二手房交易合同2025年版本中的地質(zhì)斷層帶披露?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于賣方_____________（身份證號：_____________）自愿將其合法擁有的位于_____________（具體坐落：_____________，不動產(chǎn)權(quán)證號：_____________）的房屋出售給買方_____________（身份證號：_____________），雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋建筑面積_____________平方米，套內(nèi)面積_____________平方米，房屋用途為_____________，建筑結(jié)構(gòu)為_____________，竣工日期為_____________。1.2房屋附屬設(shè)施包括：_____________、_____________、_____________。1.3房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_____________，使用期限自_____________至_____________。第二條交易價格及支付方式2.1總價款為人民幣_____________元（大寫：_____________），包含房屋、固定裝修及附屬設(shè)施。（1）定金_____________元于本合同簽訂當(dāng)日支付；（2）首付款_____________元于_____________前支付至雙方共管賬戶；（3）剩余房款通過銀行貸款支付，買方應(yīng)于_____________前完成貸款手續(xù)。第三條產(chǎn)權(quán)狀況承諾3.1賣方保證房屋無查封、抵押、租賃、權(quán)屬糾紛，否則承擔(dān)雙倍定金賠償責(zé)任。3.2房屋若存在戶籍登記，賣方應(yīng)于過戶前_____________日內(nèi)遷出。第四條地質(zhì)斷層帶披露義務(wù)4.1賣方確認(rèn)，已知曉房屋所在區(qū)域_____________（具體范圍：_____________）被_____________（機(jī)構(gòu)名稱）于_____________年認(rèn)定為地質(zhì)斷層帶影響區(qū)域。□地質(zhì)勘查報告（出具機(jī)構(gòu)：_____________，報告編號：_____________）□政府公告文件（文號：_____________）□其他：_____________4.3買方已實(shí)地查看房屋，知悉地質(zhì)風(fēng)險并自愿承擔(dān)可能引發(fā)的開裂、沉降等后果。第五條檢測與責(zé)任劃分5.1若買方要求進(jìn)一步檢測，須委托具有_____________資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，費(fèi)用由_____________方承擔(dān)。5.2檢測報告出具后_____________日內(nèi)，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整價款；逾期未提出視為接受報告結(jié)論。第六條過戶與交付（1）賣方承擔(dān)：_____________；（2）買方承擔(dān)：_____________。6.2房屋于_____________日前交付，交付時應(yīng)結(jié)清物業(yè)、水電氣等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1買方逾期付款超過_____________日，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金；賣方逾期交房或過戶，每逾期一日按總房款_____________%支付違約金。7.2因地質(zhì)問題導(dǎo)致房屋無法居住，買方需在知曉后_____________日內(nèi)書面通知賣方，否則視為放棄索賠權(quán)利。第八條質(zhì)量保證8.1賣方承諾房屋主體結(jié)構(gòu)無隱蔽缺陷，保修期內(nèi)（交付后_____________年）出現(xiàn)非人為損壞的，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。第九條風(fēng)險轉(zhuǎn)移9.1房屋毀損、滅失風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方，但因賣方原因?qū)е碌某?。第十條合同變更與解除10.1任何一方單方解除合同，須書面通知對方并征得同意，否則需賠償相當(dāng)于總房款_____________%的違約金。第十一條爭議解決11.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交_____________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十二條通知與送達(dá)12.1各方通訊地址為：賣方_____________，買方_____________；地址變更須在_____________日內(nèi)書面通知對方。第十三條不可抗力13.1因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不擔(dān)責(zé)，但應(yīng)提供有效證明。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章，且買方支付定金之日起生效。第十五條補(bǔ)充協(xié)議15.1未盡事宜可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份，其余用于登記備案。第十七條特別條款17.1雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解本合同全部內(nèi)容，特別是地質(zhì)風(fēng)險提示條款。第十八條附件清單18.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）地質(zhì)資料文件；（4）其他：_____________。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國法律，條款無效不影響其他條款效力。第二十條合同解釋20.1對本合同條款理解有爭議的，應(yīng)按通常理解予以解釋。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍□房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（名稱：_____________，備案編號：_____________）□地質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)（名稱：_____________，資質(zhì)證號：_____________）□資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（名稱：_____________，金融許可證號：_____________）□法律顧問單位（名稱：_____________，執(zhí)業(yè)許可證號：_____________）□其他：_____________（具體說明：_____________）21.2第三方介入須以書面形式載明服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限及費(fèi)用承擔(dān)方，并經(jīng)買賣雙方共同簽章確認(rèn)。第二十二條第三方服務(wù)內(nèi)容22.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)報告房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險及地質(zhì)披露信息，留存書面記錄；（2）協(xié)助辦理貸款、過戶、交房等手續(xù)，不得擅自代收房款；（3）因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致?lián)p失的，按服務(wù)費(fèi)_____________倍賠償。22.2檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）依據(jù)_____________（標(biāo)準(zhǔn)名稱）開展地質(zhì)斷層帶專項(xiàng)檢測，檢測報告需加蓋CMA認(rèn)證章；（2）檢測項(xiàng)目至少包括：地基穩(wěn)定性_____________、建筑結(jié)構(gòu)抗震等級_____________、歷史沉降數(shù)據(jù)_____________；（3）檢測誤差率超過_____________%時，應(yīng)免費(fèi)重新檢測并承擔(dān)延期責(zé)任。22.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）開設(shè)獨(dú)立監(jiān)管賬戶（賬號：_____________），房款劃轉(zhuǎn)需雙方書面指令；（2）發(fā)現(xiàn)交易異常時，應(yīng)立即凍結(jié)資金并書面通知雙方；（3）因系統(tǒng)故障導(dǎo)致資金損失的，按當(dāng)日央行活期利率_____________倍賠償。第二十三條第三方權(quán)限限制23.1未經(jīng)買賣雙方共同授權(quán)，第三方不得：（1）修改本合同條款或簽署補(bǔ)充協(xié)議；（2）代領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書或其他法律文件；（3）對外披露交易信息（法律法規(guī)另有規(guī)定除外）。23.2第三方超越權(quán)限的行為對合同相對方不產(chǎn)生法律約束力。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1中介服務(wù)費(fèi)為房款總額的_____________%，由_____________方于_____________前支付；24.2地質(zhì)檢測費(fèi)按_____________元/項(xiàng)計算，由_____________方于報告出具后_____________日內(nèi)支付；24.3資金監(jiān)管費(fèi)按_____________元/月收取，由_____________方承擔(dān)至賬戶注銷之日。第二十五條第三方連帶責(zé)任25.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致下列情形的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任：（1）檢測報告數(shù)據(jù)造假影響交易決策；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)違規(guī)劃轉(zhuǎn)房款；（3）中介機(jī)構(gòu)未履行地質(zhì)風(fēng)險告知義務(wù)。25.2連帶責(zé)任范圍包括直接損失、訴訟費(fèi)及鑒定費(fèi)，但不超過第三方收取服務(wù)費(fèi)的_____________倍。第二十六條信息傳遞機(jī)制（1）有效通訊方式：_____________（如電子郵箱_____________、郵寄地址_____________）；（2）文件送達(dá)時效：普通文件_____________日、緊急文件_____________小時；（3）信息錯誤更正程序：應(yīng)在收到異議后_____________小時內(nèi)重新發(fā)送。26.2第三方未按約定傳遞信息導(dǎo)致合同履行延誤的，按日支付_____________元違約金。第二十七條第三方更換程序（1）第三方喪失法定資質(zhì)或停業(yè)超過_____________日；（2）第三方工作人員存在受賄、串通等不端行為；27.2更換第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，原第三方須在_____________日內(nèi)移交全部資料。第二十八條保密義務(wù)28.1第三方應(yīng)對獲知的下列信息永久保密：（1）買賣雙方身份證號、財產(chǎn)狀況等隱私；（2）地質(zhì)斷層帶檢測原始數(shù)據(jù)及分析結(jié)論；（3）資金流水記錄及賬戶密碼。28.2泄密賠償標(biāo)準(zhǔn)為：單項(xiàng)信息_____________元，復(fù)合信息按實(shí)際損失_____________%計算。第二十九條第三方免責(zé)情形（1）因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷；（2）買賣雙方提供虛假材料產(chǎn)生的錯誤結(jié)論；（3）法律法規(guī)變動導(dǎo)致的合規(guī)風(fēng)險。第三十條爭議解決優(yōu)先順序（1）爭議金額低于_____________元的，由_____________（機(jī)構(gòu)名稱）調(diào)解；（2）調(diào)解不成或金額超限的，提交_____________仲裁委員會仲裁；（3）仲裁結(jié)果不服的，向_____________人民法院提起訴訟。第三十一條合同效力分割31.1第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同附件，獨(dú)立于主合同條款，其無效或撤銷不影響主合同效力。第三十二條第三方參與簽署32.1本合同增設(shè)第三方簽署欄，第三方簽章視為接受條款約束，簽署頁格式如下：