老板買房怎么寫協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[老板姓名]國籍：[如有]身份證號：[詳細身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[購房者姓名]國籍：[如有]身份證號：[詳細身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋具體坐落位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準。2.房屋性質(zhì)：[填寫房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、二手房等]3.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（以上面積均以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]6.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數(shù)為[x]層。7.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電氣設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、門窗等（詳細清單見附件一）。二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負責(zé)解決由此給買受人造成的一切損失。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記在出賣人名下。出賣人應(yīng)確保該產(chǎn)權(quán)證書真實有效，不存在任何偽造、變造或抵押等限制交易的情況。3.出賣人應(yīng)在簽訂本合同前，向買受人如實告知該房屋的抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。如有上述情況，出賣人應(yīng)在合同簽訂前解決，否則買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。出賣人收到全部購房款后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦J款無法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還買受人已支付的款項。四、房屋交付及相關(guān)費用1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案，符合國家和地方規(guī)定的交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達到使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定期限內(nèi)整改，整改合格后再行交付。出賣人應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關(guān)費用。4.相關(guān)費用的承擔(dān)：房屋交付后，該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用由買受人承擔(dān)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.出賣人應(yīng)在收到買受人全部購房款之日起[x]日內(nèi)，配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自提供，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提交。2.如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如發(fā)生政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費增加或手續(xù)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、雙方的權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)：出賣人有權(quán)按照本合同約定收取購房款。出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、條件和標準交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定的標準。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合。出賣人應(yīng)在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋的抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，確保房屋能夠順利過戶至買受人名下。如因出賣人原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。2.買受人的權(quán)利義務(wù)：買受人有權(quán)按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)，并要求出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款。買受人應(yīng)在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接單。買受人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。如因買受人原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或出賣人遭受損失，買受人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的一切損失。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，出賣人應(yīng)負責(zé)整改或解決糾紛，直至達到合同約定的標準。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用房屋，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。若買受人中途悔約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并按照購房款總額的[x]%向買受人收取違約金。若買受人未按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，在此詳細說明]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日買受人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋附屬設(shè)施清單1.裝修部分：地面：[地面材質(zhì)及品牌]墻面：[墻面材質(zhì)及品牌]天花板：[天花板材質(zhì)及品牌]門窗：[門窗材質(zhì)及品牌]廚房裝修：[詳細描述廚房裝修情況，包括櫥柜品牌、廚具配置等]衛(wèi)生間裝修：[詳細描述衛(wèi)生間裝修情況，包括潔具品牌、浴室柜配置等]2.水電氣設(shè)施：供水設(shè)施：[水表品牌及型號，是否為一戶一表]供電設(shè)施：[電表品牌及型號，是否為一戶一表，電線規(guī)格等]燃氣設(shè)施：[燃氣表品牌及型號，燃氣管道情況]3.其他附屬設(shè)施：空調(diào)：[空調(diào)品牌、型號及數(shù)量]熱水器：[熱水器品牌、型號]電視