商業(yè)租賃消防協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[商業(yè)租賃標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱"租賃房屋"），乙方有意承租該租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為明確雙方在租賃期間關(guān)于消防方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.位置：租賃房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該房屋所在建筑物共有[x]層，租賃房屋位于第[x]層。2.用途：乙方承租該租賃房屋僅用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保租賃房屋交付時(shí)，其附屬消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的合格證明文件及維護(hù)保養(yǎng)記錄。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反消防法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。在租賃期間，如因政府部門要求或其他不可抗力因素需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備改造、維護(hù)或檢查等，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)配合工作。2.義務(wù)負(fù)責(zé)租賃房屋所在建筑物的整體消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保其符合國(guó)家消防法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。但乙方自行增設(shè)、改動(dòng)的消防設(shè)施設(shè)備除外。按照國(guó)家消防法律法規(guī)的規(guī)定，定期組織對(duì)租賃房屋所在建筑物的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，并將檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件提供給乙方。向乙方提供租賃房屋的消防平面圖、疏散指示圖等相關(guān)消防資料，并確保其內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。積極配合乙方辦理與租賃房屋消防相關(guān)的手續(xù)，如消防驗(yàn)收備案等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)等消防事故，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施，減少損失，并配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合消防安全要求的租賃房屋及附屬消防設(shè)施設(shè)備。在租賃房屋內(nèi)按照國(guó)家消防法律法規(guī)及本協(xié)議約定自主開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得妨礙公共消防安全。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知甲方，并確保維護(hù)保養(yǎng)工作符合相關(guān)規(guī)定要求。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保租賃房屋內(nèi)的消防安全。不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備，不得埋壓、圈占、遮擋消防栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。自行配備必要的滅火器材和應(yīng)急照明設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。按照規(guī)定在租賃房屋內(nèi)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，并保持疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻。對(duì)租賃房屋內(nèi)的員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，使其掌握基本的消防知識(shí)和技能，提高消防安全意識(shí)。培訓(xùn)記錄應(yīng)妥善保存，并隨時(shí)接受甲方或相關(guān)部門的檢查。在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)消防設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須事先書面通知甲方，并按照國(guó)家消防法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求辦理審批手續(xù)。裝修、改造或增設(shè)消防設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，施工過(guò)程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。裝修、改造或增設(shè)消防設(shè)施設(shè)備所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造或增設(shè)完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)消防驗(yàn)收備案手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收備案，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。如發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)存在消防安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并將整改情況書面通知甲方。在整改期間，應(yīng)采取有效的安全防范措施，確保不發(fā)生消防安全事故。在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)等消防事故，乙方應(yīng)立即組織人員撲救，并及時(shí)報(bào)警。同時(shí)，應(yīng)積極配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，承擔(dān)因事故給甲方及第三方造成的損失賠償責(zé)任。三、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)1.甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃房屋所在建筑物的共用消防設(shè)施設(shè)備（如消防電梯、消防水泵、消防水池、屋頂消防水箱等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和定期檢測(cè)，確保其正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并簽訂書面服務(wù)合同。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)至少保存[x]年。甲方應(yīng)在每年年初制定本年度的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并將計(jì)劃復(fù)印件提供給乙方。在實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作前，應(yīng)提前通知乙方具體的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間和內(nèi)容，盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.乙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)自行配備的消防設(shè)施設(shè)備（如滅火器、滅火器具、應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和定期檢查，確保其完好有效。乙方應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定定期送法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。乙方應(yīng)按照甲方提供的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，配合甲方對(duì)租賃房屋內(nèi)的共用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。如發(fā)現(xiàn)共用消防設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。四、消防安全檢查與整改1.定期檢查甲方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣安全情況等。檢查頻率為每月不少于[x]次，并做好檢查記錄。乙方應(yīng)每日對(duì)租賃房屋進(jìn)行消防安全自查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的完好情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣安全情況等。自查記錄應(yīng)至少保存[x]年，并隨時(shí)接受甲方或相關(guān)部門的檢查。2.隱患整改如在消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)存在消防安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出書面整改通知，明確整改內(nèi)容、整改期限和整改要求。乙方應(yīng)按照整改通知的要求，在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改工作，并將整改情況書面回復(fù)甲方。對(duì)于重大消防安全隱患，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，采取有效的防范措施，并在甲方的指導(dǎo)下制定詳細(xì)的整改方案，盡快完成整改。整改費(fèi)用由[造成隱患方承擔(dān)]承擔(dān)。如乙方未按照整改通知的要求在規(guī)定期限內(nèi)完成整改工作，甲方有權(quán)采取必要的措施督促乙方整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)整改導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方和第三方造成的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋不符合消防安全要求，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。如因故障或損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反國(guó)家消防法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致租賃房屋發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方和第三方造成的損失賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)租賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢查或整改的，甲方有權(quán)代為履行相關(guān)義務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方經(jīng)甲方書面通知后仍拒不履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，直至解除本協(xié)議。乙方擅自改變租賃房屋用途或在租賃房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致存在消防安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和第三方造成的損失賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃協(xié)議期滿之日止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法