物業(yè)合同主體變更協(xié)議?甲方（原物業(yè)合同主體）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（新物業(yè)合同主體）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與[小區(qū)名稱或項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）的業(yè)主或使用人簽訂了物業(yè)合同（合同編號(hào)：[原物業(yè)合同編號(hào)]），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)合同主體變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱或項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.占地面積：[x]平方米5.建筑面積：[x]平方米6.物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、道路、停車場(chǎng)等。二、物業(yè)合同主體變更的原因及背景甲乙雙方因[具體原因，如甲方戰(zhàn)略調(diào)整、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓等]，經(jīng)協(xié)商一致，決定將原物業(yè)合同主體由甲方變更為乙方。雙方承諾在變更過程中遵循誠實(shí)信用原則，確保物業(yè)合同的順利履行及相關(guān)權(quán)益的妥善交接。三、權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方將其在原物業(yè)合同中享有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、對(duì)物業(yè)使用人的管理、對(duì)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等相關(guān)權(quán)利。甲方應(yīng)將其在原物業(yè)合同履行過程中所知曉的關(guān)于該物業(yè)的各類信息，包括但不限于業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備狀況、維修記錄、欠費(fèi)情況等，以書面形式完整移交給乙方，并保證所提供信息的真實(shí)性和完整性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與原物業(yè)合同中的業(yè)主或使用人進(jìn)行溝通，告知物業(yè)合同主體變更事宜，確保業(yè)主或使用人知曉并理解該變更情況。甲方在原物業(yè)合同履行期間所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，仍由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е略飿I(yè)合同履行過程中產(chǎn)生糾紛或給乙方及業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)承接乙方承接甲方在原物業(yè)合同中的全部義務(wù)，包括但不限于按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等工作，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不低于原合同標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議及原物業(yè)合同的約定，向該物業(yè)的業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，制定合理的物業(yè)服務(wù)方案，并根據(jù)實(shí)際情況不斷優(yōu)化和完善，以提升物業(yè)服務(wù)水平，滿足業(yè)主或使用人的合理需求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，能夠?yàn)闃I(yè)主或使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。乙方在承接物業(yè)合同后，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主或使用人簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議（如有需要），明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的處理1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)原物業(yè)合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不變，仍按照[原物業(yè)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)因素變化等導(dǎo)致費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但乙方應(yīng)提前[x]日書面通知業(yè)主或使用人。2.費(fèi)用收取自本協(xié)議生效之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)收取。乙方應(yīng)按照原物業(yè)合同約定的收費(fèi)方式、時(shí)間和渠道進(jìn)行收費(fèi)工作，確保費(fèi)用收取的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。對(duì)于原物業(yè)合同履行期間業(yè)主或使用人拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行追繳。如經(jīng)雙方共同努力仍無法收回的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失，但乙方應(yīng)全力配合甲方采取法律措施等手段進(jìn)行追討。3.費(fèi)用結(jié)算甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，就原物業(yè)合同履行期間的費(fèi)用收支情況進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、人員工資等各項(xiàng)費(fèi)用。結(jié)算完成后，雙方應(yīng)簽署費(fèi)用結(jié)算清單。五、設(shè)施設(shè)備及資料的交接1.設(shè)施設(shè)備交接甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，組織乙方對(duì)該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面交接。交接內(nèi)容包括但不限于房屋建筑、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、運(yùn)行情況、維護(hù)記錄等。雙方應(yīng)共同對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并填寫設(shè)施設(shè)備交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。對(duì)于存在故障或需要維修的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)提供相關(guān)的維修計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，并協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作。在交接過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照原物業(yè)合同約定進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無法正常交接或影響乙方后續(xù)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.資料交接甲方應(yīng)向乙方移交與該物業(yè)相關(guān)的全部資料，包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備圖紙、維修記錄、收費(fèi)臺(tái)賬、物業(yè)服務(wù)合同等各類資料。資料交接應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成，并由雙方簽署資料交接清單。甲方應(yīng)確保所移交資料的真實(shí)性、完整性和合法性。如因甲方提供的資料存在虛假、遺漏或違法等情況，給乙方及業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管所接收的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用和管理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將資料提供給第三方或用于與本物業(yè)無關(guān)的其他用途。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利、移交資料或協(xié)助乙方進(jìn)行交接工作的，每逾期一日，應(yīng)按照原物業(yè)合同金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如甲方提供的資料存在虛假、遺漏或違法等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償乙方的損失。同時(shí)，甲方應(yīng)按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致原物業(yè)合同履行過程中產(chǎn)生糾紛或給乙方及業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定承接甲方的義務(wù)或提供物業(yè)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照原物業(yè)合同金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主或使用人投訴或造成其他不良影響的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即整改，并按照原物業(yè)合同金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方及業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或泄露甲方移交的資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償甲方的損失，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議生效后，原物業(yè)合同中與甲方相關(guān)的條款自動(dòng)失效，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。但原物業(yè)合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等對(duì)業(yè)主或使用人有利的條款，乙方應(yīng)繼續(xù)遵守執(zhí)行。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年___