道

432

號是一棟由

CIM

集團(tuán)在紐約市曼哈頓中城開發(fā)的超高住宅計(jì)劃。全樓共有

125套公寓住宅，高

1,398

英尺

(426.11

米

)，其將成為全美第三高、曼哈頓第二高的建筑，僅次于

世界貿(mào)易中心一號大樓。視覺感受超強(qiáng)居住體驗(yàn)超棒產(chǎn)權(quán)調(diào)換房目標(biāo)—哥本哈根八字住宅“八字住宅”（House

8）位于丹麥?zhǔn)锥几绫竟?，整個大樓平面布局呈“八”字形，人著露臺花園從街道一直上到

10

樓的頂層公寓，花園周圍的第一批住戶已經(jīng)入住。這座

61綜合樓包括三種類型各異的住宅和

10000

平米的零售和辦公，構(gòu)成了丹麥目前最大的私人階梯式的層高設(shè)計(jì)解決了日照的難題如何排布業(yè)態(tài)，打造輕奢社區(qū)幼兒園商品房社區(qū)配套交通分析城市道地庫出商品房產(chǎn)權(quán)調(diào)商業(yè)出幼兒園消防分析城市道消防流消防登日照分析＜

11~22~33~44~55~66~77~8分析軟件：天正分析方法：多點(diǎn)城市：武漢計(jì)算結(jié)果：住宅一個居住空間能小時(shí)日照。地庫出入口

+

車行流線車行流線人行流線車庫出入庫舒適

3面寬朝南140戶型3

房

2

廳

2

衛(wèi)大面寬景觀陽輕奢140戶型3

房

2

廳

2

衛(wèi)3.5面寬朝南大面寬景觀陽產(chǎn)品設(shè)計(jì)尊貴

4面寬朝南180戶型4

房

2

廳

3

衛(wèi)大面寬景觀陽豪華雙套房高層住宅產(chǎn)品級配表戶型140基本配置客廳

餐廳

主臥

次臥

陽臺

衛(wèi)生間4.0*7.1

3.8*3.5

3.3*3.5

5.1*1.5

2.6*2.8㎡3

房

2

廳

2

衛(wèi)3面寬140㎡3

房

2

廳

2

衛(wèi)5.7*8.23.8*3.5

3.3*3.5

5.1*1.5

2.0*3.03.5面寬180㎡4

房

2

廳

3

衛(wèi)7.2*6.34.0*5.1

3.5*4.5

7.2*1.5

2.8*2.24面寬功能升級配置表面積段獨(dú)立電梯廳

獨(dú)立玄關(guān)

南向大陽臺

生活陽臺

豪華主臥套

豪140140180㎡（3面寬）㎡（3.5面寬）㎡（4面寬）方案推導(dǎo)如果北側(cè)地塊不采用圍合布局內(nèi)廊雙邊住宅也可滿足日照要求交通分析城市道地庫出商品房產(chǎn)權(quán)調(diào)商業(yè)出幼兒園消防分析城市道消防流消防登日照分析＜

11~22~33~44~55~66~77~8分析軟件：天正分析方法：多點(diǎn)城市：武漢計(jì)算結(jié)果：住宅一個居住空間能小時(shí)日照。立面研究現(xiàn)代風(fēng)格新古典風(fēng)格新亞洲市場上比較流行的幾種立面意向立面研究-現(xiàn)代風(fēng)格比

例挺

拔尊

貴結(jié)合主流、現(xiàn)狀我們的選擇立面推導(dǎo)-

古典比例體

體

體

體

體塊

塊

塊

塊

塊C

B

A

B

C體

體

體

體

體塊

塊

塊

塊

塊C

B

A

B

C頭部段6F