購(gòu)房協(xié)議跟合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應(yīng)詳細(xì)到門(mén)牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等信息。2.房屋性質(zhì)：[寫(xiě)明房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等]3.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，以[相關(guān)測(cè)繪機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.房屋戶(hù)型：[詳細(xì)描述房屋戶(hù)型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]5.配套設(shè)施：該房產(chǎn)附帶以下配套設(shè)施：[逐一列舉，如固定裝修、家具家電等，詳細(xì)說(shuō)明其品牌、規(guī)格、數(shù)量等情況]房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，開(kāi)戶(hù)情況如下：[分別說(shuō)明水、電、氣、暖等的開(kāi)戶(hù)名、賬號(hào)等信息]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供辦理房產(chǎn)交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：雙方約定該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，將購(gòu)房尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.支付賬戶(hù)：甲方收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________乙方付款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：房產(chǎn)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修完好，水、電、氣、暖等設(shè)施正常運(yùn)行，房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生符合居住要求。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的狀況，包括房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、物品清單等。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫(xiě)相關(guān)表格和提交申請(qǐng)文件。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定繳納辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)。雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審核工作，如因任何一方原因?qū)е聦徍瞬煌ㄟ^(guò)的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)新的房產(chǎn)證之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方違約的處理：若雙方均違反本協(xié)議約定的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因雙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)