商鋪定向開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（定向方）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)資源，乙方基于特定需求，有意向甲方定向開發(fā)特定商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、定向開發(fā)商鋪具體描述1.位置本次定向開發(fā)的商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如商業(yè)用地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。商鋪所在建筑物為[建筑物名稱]，規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，地上層數(shù)為[x]層，地下層數(shù)為[x]層，商鋪位于地上第[x]層[具體位置描述，如從左至右第x間]。2.面積定向開發(fā)的商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以最終經(jīng)有資質(zhì)的測繪機構(gòu)實測為準(zhǔn)，實測面積與本協(xié)議約定面積有差異的，按照本協(xié)議約定的單價及多退少補原則進(jìn)行結(jié)算。3.戶型商鋪戶型為[具體戶型描述，如大開間、一拖二、獨立鋪位等]，布局合理，采光通風(fēng)良好，滿足乙方對商鋪使用功能的要求。4.配套設(shè)施該商鋪所在項目配套設(shè)施包括但不限于停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。停車場提供充足的停車位，滿足商鋪經(jīng)營及顧客停車需求；電梯運行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)；消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保消防安全；給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，保障商鋪正常使用；通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施覆蓋整個項目區(qū)域，滿足乙方及顧客的通訊需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取定向開發(fā)費用。對定向開發(fā)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理，確保項目整體質(zhì)量和進(jìn)度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理與商鋪開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在項目建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的利益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪的開發(fā)建設(shè)，確保在[約定交付時間]前將符合交付條件的商鋪交付給乙方。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與周邊居民、單位及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因施工造成的糾紛及損失由甲方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，對商鋪建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自商鋪交付之日起計算，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對定向開發(fā)的商鋪提出個性化的設(shè)計要求和功能需求，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以滿足。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定向開發(fā)費用。在商鋪建設(shè)過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，甲方應(yīng)予以重視并及時反饋處理情況。在商鋪交付后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。2.義務(wù)向甲方提供詳細(xì)的定向開發(fā)需求和設(shè)計方案，確保需求和方案明確、具體、可行，并配合甲方進(jìn)行項目前期的規(guī)劃設(shè)計工作。按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付定向開發(fā)費用，如逾期支付，應(yīng)按照每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在商鋪交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與定向開發(fā)相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的資料和配合工作。三、定向開發(fā)費用及支付方式（一）定向開發(fā)費用1.乙方應(yīng)向甲方支付的定向開發(fā)費用總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地成本、建設(shè)成本、配套設(shè)施費用、管理費用、利潤及相關(guān)稅費等一切與商鋪定向開發(fā)相關(guān)的費用，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時乙方應(yīng)繳納的契稅、維修基金等稅費。2.定向開發(fā)費用的單價為人民幣[x]元/平方米，該單價不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變動。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作定向開發(fā)費用。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。2.第一期款項在甲方取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定向開發(fā)費用的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項在商鋪主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定向開發(fā)費用的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.第三期款項在商鋪竣工驗收備案之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定向開發(fā)費用的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.尾款在商鋪交付且乙方驗收合格之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余定向開發(fā)費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、商鋪交付1.甲方應(yīng)在[約定交付時間]前，將符合下列條件的商鋪交付給乙方：完成合同約定的各項建設(shè)內(nèi)容，包括但不限于主體工程、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)等，且質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。取得建設(shè)工程竣工驗收備案表、房屋測繪報告等相關(guān)文件。商鋪達(dá)到通水、通電、通氣、通信等基本使用條件，具備正常經(jīng)營使用功能。2.商鋪交付時，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改，直至符合交付條件。整改期間不計入商鋪交付期限，但因乙方原因?qū)е碌难诱`除外。3.商鋪交付后，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪已正式交付給乙方。商鋪交付確認(rèn)書作為雙方結(jié)算、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的重要依據(jù)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在商鋪交付后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得商鋪產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，及時繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費及維修基金等費用，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人或單位資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照定向開發(fā)費用總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部定向開發(fā)費用，同時按照定向開發(fā)費用總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間不計租金（如有）；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照定向開發(fā)費用總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部定向開發(fā)費用，同時按照定向開發(fā)費用總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定向開發(fā)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照定向開發(fā)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的定向開發(fā)費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照定向開發(fā)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)