房貸合同和還款協(xié)議?甲方（貸款人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因購買房產(chǎn)需要資金，向甲方申請(qǐng)貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房貸合同和還款協(xié)議：一、貸款金額與用途1.甲方向乙方提供貸款人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。2.乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購買位于__________________的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)具體信息如下：房屋地址：__________________房屋建筑面積：__________________平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________二、貸款期限與利率1.貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.貸款利率為年利率______%，本合同貸款利率為固定利率，在貸款期限內(nèi)保持不變。如遇國家調(diào)整利率政策，本合同貸款利率不作調(diào)整。三、還款方式1.乙方選擇以下第______種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，計(jì)算公式為：[具體計(jì)算公式]。每月還款額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨本金逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。首月還款額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元），此后每月遞減[遞減金額]元。2.乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入甲方指定的還款賬戶。還款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定按時(shí)足額收取貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。2.有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的證明、資料，并對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審查。3.按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。4.對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款、計(jì)收罰息等。5.在乙方還清貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定取得貸款。2.按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。3.按時(shí)足額償還貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，如遇特殊情況不能按時(shí)還款，應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延長還款期限，但需支付相應(yīng)的逾期費(fèi)用。4.向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。5.在貸款期間，如房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、抵押等情況，應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方的抵押權(quán)不受影響。6.配合甲方對(duì)貸款使用情況及乙方還款能力進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督。7.在還清貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。五、抵押條款1.為確保乙方履行本合同約定的還款義務(wù)，乙方自愿以本合同項(xiàng)下購買的房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保。2.抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。3.雙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.在乙方未還清貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處分抵押物。如乙方擅自處分抵押物，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。5.抵押物因不可抗力或其他原因毀損、滅失或價(jià)值明顯減少的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供新的擔(dān)?；虿扇∑渌a(bǔ)救措施，確保甲方的抵押權(quán)不受影響。6.如乙方還清貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方提出申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。六、保險(xiǎn)條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方作為保險(xiǎn)第一受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同的貸款期限。2.保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息之和。保險(xiǎn)費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照未還款金額的______%向甲方支付違約金，并按照逾期天數(shù)計(jì)收罰息。罰息利率為在本合同約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收______%。2.如乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。3.如乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情況，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.如乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)或擅自處分抵押物，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。5.如乙方未按照本合同約定投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)或未將甲方作為保險(xiǎn)第一受益人，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。6.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_____________