吸血商鋪返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并用于[具體經營用途]，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以現場實際交付為準。2.商鋪現狀：甲方應保證交付給乙方的商鋪為現狀交付，包括但不限于已完成基本的裝修、水電設施齊全且能正常使用等。商鋪內現有的裝修、設備等（如有）一并交付給乙方使用，乙方應妥善保管和合理使用，不得擅自破壞或拆除。3.返租方式：乙方同意在承租該商鋪后，將商鋪返租給甲方，由甲方統(tǒng)一經營管理。返租期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應在期滿后[x]日內將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準在返租期限內，甲方按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向乙方支付租金，月租金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調整，調整幅度根據市場行情及周邊類似商鋪租金水平等因素協(xié)商確定。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后[x]日內向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用乙方返租的商鋪進行統(tǒng)一經營管理。對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權要求乙方改正。根據市場經營需要，有權對商鋪的經營業(yè)態(tài)、布局等進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付租金。負責商鋪的整體經營管理，承擔經營管理過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、推廣費等。在租賃期限內，保證商鋪的正常使用功能，對商鋪進行必要的維護、保養(yǎng)和修繕，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致商鋪出現質量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應及時采取措施解決，并承擔相應的賠償責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還乙方，并結清相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金。在租賃期限內，有權對商鋪的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現甲方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權要求甲方改正。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定交還商鋪及附屬設施設備。2.義務保證對商鋪擁有合法的出租權，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干擾或主張權利。協(xié)助甲方辦理商鋪返租經營過程中的相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途、結構或進行其他有損商鋪安全和正常使用的行為。在租賃期限內，按時繳納因使用商鋪而產生的各項稅費。五、商鋪的交付與返還1.交付甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內將商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署《商鋪交付確認書》。商鋪交付時應具備本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于水、電、氣等設施設備正常運行，裝修符合要求等。2.返還租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。交還時，雙方應共同對商鋪及附屬設施設備的狀況進行檢查驗收，并簽署《商鋪返還確認書》。如乙方未按照本協(xié)議約定交還商鋪及附屬設施設備，或商鋪及附屬設施設備存在損壞、缺失等情況，乙方應負責修復或賠償，直至達到本協(xié)議約定的交還標準。甲方有權從乙方交付的押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應另行補足。六、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的用途：用于擔保乙方在租賃期限內按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于按時繳納租金、水電費、物業(yè)費等各項費用，以及保證商鋪及附屬設施設備的完好無損。3.押金的退還：租賃期滿或本協(xié)議提前解除，且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢各項義務后，甲方應在[x]日內將押金無息退還給乙方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金、違約金以及賠償因此給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定對商鋪進行經營管理，導致乙方的合法權益受到損害，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定對商鋪進行維護、保養(yǎng)和修繕，影響乙方正常使用的，甲方應及時采取措施解決，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應另行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除后將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還乙方，應按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并負責修復或賠償直至達到交還標準。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付因使用商鋪而產生的各項稅費，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的稅費、違約金以及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變商鋪的用途、結構或進行其他有損商鋪安全和正常使用的行為，甲方有權要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給商鋪及附屬設施設備造成損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除后將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方，應按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并負責修復或賠償直至達到交還標準。甲方有權從乙方交付的押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應另行補足。若乙方違反本協(xié)議約定，提前解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本