超市經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意承租該超市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方超市事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.超市位置及面積甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的超市出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。該超市包括但不限于營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、辦公區(qū)域等，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。2.超市設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證交付給乙方的超市具備正常經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。上述設(shè)施設(shè)備應(yīng)在交付前進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。3.經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容乙方在承租期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式，自主經(jīng)營(yíng)超市內(nèi)的各類(lèi)商品銷(xiāo)售及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)提供符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的商品和服務(wù)，保證商品質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)之日起[x]日內(nèi)將超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況及實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，在租賃期限屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的超市擁有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)及處分權(quán)，確保本合同的履行不會(huì)受到任何第三方的干擾或阻礙。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。辦理上述手續(xù)所需的費(fèi)用由[具體方]承擔(dān)。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)超市的整體建筑結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因?qū)е鲁谐霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)超市，享有超市的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)超市而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變超市的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е鲁谢蛟O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證提供的商品和服務(wù)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求。乙方應(yīng)建立健全商品質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)商品采購(gòu)、銷(xiāo)售、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)的管理，確保消費(fèi)者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，做好超市的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和衛(wèi)生清潔設(shè)備，確保超市經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)超市進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后，乙方不得拆除或損壞已裝修、改造的部分，應(yīng)無(wú)償留給甲方。7.乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.乙方應(yīng)配合甲方接受相關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督，如實(shí)提供經(jīng)營(yíng)情況和相關(guān)資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定對(duì)超市的整體建筑結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致超市出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變超市的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式，擅自超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定做好超市的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日附件一：超市設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)|規(guī)格型號(hào)|數(shù)量|備注|||||||貨架|[具體規(guī)格]|[x]組|||冷藏設(shè)備|[品牌及型號(hào)]|[