2025年度土地承包合同管理與房屋租賃合同第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范土地承包與房屋租賃的管理，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，特制定本合同。第二條本合同甲方（發(fā)包方）為，乙方（承包方/承租方）為，以下簡稱雙方或甲乙雙方。第三條本合同所稱土地承包，是指甲方將土地使用權(quán)承包給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；房屋租賃是指甲方將自有房屋出租給乙方用于生活、經(jīng)營或其他合法用途。第四條本合同以公平、公正、公開、合法、自愿為原則，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得以任何理由違反。第二章土地承包第一節(jié)承包范圍與期限第五條甲方將位于的畝土地承包給乙方使用。土地的具體位置、面積及四至范圍詳見附件一。第六條承包期限為年，自年月日起至年月日止。第二節(jié)承包用途第七條乙方承包土地的用途為，不得擅自改變土地用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第八條乙方在承包期內(nèi)應(yīng)當(dāng)合理利用土地資源，不得造成土地荒廢或破壞生態(tài)環(huán)境。第三節(jié)承包費(fèi)用與支付方式第九條承包費(fèi)用為每年每畝元，總金額為每年元。承包費(fèi)用的支付方式為（一次性支付/分期支付），具體支付時間為每年的月日前。第十條乙方應(yīng)當(dāng)按期足額支付承包費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，按未支付金額的‰向甲方支付違約金。第四節(jié)雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的土地使用情況，確保承包用途合法合規(guī)；有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用；有義務(wù)為乙方提供必要的生產(chǎn)條件，如水源、電力等；有義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地承包相關(guān)手續(xù)。第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)利按照承包用途使用土地；有權(quán)利在承包期內(nèi)進(jìn)行合理的生產(chǎn)經(jīng)營活動；有義務(wù)按時支付承包費(fèi)用；有義務(wù)保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得隨意改變土地結(jié)構(gòu)或造成水土流失；有義務(wù)不得將承包土地轉(zhuǎn)包給他人，如需轉(zhuǎn)包，須經(jīng)甲方書面同意。第三章房屋租賃第一節(jié)租賃范圍與期限第十三條甲方將位于的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋的面積為平方米，具體位置及基本情況詳見附件二。第十四條租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第二節(jié)租賃用途第十五條乙方承租房屋的用途為，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第十六條乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞。第三節(jié)租金與支付方式第十七條租賃房屋的租金為每月元，總租金為每年元。租金的支付方式為（按月支付/按年支付），具體支付時間為每月/每年的日前。第十八條乙方應(yīng)當(dāng)按期足額支付租金。如逾期支付，每逾期一日，按未支付金額的‰向甲方支付違約金。第四節(jié)雙方的權(quán)利與義務(wù)第十九條甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋使用情況，確保租賃用途合法合規(guī)；有權(quán)按照合同約定收取租金；有義務(wù)為乙方提供正常的房屋使用條件；有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)。第二十條乙方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)利按照租賃用途使用房屋；有權(quán)利在租賃期內(nèi)進(jìn)行合理的經(jīng)營活動或其他合法活動；有義務(wù)按時支付租金；有義務(wù)保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)完整，不得擅自進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)；有義務(wù)不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意。第四章合同管理第二十一條本合同的管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的管理工作。第二十二條合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法通過司法途徑解決。第二十三條合同履行期間，雙方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五章違約責(zé)任第二十四條任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為元。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方應(yīng)當(dāng)賠償造成的全部損失。第二十五條乙方逾期支付承包費(fèi)用或租金的，每逾期一日，按未支付金額的‰向甲方支付違約金。第二十六條乙方擅自改變土地用途或房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失。第二十七條乙方擅自轉(zhuǎn)包土地或轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第六章變更與解除第二十八條在合同履行期間，如需變更雙方的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十九條合同解除情形：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；遭遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。第三十條合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將土地或房屋返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第七章爭議解決第三十一條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他條款第三十二條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十三條本合同附件包括：土地承包范圍及四至范圍明細(xì)；房屋租賃房屋基本情況明細(xì)；其他相關(guān)文件。第三十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十五條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。第九章結(jié)尾甲方（蓋章）：法定代表人/委托代理人簽字：日期