購買基地合同和協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[基地詳細地址]的基地（以下簡稱"該基地"），乙方有意購買該基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.基地位置該基地位于[具體地理位置信息，精確到門牌號、地塊編號等]，其四至為：東至[東至的相鄰情況描述]，南至[南至的相鄰情況描述]，西至[西至的相鄰情況描述]，北至[北至的相鄰情況描述]。2.基地面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該基地面積為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)，如有誤差，按照本合同約定的面積誤差處理方式執(zhí)行）。3.土地性質(zhì)該基地土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地等]。甲方保證該基地土地性質(zhì)及用途符合法律法規(guī)規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬糾紛或限制其使用的情況。4.地上附著物該基地上現(xiàn)有[詳細列舉地上附著物情況，如房屋[幾間、面積、結(jié)構(gòu)等]、圍墻[長度、高度等]、樹木[種類、數(shù)量等]等]。雙方同意，乙方購買該基地后，地上附著物的現(xiàn)狀歸乙方所有，但甲方應(yīng)確保地上附著物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取基地購買款項。在乙方未按照合同約定支付款項或履行其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的基地相關(guān)信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、地上附著物情況等資料。確保該基地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。在本合同簽訂前，如該基地存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)解決，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理基地產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)（如無明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商分擔(dān)）。在乙方支付全部購買款項后，按照合同約定的時間和方式將該基地及地上附著物交付給乙方，并確保交付時基地及地上附著物的現(xiàn)狀與本合同約定一致。交付前，甲方應(yīng)負責(zé)清理基地上的無關(guān)人員和物品。保證該基地在交付給乙方前，不存在任何拖欠的土地出讓金、稅費、水電費等費用，如有拖欠，由甲方負責(zé)結(jié)清，否則乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的款項中扣除相應(yīng)金額用于支付上述費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購買款項后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該基地及地上附著物。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理基地產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付基地購買款項。接受甲方交付的基地及地上附著物，并按照現(xiàn)狀接收。在接收后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)對基地及地上附著物的管理、維護等責(zé)任。積極配合甲方辦理基地產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息，因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)（如無明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商分擔(dān)）。在簽訂本合同前，乙方應(yīng)自行對該基地的現(xiàn)狀、土地性質(zhì)、用途等進行充分了解和調(diào)查，如乙方因自身原因未進行充分調(diào)查而導(dǎo)致的任何風(fēng)險和損失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。三、購買款項及支付方式1.購買款項該基地的購買總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購買款項；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在辦理基地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前[x]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在基地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方將該基地及地上附著物交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應(yīng)按照本合同約定將款項支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未及時收到款項，責(zé)任由乙方承擔(dān)，且不視為乙方已履行付款義務(wù)。四、交付時間及方式1.交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付全部購買款項后[x]日內(nèi)將該基地及地上附著物交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.交付方式甲方應(yīng)在交付日將該基地的鑰匙、土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給乙方，并會同乙方對基地及地上附著物的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細記載交付時基地及地上附著物的狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運行情況、圍墻及樹木等情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門及房產(chǎn)管理部門申請辦理該基地的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶登記所需的全部資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)（如無明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商分擔(dān)）。如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)遲延辦理或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的基地信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，或基地存在權(quán)屬糾紛、權(quán)利瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該基地產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購買款項、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的費用、乙方為使用該基地進行前期投入的損失等。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將基地及地上附著物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。交付的基地及地上附著物不符合本合同約定的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方還應(yīng)按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)遲延辦理或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶登記手續(xù)已支出的費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法及時轉(zhuǎn)讓基地的預(yù)期利益損失等。3.若乙方在接收基地及地上附著物后，違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定對基地進行使用、改造等，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)