車(chē)庫(kù)改造住房協(xié)議書(shū)?甲方（車(chē)庫(kù)所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（改造施工方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有車(chē)庫(kù)一處，欲將其改造為住房，乙方具備車(chē)庫(kù)改造的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就車(chē)庫(kù)改造住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.車(chē)庫(kù)位置：該車(chē)庫(kù)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。2.現(xiàn)狀：車(chē)庫(kù)目前為[現(xiàn)有車(chē)庫(kù)的具體狀況，如是否有門(mén)窗、水電設(shè)施等]，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為規(guī)整，但需要進(jìn)行全面改造以滿足居住功能。3.改造內(nèi)容結(jié)構(gòu)改造：拆除車(chē)庫(kù)原有非承重墻，重新規(guī)劃房間布局，設(shè)置臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域；加固承重墻，確保改造后的住房結(jié)構(gòu)安全。水電改造：重新鋪設(shè)水電線路，安裝符合居住標(biāo)準(zhǔn)的水電設(shè)施，包括但不限于插座、開(kāi)關(guān)、水龍頭、燈具、熱水器、馬桶等。防水處理：對(duì)車(chē)庫(kù)地面及墻面進(jìn)行防水處理，防止?jié)B漏。裝修工程：進(jìn)行室內(nèi)墻面、地面裝修，選用環(huán)保材料，如墻面乳膠漆、地面瓷磚等；安裝室內(nèi)門(mén)、窗戶，進(jìn)行吊頂處理。其他：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需進(jìn)行暖氣安裝、通風(fēng)系統(tǒng)改造等項(xiàng)目，具體以實(shí)際施工方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行車(chē)庫(kù)改造施工。有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方施工質(zhì)量不符合要求或未按約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)向乙方提供車(chē)庫(kù)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明，確保乙方施工的合法性。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)管理部門(mén)報(bào)備等（若有需要）。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與車(chē)庫(kù)相鄰方的關(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、協(xié)調(diào)不到位等原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)具備從事車(chē)庫(kù)改造工程所需的合法資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行施工。制定詳細(xì)的施工方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后嚴(yán)格按照方案施工。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。保證所使用的材料、設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并向甲方提供材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。在施工過(guò)程中定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。施工完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)。按照本協(xié)議約定的保修期限和范圍，對(duì)改造后的住房承擔(dān)保修責(zé)任。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次車(chē)庫(kù)改造住房的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無(wú)需再向乙方支付其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.進(jìn)度款：在完成結(jié)構(gòu)改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.中期款：在完成水電改造、防水處理及墻面地面基層裝修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.竣工驗(yàn)收款：改造工程全部完成并通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)（如有）竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[x]天。實(shí)際開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照上述預(yù)計(jì)工期合理安排施工進(jìn)度，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.在施工過(guò)程中，如遇重大設(shè)計(jì)變更、惡劣天氣等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素影響施工進(jìn)度，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并與甲方協(xié)商確定新的工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本次車(chē)庫(kù)改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保改造后的住房質(zhì)量合格、安全可靠。2.驗(yàn)收程序乙方完成每階段施工任務(wù)后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且工期不順延。改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的施工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)（如有）及乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方應(yīng)將改造后的住房交付甲方使用；如竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改期限由雙方另行協(xié)商確定。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。六、保修責(zé)任1.乙方對(duì)改造后的住房承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。2.在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致改造后的住房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未按時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.保修范圍包括但不限于本協(xié)議約定的改造內(nèi)容，如結(jié)構(gòu)工程、水電工程、防水工程、裝修工程等。因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方施工或要求乙方進(jìn)行本協(xié)議約定以外的施工內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或未按時(shí)完成施工任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在施工過(guò)程中使用不合格的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一