物業(yè)管理與裝修合同第一章合同概述1.1合同編號___________1.2合同雙方1.2.1甲方（物業(yè)管理方）：___________1.2.2乙方（業(yè)主方）：___________1.3合同簽訂日期___________1.4合同生效日期___________1.5合同期限1.5.1本合同自生效之日起，有效期為___________年。1.6合同目的1.6.1甲方負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)進(jìn)行管理，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。1.6.2乙方負(fù)責(zé)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并對物業(yè)進(jìn)行合理使用。第二章物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)管理乙方物業(yè)的公共區(qū)域，包括但不限于：大堂、電梯、走廊、樓梯間室外綠化、景觀、停車場共用設(shè)施設(shè)備，如健身房、游泳池、閱覽室等2.1.2甲方負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)的房屋本體進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)實際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理規(guī)章制度。2.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理的質(zhì)量，定期對物業(yè)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維修。2.2.3甲方應(yīng)保證公共設(shè)施設(shè)備的安全運行，定期檢查、維修，保證及時排除故障。第三章裝修管理3.1裝修申請3.1.1乙方需對物業(yè)進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提出裝修申請，并提交以下材料：裝修方案設(shè)計圖紙施工單位資質(zhì)證明施工人員身份證復(fù)印件3.2裝修驗收3.2.1乙方裝修完成后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。3.2.2甲方應(yīng)在接到通知后的___________日內(nèi)完成驗收。3.2.3驗收合格后，乙方方可投入使用。第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照甲方公布的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用。4.1.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費用公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費用物業(yè)管理人員的工資、福利等費用4.2費用支付方式4.2.1乙方應(yīng)按月或按季度支付物業(yè)服務(wù)費用。4.2.2支付方式：___________第五章合同變更與終止5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前___________日書面通知對方。5.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.2合同終止5.2.1合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止。5.2.2在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，任何一方均可提出終止合同：乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正的。甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的。雙方協(xié)商一致決定終止合同的。5.2.3合同終止后，乙方應(yīng)按約定結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。6.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)。6.1.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修防火、防盜等安全設(shè)施的正常運作6.2.2乙方在使用過程中發(fā)覺物業(yè)存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會7.1.1乙方有權(quán)參加業(yè)主大會，并行使表決權(quán)。7.1.2業(yè)主大會的召開、表決及決議應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則。7.2業(yè)主委員會7.2.1乙方有權(quán)參與業(yè)主委員會的選舉，并有權(quán)對業(yè)主委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督。7.2.2業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主監(jiān)督。7.3業(yè)主個人信息保護(hù)7.3.1甲方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)業(yè)主的個人信息不被泄露。7.3.2未經(jīng)業(yè)主同意，甲方不得將業(yè)主個人信息用于除物業(yè)管理以外的其他用途。第八章物業(yè)公共收益分配8.1公共收益來源8.1.1物業(yè)公共收益主要包括：公共區(qū)域廣告收入停車場收費物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的租金收入其他合法公共收益8.2收益分配原則8.2.1物業(yè)公共收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。8.2.2公共收益主要用于物業(yè)的維護(hù)、管理和改善，以及業(yè)主福利的支出。8.3收益分配方式8.3.1公共收益的分配方式由業(yè)主大會決定。8.3.2業(yè)主大會可授權(quán)業(yè)主委員會代為管理公共收益。第九章物業(yè)保險9.1甲方責(zé)任保險9.1.1甲方應(yīng)為其管理的物業(yè)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障業(yè)主利益。9.1.2保險范圍應(yīng)包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的意外損害業(yè)主在物業(yè)內(nèi)遭受的人身傷害9.2業(yè)主財產(chǎn)保險9.2.1乙方應(yīng)自行購買財產(chǎn)保險，以保障其個人財產(chǎn)的安全。9.3保險理賠9.3.1發(fā)生保險理賠事件時，受損方應(yīng)立即通知保險公司。9.3.2保險公司應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和理賠。第十章物業(yè)檔案管理10.1檔案建立10.1.1甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)的權(quán)屬、維修、使用等情況進(jìn)行記錄。10.1.2物業(yè)檔案應(yīng)包括但不限于：業(yè)主資料裝修記錄維修記錄物業(yè)使用記錄10.2檔案保管10.2.1甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，保證檔案的完整、準(zhǔn)確和安全。10.2.2未經(jīng)業(yè)主同意，甲方不得隨意查閱、復(fù)制或泄露業(yè)主檔案信息。10.3檔案查詢10.3.1業(yè)主有權(quán)查詢與其相關(guān)的物業(yè)檔案信息。10.3.2甲方應(yīng)在接到業(yè)主查詢請求后___________日內(nèi)提供查詢服務(wù)。第十一章物業(yè)糾紛處理11.1糾紛解決途徑11.1.1業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生糾紛時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或社區(qū)居民委員會申請調(diào)解。11.1.3調(diào)解不成的，業(yè)主可向人民法院提起訴訟。11.2糾紛處理時限11.2.1業(yè)主向物業(yè)管理方提出糾紛，物業(yè)管理方應(yīng)在___________日內(nèi)給予答復(fù)。11.2.2業(yè)主向物業(yè)管理委員會或社區(qū)居民委員會申請調(diào)解，應(yīng)在___________日內(nèi)完成調(diào)解。11.2.3業(yè)主向人民法院提起訴訟，應(yīng)在___________日內(nèi)向法院提交訴狀。第十二章合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則裝修管理細(xì)則物業(yè)使用規(guī)則業(yè)主公約12.2附件效力12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三章其他13.1通知送達(dá)13.1.1本合同中的通知，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式送達(dá)。13.1.2通知送達(dá)方式包括但不限于：直接送達(dá)郵寄郵件傳真13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商