保障性住房工程造價指標(biāo)指數(shù)

分析標(biāo)準(zhǔn)

（征求意見稿）

目次

1總貝IJ...........................................................................................................................4

2術(shù)語..................................................5

3基本規(guī)定...............................................6

4工程造價指標(biāo)指數(shù)分類...................................7

5工程造價指標(biāo)測算......................................10

6工程造價指數(shù)測算.......................................12

7工程計價作業(yè)指引......................................15

附錄A導(dǎo)引..............................................17

附錄B導(dǎo)引..............................................53

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明..........................................215

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄............................................216

條文說明................................................217

2

Contents

1Generalprovisions...................................................................................................4

2Terminoligies............................................................................................................5

3Basicrequirements...................................................................................................7

4Classificationandcodingofindexes........................................................................8

5Costindexescalculation

methods1

1

6ConstructionCostIndex

calculation1

3

7GuidelinesforProject

Pricing1

6

AppendixA

guidance........................................................................................................................1

8

AppendixB

guidance........................................................................................................................5

6

Explanationofwordinginthis

Code............................................................................................................................20

0

ListofQuoted

Standards.....................................................................................................................20

1

3

Explanationof

Provisions...................................................................................................................20

2

4

1總貝!)

i.o.i為規(guī)范我省保障性住房工程造價指標(biāo)指數(shù)的分類、分析與測算方法，提

高保障性住房工程造價指標(biāo)指數(shù)在建設(shè)項目宏觀決策、行業(yè)監(jiān)管中的指導(dǎo)作用,

更好地服務(wù)建設(shè)工程相關(guān)主體，促進保障性住房工程造價指標(biāo)數(shù)據(jù)的共享與利

用，加快推進數(shù)字化運用進程，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省保障性住房項目的工程計價作業(yè)及工程造價指標(biāo)指數(shù)

分類、編制、分析與測算。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)制定保障性住房工程計價作業(yè)指引，解決現(xiàn)有造價數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)

一問題，提升工程造價數(shù)據(jù)積累的規(guī)范性，為保障性住房建設(shè)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)交換

及分析應(yīng)用提供支撐和保障。

1.0.4我省保障性住房工程造價指標(biāo)指數(shù)的分類、分析與測算，除應(yīng)符合本標(biāo)

準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)、地區(qū)的現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5

2術(shù)語

2.0.1保障性住房IndemnificatoryHousing

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格

或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房

等構(gòu)成。

2.0.2建設(shè)項目StructionProject

建設(shè)項目也可稱為基本建設(shè)項目，是按一個總體規(guī)劃或設(shè)計進行建設(shè)的，由

一個或若干個互有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程組成的工程總和。

2.0.3單項工程SingleConstruction

具有獨立的設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項

目。

2.0.4單位工程ConstructionUnit

具有獨立的設(shè)計文件，能夠獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用

功能的工程項目。

2.0.5工程造價指標(biāo)ConstructionCostIndexes

建設(shè)工程整體或局部在某一時間、一定計量單位的造價水平和工料機消耗量

的數(shù)值。

2.0.6工程造價指數(shù)ConstructionCostIndex

反應(yīng)一定時期的工程造價相對于某一固定時期或以上一時期工程造價的變化

方向、趨勢和程度的比值或比率。

2.0.7樣本數(shù)據(jù)SampleData

數(shù)據(jù)真實、所代表的數(shù)據(jù)范圍內(nèi)容完整，經(jīng)篩選確定用來計算保障性住房工

程造價指標(biāo)的造價數(shù)據(jù)。

2.0.8單位造價指標(biāo)UnitCostIndex

按建筑面積或主要功能性單位計算得出的，建筑安裝工程費及組成的各單項

工程造價的每平方經(jīng)濟指標(biāo)或每功能單位經(jīng)濟指標(biāo)。

6

3基本規(guī)定

3.0.1用于測算指標(biāo)的保障性住房工程造價數(shù)據(jù)應(yīng)為實際工程的造價數(shù)據(jù)，適

用于投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、最高投標(biāo)限價、合同價、竣工結(jié)算、

財務(wù)決算等數(shù)據(jù)類型的指標(biāo)編制。

3.0.2工程造價指標(biāo)的取定時間：采用成果文件的編制時間或建設(shè)工程合同約

定的時間。

3.0.3工程造價指標(biāo)指數(shù)應(yīng)區(qū)分工程分類、造價類別、價格取定期等進行測算。

3.0.4工程造價指標(biāo)測算方法分為：數(shù)據(jù)統(tǒng)計法、典型工程法、匯總計算法。

3.0.5工程造價指數(shù)測算方法為指數(shù)法，指數(shù)包括：工料機價格指數(shù)、單項工

程造價指數(shù)、建設(shè)工程造價綜合指數(shù)。

3.0.6工程項目特征描述應(yīng)按建設(shè)項目、單項工程分級完善，對保障性住房工

程造價指標(biāo)指數(shù)影響較大的特征信息與參數(shù)進行描述。

3.0.7工程造價指標(biāo)應(yīng)區(qū)分工程類別、項目重要特征信息等進行數(shù)據(jù)歸集，形

成不同維度的典型工程造價指標(biāo)和行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)，為行業(yè)主管部門發(fā)布行業(yè)指

數(shù)、制訂政策文件提供數(shù)據(jù)支撐，可用于新建項目的投資估算或設(shè)計概算評審、

限額設(shè)計需求、成果文件質(zhì)量檢查的參考。

3.0.8工程造價指數(shù)在實際項目應(yīng)用，經(jīng)合同約定或合同雙方同意，可用于保

障房建設(shè)項目中的工料機差價調(diào)整或合同價調(diào)整、建設(shè)項目和單項工程的投資

估算、項目概算評審、工程建設(shè)價格糾紛調(diào)解的參考。

3.0.9計算精度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1以金額、單位工程金額、單價、合價、單位指標(biāo)、造價指數(shù)、相關(guān)單位指

標(biāo)等應(yīng)保留小數(shù)點后兩位，第三位小數(shù)四舍五入。

2以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入；以

“m”、“n?”、“nP”、“kg”、“km”等為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)

字，第三位小數(shù)四舍五入；以“個”、“件”、“根”、“組”、“系統(tǒng)”、

，，座，，、，，處”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。

3比例、比值以"％”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后兩位，第三位小數(shù)四舍五

7

Ao

8

4工程造價指標(biāo)指數(shù)分類

4.0.2保障性住房工程造價指標(biāo)，根據(jù)工程造價成果文件及建筑面積信息等，反

映保障性住房項目真實工程經(jīng)濟指標(biāo)和工程技術(shù)指標(biāo)。

4.0.1保障性住房工程造價指數(shù)，由保障性住房工程造價經(jīng)濟類指標(biāo)加上時間參

數(shù)計算得出，包括：工料機價格指數(shù)、單項工程造價指數(shù)、建設(shè)項目造價綜合指

數(shù)。

4.0.3保障性住房工程造價指標(biāo)表包括工程類別及編碼表、工程特征描述表、

工程經(jīng)濟指標(biāo)表、工程技術(shù)指標(biāo)表、輔助分析表。

1工程特征描述表包括：建設(shè)項目工程概況表、單項工程特征描述表

2工程經(jīng)濟指標(biāo)表包括：建設(shè)項目總投資指標(biāo)表、建設(shè)項目建安工程造價

指標(biāo)表、單項工程造價指標(biāo)表、單位工程經(jīng)濟指標(biāo)表

3工程技術(shù)指標(biāo)表包括：單項工程主要工程量指標(biāo)表、單項工程主要工料

機消耗量指標(biāo)表

4輔助分析表包括：分項工程工料機造價分析表

4.0.4工程類別及編碼表

工程類別及編碼表是規(guī)范工程類別分類，固定類別編碼。根據(jù)不同工程類別

特點設(shè)置二級分類，每個工程類別設(shè)置唯一編碼。

工程分類編碼由一位字母與六位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。第一位字母為專業(yè)分類

代碼，第一、二位數(shù)字為工程類別，第三、四位數(shù)字為一級名稱，第五、六位

數(shù)字為二級名稱（見圖4.0.4）。如A010101代表保障性住房工程多層住宅。

A010101

二級名稱---->

一級名稱1------------>

工程」別,（保障性住房工程》

專業(yè)分類代碼（房屋建筑與爰裝工程）

圖4.0.4工程分類編碼示意圖

4.0.5建設(shè)項目工程概況表和單項工程特征描述表

9

建設(shè)項目工程概況表是以建設(shè)項目為單位，對整個建設(shè)項目的基本信息及參

數(shù)進行描述；單項工程特征描述表是以單項工程為單位，對單項工程的基本信息

及參數(shù)、工程專業(yè)信息、計價信息進行描述。

4.0.6建設(shè)項目總投資指標(biāo)表

建設(shè)項目總投資指標(biāo)表是以建設(shè)項目為單位計算的整體項目及組成的工程費

用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的單位造價指標(biāo)、造價占比。

4.0.7建設(shè)項目建安工程造價指標(biāo)表

建設(shè)項目建安工程造價指標(biāo)表是是按項目建筑面積、主要功能性單位或自然

計量單位計算得出整體項目的建筑安裝工程費及組成的各單項工程的單位造價指

標(biāo)、造價占比。

4.0.8單項工程造價指標(biāo)表

單項工程指標(biāo)明細表是由多個單位工程或多個層級子項逐項計算得出不同層

級的單位造價指標(biāo)、造價占比，以及不同層級的人工費、材料費、綜合管理費及

利潤、措施費、不可競爭費、其他項目費及稅金等各類費用的單方造價、造價占

比。

4.0.9單位工程經(jīng)濟指標(biāo)表

工程經(jīng)濟指標(biāo)按工程建筑面積計算得出的單位工程造價的單位指標(biāo)、相關(guān)單

位指標(biāo)、占造價比例。按專業(yè)類別與部位分為房屋建筑與裝飾工程經(jīng)濟指標(biāo)表、

安裝工程經(jīng)濟指標(biāo)表及室外工程經(jīng)濟指標(biāo)表。

4.0.10單項工程主要工程量指標(biāo)表

單項工程主要工程量指標(biāo)按工程建筑面積計算得出的單項工程實體主要構(gòu)件

或要素的工程量、單位指標(biāo)、相關(guān)單位指標(biāo)。

4.0.11單項工程主要工料機消耗指標(biāo)表

單項工程主要工料機消耗指標(biāo)是按單項工程建筑面積計算得出的生產(chǎn)過程中

消耗的工日用量、材料用量及機械臺班數(shù)量及費用的單位指標(biāo)、占造價比例。

4.0.12單位工程工料機價格分析表

單位工程工料機價格分析表是按工程建筑面積、體積、長度或自然計量單位

計算得出的人工費、材料費、機械及設(shè)備費在同一個單位工程中的定額價格、市

10

場價格、調(diào)整幅度。

4.0.13確定編制發(fā)布的工程造價指數(shù)，對于工料機價格指數(shù)應(yīng)明確其基期、

地區(qū)、指數(shù)基數(shù)、用于計算指數(shù)的工料機的組成及每一種工料機的用量或權(quán)重;

對于單項工程造價指數(shù)和建設(shè)工程造價指數(shù)，應(yīng)明確其計價口徑、計價規(guī)則、

基期、地區(qū)、指數(shù)基數(shù)、計價依據(jù)、取費費率，并作為指數(shù)編制的基礎(chǔ)資料存

檔。

4.0.14當(dāng)一個建設(shè)項目有多個單項組成時，每一單項工程應(yīng)分別列表。

4.0.15主要工程量指標(biāo)表、主要工料機消耗指標(biāo)表中涉及的工程量、主要材

料和機械臺班內(nèi)容可根據(jù)工程項目實施情況進行增減。

4.0.16本標(biāo)準(zhǔn)中造價指標(biāo)表和經(jīng)濟指標(biāo)表的“占造價比例”應(yīng)按照該表格合

計數(shù)的比例進行計算。

11

5工程造價指標(biāo)測算

5.1數(shù)據(jù)統(tǒng)計法

5.1.1保障性住房工程造價指標(biāo)采用數(shù)據(jù)統(tǒng)計法測算時，采用的保障性住房工

程造價數(shù)據(jù)應(yīng)為樣本數(shù)據(jù)。

5.1.2保障性住房工程造價數(shù)據(jù)樣本數(shù)量達到數(shù)據(jù)采集最少樣本數(shù)量時，應(yīng)使

用數(shù)據(jù)統(tǒng)計法測算保障性住房工程造價指標(biāo)。最少樣本數(shù)量應(yīng)符合表5.1.2的

規(guī)定。

表5.1.2指標(biāo)測算最少樣本數(shù)量

建設(shè)工程數(shù)量最少樣本數(shù)量

（個）（個）

5?305

31?9015

91?18025

181-36035

361?72045

720以上55

5.1.3數(shù)據(jù)統(tǒng)計法計算建設(shè)工程經(jīng)濟指標(biāo)、工程量指標(biāo)、工料消耗量指標(biāo)，應(yīng)

將所有樣本工程的單位造價指標(biāo)、單位工程量、單位消耗量進行排序，從序列

兩端各去掉5%的邊緣項目，邊緣項目不足1時按1計算，剩下的樣本采用加

權(quán)平均計算，得出相應(yīng)的造價指標(biāo)，按下式計算：

片xS；+RxS2+…+匕xS〃

(5.1.3)

Sl+S2+---+Sn

式中：P——造價指標(biāo);

S-----建設(shè)規(guī)模；

n------樣本數(shù)x90%。

12

5.1.4數(shù)據(jù)統(tǒng)計法計算建設(shè)工程工料價格指標(biāo)，應(yīng)采用加權(quán)平均法，按下式計

算:

尸=K>Qi+LxQ+…+匕

(5.1.4)

'。+。2+--+?！?/p>

式中：P一—造價指標(biāo)；

Y一一工料單價；

Q---消耗量；

n——樣本數(shù)X90%。

5.2典型工程法

5.2.1保障性住房工程造價數(shù)據(jù)樣本數(shù)量達不到本標(biāo)準(zhǔn)表5.1.2最少樣本數(shù)量

要求時，保障性住房工程造價指標(biāo)應(yīng)采用典型工程法測算。

5.2.2典型工程造價數(shù)據(jù)宜為樣本數(shù)據(jù)。

5.2.3典型工程特征應(yīng)與指標(biāo)描述相一致。

5.3匯總計算法

5.3.1利用下一層級造價指標(biāo)匯總計算上一層級造價指標(biāo)時，應(yīng)采用匯總計算

法。

5.3.2匯總計算法計算指標(biāo)，應(yīng)采用加權(quán)平均計算方法，權(quán)重為指標(biāo)對應(yīng)的總

建設(shè)規(guī)模。

5.3.3匯總計算法宜采用數(shù)據(jù)統(tǒng)計法得出的指標(biāo)。

13

6工程造價指數(shù)測算

6.0.1公開發(fā)布工程造價指數(shù)前，應(yīng)對指數(shù)類別、指數(shù)基期、發(fā)布周期、指數(shù)

地區(qū)、指數(shù)基數(shù)、計價口徑、計價規(guī)則、取費費率等信息，預(yù)先進行明確的定

義并公布定義信息。指數(shù)定義應(yīng)符合以下規(guī)定：

1指數(shù)基期和發(fā)布周期，可根據(jù)指數(shù)類別和應(yīng)用需要，以月、季度、半年、

年為單位。指數(shù)基期和發(fā)布周期以季度、年為單位的，基期和報告期的工料機

價格，取當(dāng)期各月的算數(shù)平均值計入。

2指數(shù)基數(shù)，可以根據(jù)據(jù)指數(shù)的原始數(shù)值的大小，選擇以100或1000為基數(shù)。

3指數(shù)計價規(guī)則、取費費率、應(yīng)符合該指數(shù)基期的時間、地區(qū)的現(xiàn)行計價

規(guī)定。

4指數(shù)計價口徑，應(yīng)符合所在地區(qū)的市場通行的保障房項目工程招投標(biāo)交

易習(xí)慣。

6.0.2工程價格指數(shù)的定義參數(shù)和指數(shù)基數(shù)，應(yīng)選擇真實項目作為樣本進行測

算確定。所選樣本應(yīng)在地區(qū)分布、項目特征方面具有代表性。

對于擬納入樣本的項目本身特有的極端個性化的因素，可以在納入指數(shù)定

義測算樣本時予以剔除。

6.0.3工程造價指數(shù)基期價格、報告期價格，應(yīng)按照相應(yīng)指數(shù)定義的地區(qū)、計

算時間、計價口徑、工料機信息價格或市場價格、計價規(guī)則、取費費率進行計

算。對不符合指數(shù)定義的因素，應(yīng)按照指數(shù)的定義進行調(diào)整修正，以修正后的

價格，作為計算工程造價指數(shù)的基期或報告期價格。

6.0.4工料機價格指數(shù)，分為獨立工料機價格指數(shù)、綜合工料機價格指數(shù)。

1獨立工料機價格指數(shù)，是指以某一種或某一類工（料、機）價格為對象,

計算的工程造價指數(shù)。

某一種是指具有明確的規(guī)格型號、有唯一指向的工（料、機）；某一類是

14

指具有不同規(guī)格型號，但可以納入同一類別的多種工（料、機）的組合。該組

合應(yīng)明確其組合中所包含每一種工（料、機）的具體規(guī)格型號，以及每一種規(guī)

格型號的權(quán)重（或指數(shù)用量）。

某一類工（料、機）指數(shù)中各種規(guī)格型號確定、每一種規(guī)格型號的權(quán)重

（或指數(shù)用量），應(yīng)選取不少于30個單項工程樣本，進行測算確定。

選擇人工、材料、機械基期的價格為Pj,報告期的價格為Pa，基期造價指

數(shù)數(shù)值為

報告期獨立工料機價格指數(shù)按下式計算：

A=&xA,（6.0.4-1）

Pj1

式中：A——報告期價格指數(shù)；

Pa——報告期價格；

Pj——基期價格；

Aj——基期價格指數(shù)。

2綜合工料機價格指數(shù)，是指以占保障房單項工程的工、料、機總價70%

以上的工料機組合的合價為對象，計算的工程造價指數(shù)。

綜合工料機價格指數(shù)，應(yīng)明確其工、料、機組合的構(gòu)成，以及該組合內(nèi)每

一種工、料、機的單位建筑面積用量。

綜合工料機價格指數(shù)所選取的工、料、機組合，以及該組合內(nèi)每一種的

工、料、機的每平方米建筑面積消耗量，應(yīng)選取不少于30個單項工程樣本，進

行測算確定。

報告期綜合工料機價格指數(shù)按下式計算：

A=——----xA.

式中：Pai——工料機i的報告期價格;

Pji——工料機i的基期價格；

5一—工料機i的指數(shù)用量。

15

6.0.5單項工程造價指數(shù)，是指以保障房單項工程造價為對象，所計算的工程造價

指數(shù)。

用于測算單項工程造價指數(shù)的樣本數(shù)量，應(yīng)不少于30個。

報告期單項工程造價指數(shù)按下式計算：

A=(6.0.5)

軍’

式中：A——報告期造價指數(shù)；

Pai——報告期樣本工程i的造價；

用——基期樣本工程i的造價；

Aj——基期價格指數(shù)。

6.0.6建設(shè)項目工程造價指數(shù)，是指以保障房建設(shè)項目建安工程造價為對象，所計

算的價格指數(shù)。

用于測算建設(shè)項目建安工程造價指數(shù)的樣本，數(shù)量應(yīng)不少于10個。

報告期單位工程造價指數(shù)A按下式計算：

(6.0.6)

式中：A——報告期造價指數(shù)；

Pai——報告期樣本工程i的造價;

用——基期樣本工程i的造價；

Aj——基期價格指數(shù)。

16

7工程量清單計價作業(yè)指引

7.0.1本標(biāo)準(zhǔn)制訂的保障性住房工程計價作業(yè)指引做為，結(jié)合國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)

工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500）,規(guī)范了保障性住宅工程各單項工程、

單位工程及分部分項劃分，明確了各分部分項工作內(nèi)容、清單列項及定額套用

作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是對《2018版安徽省建設(shè)工程計價依據(jù)》的補充規(guī)定。

7.0.2計價作業(yè)指引結(jié)合工程特征描述表及不同的指標(biāo)模板，對保障性住房項

目、單項工程及單位工程數(shù)據(jù)進行整理分析。不同單項工程應(yīng)按照項目包含的

專業(yè)工程作業(yè)指引，套用工程量清單及組價。

7.0.3分部分項清單項目計價指引內(nèi)容包括：項目編碼、項目名稱、項目特征、

計量單位、工程量計算規(guī)則和計價定額編碼指引。通過計價指引明確了項目單

項工程、單位工程、分部工程的計價層級劃分。分部分項清單項目與指引的計

價定額子目原則上為一一對應(yīng)關(guān)系，且計算規(guī)則相同。

7.0.4本保障性住房工程計價作業(yè)指引中，分部工程按《房屋建筑與裝飾工程

工程量計算規(guī)范（GB50854）》《通用安裝工程工程量計算規(guī)范（GB50856）》

《市政工程工程量計算規(guī)范（GB50857）》《園林綠化工程工程量計算規(guī)范

（GB50858）》中分部名稱結(jié)合工程實際確定。

7.0.5保障性住房工程計價作業(yè)指引主要包括建筑與裝飾工程、安裝工程、室

外總體工程的分部分項清單項目計價指引，具體內(nèi)容見附錄B。

1建筑與裝飾工程分為：土石方工程、基坑支護工程、地下工程建筑及裝

飾、地上工程建筑及裝飾工程；

2安裝專業(yè)分為：電氣工程、建筑智能化工程、給排水工程、消防工程、通

風(fēng)空調(diào)工程、電梯安裝工程、燃氣工程；

3室外工程分為：室外道路工程、室外排水工程、室外綠化工程、室外景觀

工程、室外安裝工程等。

7.0.6其他說明

1土建裝飾工程造價文件編制應(yīng)符合以下規(guī)定：

工程量清單分部、分項設(shè)置主要依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范

（GB50854）》各專業(yè)系統(tǒng)應(yīng)在相應(yīng)分部下，設(shè)為子分部。

17

地下車庫指標(biāo)和地上部分原則上分開計取。地下部分建筑工程應(yīng)按單位工程

單獨編制。

1）單體建筑帶地下室的：橫向以地下室頂板頂標(biāo)高劃分地上地下部分，地

下部分應(yīng)按單位工程單獨編制；

2）單體建筑無地下室的：以土0.000劃分地上地下部分，在分部分項清單

中劃分地上、地下部分列項，并加分部標(biāo)題區(qū)分；

3）群體建筑帶地下室的：地下室部分按單位工程單獨編制。單體地下部分

應(yīng)按單位工程單獨編制，指標(biāo)可并入地下室中。

2安裝工程造價文件編制應(yīng)符合以下規(guī)定：

工程量清單分部、分項設(shè)置主要依據(jù)《通用安裝工程工程量計算規(guī)范

（GB50856）》,各專業(yè)中的不同系統(tǒng)應(yīng)在相應(yīng)分部下，設(shè)子分部。

1）安裝工程各分部（子分部）內(nèi)容所屬的管道消毒沖洗、開補槽、洞、支

架、油漆、防腐、保溫等均應(yīng)在本分部（子分部）設(shè)置清單項；

2）建筑智能化安裝工程，根據(jù)《通用安裝工程工程量計算規(guī)范

（GB50856）》設(shè)置分部，各專業(yè)系統(tǒng)作為二級子分部設(shè)置在相應(yīng)子分

部下，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)二級子分部應(yīng)設(shè)置在安全防范系統(tǒng)子分部下。同

時，結(jié)合保障房智能化各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計劃分，設(shè)置了機房工程（含機房

裝修）及室外綜合管路子分部。

3室外工程造價文件編制應(yīng)符合以下規(guī)定：

1）室外道路排水依據(jù)《市政工程工程量計算規(guī)范（GB50857）》設(shè)置分

部，景觀綠化依據(jù)《園林綠化工程工程量計算規(guī)范（GB50858）》設(shè)置

分部，路基處理不含地庫頂板回填土；排水部分含與市政管網(wǎng)連接部分

的內(nèi)容（含破除恢復(fù)）；綠化工程包括地形整理、種植土換填，紅線外

市政部分均不在范圍；

2）室外安裝，依據(jù)《通用安裝工程工程量計算規(guī)范（GB50856）》設(shè)置分

部，包含室外供水、消防管網(wǎng)的管道（鋼管、塑料管、復(fù)合管、鑄鐵

管）、閥門、水表、消火栓、油漆、防腐、保溫。室外電氣、智能化管

線敷設(shè)及設(shè)備安裝。

18

附錄A導(dǎo)引

保障性住房指標(biāo)指數(shù)表

編號名稱說明

A-01保障性住房項目工程分類及編碼表

工程特征描述表

A-02建設(shè)項目工程概況表

A-03-01單項工程特征描述表（住宅單體工程）

A-03-02單項工程特征描述表（地下室工程）

A-03-03單項工程特征描述表（附屬配套工程）

A-03-04單項工程特征描述表（室外總體工程）

工程經(jīng)濟指標(biāo)表

A-04建設(shè)項目總投資指標(biāo)表

A-05建設(shè)項目建安工程造價指標(biāo)表

A-06單項工程造價指標(biāo)表

A-07-01單位工程經(jīng)濟指標(biāo)表（建筑與裝飾工程）

A-07-02單位工程經(jīng)濟指標(biāo)表（安裝工程）

A-07-03單位工程經(jīng)濟指標(biāo)表（室外總體工程）

工程技術(shù)指標(biāo)表

A-08-01單項工程主要工程量指標(biāo)表（通用表格）

A-08-02單項工程主要工程量指標(biāo)表（室外總體工程）

A-09-01單項工程主要工料機消耗指標(biāo)表（通用表格）

單項工程主要工料機消耗指標(biāo)表（室外總體工

A-09-02

程）

輔助分析表

A-10分項工程工料機價格分析表

19

A-01保障性住房工程類別及編碼表

名稱編碼一級名稱二級名稱備注

A010101多層住宅6層及6層以下

A010102中高層住宅7至18層

主體住宅工程

A010103高層住宅19至33層

建筑總高度100

A010104超高層住宅米以上

A010201地下室工程

A010301門衛(wèi)/值班室

A010302配電房

保障性

垃圾站

住房工A010303

附屬配套工程

程A01A010304幼兒園/小學(xué)

A010305配套商業(yè)用房

A010306其他配套工程

A010401室外道路工程

A010402室外排水工程

A010403室外工程室外綠化工程

A010404室外景觀工程

A010405室外安裝工程

20

A-02建設(shè)項目工程概況表

序號名稱內(nèi)容說明

-基本信息

1項目名稱

［新建

r擴建

2項目性質(zhì)

廠改建

（）?。ǎ┦校ǎ﹨^(qū)填寫工程所在地區(qū)

3項目所在地

（縣）

工程實際開竣工日期或合同

4開竣工日期（結(jié)算適用）中約定的計劃開竣工日期，

首選前者信息

廠國有資金

5資金來源

r非國有資金

廠概算價

r清單控制價

6造價類型

r合同價

r結(jié)算價

廠清單計價

7計價方式r定額計價

r其他

廠現(xiàn)澆建筑

8建造方式

廠裝配式建筑

9價格信息采用時間顯示到月份

二面積信息及數(shù)據(jù)參數(shù)

1建設(shè)用地面積（n?）

總建筑面積（n?）

保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

2建筑面積地上建筑面積（m2）

其中

地下建筑面積（n?）

3計容總建筑面積（m?）保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

4總?cè)莘e率保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

5建筑密度（％）保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

6綠化率（％）保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

7總住宅戶數(shù)（戶）保留整數(shù)

總車位數(shù)（個）

地上車位數(shù)（個）

8機動車位保留整數(shù)

其中地下車位數(shù)（個）

充電樁（個）

21

續(xù)表A-02

序號名稱內(nèi)容說明

三項目建設(shè)范圍

工程名稱單體棟數(shù)建筑面積（m2）

1住宅

2配套商業(yè)用房

3門衛(wèi)/值班室

4配電房

5垃圾站

6幼兒園/小學(xué)

7其他配套工程

22

A-03-01單項工程特征描述表（住宅單體工程）

序號名稱內(nèi)容說明

——基本信息

1單項工程名稱

建筑面積（n?）★保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

2地上建筑面積保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

其中

地下建筑面積保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

3建筑占地面積（m?）保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

4標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（n?）保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

5戶數(shù)（戶）保留整數(shù)

6建筑高度（檐口）（m）保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

建議增加“層高”

層數(shù)（層）★保留整數(shù)

7地上層數(shù)保留整數(shù)

其中

地下層數(shù)保留整數(shù)

□地上

8建造內(nèi)容支單項選擇

□地下

□地上+地下

□6度

單項選擇

□7度

9抗震烈度□8度

□9度

□特級

□一級

□二級

10抗震等級□三級單項選擇

□四級

□非抗震

1.指該工程的主要結(jié)構(gòu)形式

□框架結(jié)構(gòu)2.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需填寫

□剪力墻結(jié)構(gòu)

11結(jié)構(gòu)類型支預(yù)制率

□框架剪力墻3.選擇“其他”可對未列出

□其他（）的選項進行補充

□現(xiàn)澆建筑

12施工方式□裝配式建筑

裝配率（%）

□一星

13綠建等級□二星單項選擇

□三星

□屋頂綠化

□透水地面

14海綿城市（具體做法）單項選擇

□其他

23

續(xù)表A-03-01

序號名稱內(nèi)容說明

r毛坯

1.選擇主要區(qū)域的裝修標(biāo)

r簡裝

15裝修標(biāo)準(zhǔn)支準(zhǔn)

選擇“其他”可對未列

r精裝2.

出的選項進行補充

「其他（）

「土石方工程

r地基處理與邊坡支護工程

r樁基工程

r主體結(jié)構(gòu)工程

r防水工程

建筑及裝飾工程范圍

16r保溫工程多項選擇

廠屋面工程

r門窗工程

r內(nèi)裝修工程

r外裝飾工程

廠電氣工程

r建筑智能化工程

廠給排水工程

r消防工程

r通風(fēng)與空調(diào)工程

17安裝工程范圍★多項選擇

r電梯工程

r采暖工程

r燃氣工程

r其中防化工程

r爬架

填寫對造價影響較大的非

18特殊施工措施廠新型模板常規(guī)措施，如因場地狹小

造成的外租場地等

「其他（）

二專業(yè)信息

保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

基坑深度（m）

土

石

工保留小數(shù)點后兩位小數(shù)

方棄土運距（m）

1

程

□有

有無支撐□無單項選擇

24

續(xù)表A-03-01

序號名稱內(nèi)容說明

2基礎(chǔ)處理和圍護工程

r樁處理地基

r換填地基

i.多項選擇

2.1地基處理方式r振密地基2.選擇“其他”可對未列出

r注漿地基的選項進行補充

r其他地基處理方式（）

r地下連續(xù)墻

r護坡樁

多項選擇

r噴錨混凝土護坡1.

2.2基坑支護形式2.選擇“其他”可對未列出

r鋼筋混凝土支撐的選項進行補充

r鋼支撐

「其它（）

r井點降水

r管井降水

2.3多項選擇

降水方式廠明溝排水

「其它（）

3建筑及裝飾工程

廠樁基礎(chǔ)

r獨立基礎(chǔ)

1.選擇基礎(chǔ)形式

3.1基礎(chǔ)形式r帶型基礎(chǔ)2.選擇“其他”可對未列出

r滿堂基礎(chǔ)的選項進行補充

r其他（）

r坡屋面

3.2屋面形式多項選擇

r平屋面

r聚苯板

r保溫砂漿

3.3

外墻保溫材料廠巖棉多項選擇

r其他（請注明）

廠塊料墻面

r真石漆墻面

r涂料墻面

3.4外墻面裝飾類型