2025年資產(chǎn)評估師歷年真題答案匯總

1.下列關于資產(chǎn)評估概念的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務

B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價值進行評定估算的行為

C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象

D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟權益

答案：A。解析：資產(chǎn)評估是受委托人依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務，并非與資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽訂，A選項說法錯誤。B選項，資產(chǎn)評估本質就是對資產(chǎn)價值進行評定估算；C選項，資產(chǎn)評估客體即評估對象；D選項，評估對象可以是具體資產(chǎn)如機器設備，也可以是經(jīng)濟權益如商標權等。

2.下列關于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的說法中，錯誤的是（）。

A.最高最佳使用原則強調商品在交換時，應以最高最佳用途及利用方式實現(xiàn)其價值

B.基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質商品的價格趨于一致

C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻原則的體現(xiàn)

D.確定評估基準日和規(guī)定評估結論使用時效是評估時點原則的要求

答案：C。解析：毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是外在性原則的體現(xiàn)，而不是貢獻原則。貢獻原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價值的貢獻。A選項，最高最佳使用原則符合其定義；B選項，替代原則會使同質商品價格趨于一致；D選項，評估時點原則要求確定評估基準日和規(guī)定評估結論使用時效。

3.下列關于我國資產(chǎn)評估準則制定機制的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估準則委員會依據(jù)資產(chǎn)評估基本準則制定資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則

B.資產(chǎn)評估準則委員會組織成立了資產(chǎn)評估準則技術委員會

C.財政部組織成立了資產(chǎn)評估準則委員會

D.中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)財政部要求負責組織制定資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則

答案：A。解析：中國資產(chǎn)評估協(xié)會依據(jù)資產(chǎn)評估基本準則制定資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則，而不是資產(chǎn)評估準則委員會，A選項錯誤。B選項，資產(chǎn)評估準則委員會組織成立了資產(chǎn)評估準則技術委員會；C選項，財政部組織成立了資產(chǎn)評估準則委員會；D選項，中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責組織制定相關準則符合規(guī)定。

《資產(chǎn)評估相關知識》部分真題及答案

1.甲公司2024年1月1日發(fā)行面值總額為10000萬元的債券，取得的款項專門用于建造廠房。該債券系分期付息、到期還本債券，期限為4年，票面年利率為10%，每年12月31日支付當年利息。該債券年實際利率為8%。債券發(fā)行價格總額為10662.10萬元，款項已存入銀行。廠房于2024年1月1日開工建造，2024年度累計發(fā)生建造工程支出4600萬元。經(jīng)批準，當年甲公司將尚未使用的債券資金投資于國債，取得投資收益760萬元。2024年12月31日工程尚未完工，該在建工程的賬面余額為（）萬元。

A.4692.97

B.4906.21

C.5452.97

D.5600

答案：A。解析：專門借款的借款費用資本化金額＝10662.10×8%－760＝92.97（萬元），在建工程賬面余額＝4600＋92.97＝4692.97（萬元）。首先計算出專門借款的實際利息費用為10662.10×8%，再減去投資收益760萬元得到資本化金額，然后加上累計建造工程支出得到在建工程賬面余額。

2.下列各項中，不應計入營業(yè)外支出的是（）。

A.支付的合同違約金

B.發(fā)生的債務重組損失

C.向慈善機構支付的捐贈款

D.在建工程建設期間發(fā)生的工程物資盤虧損失

答案：D。解析：在建工程建設期間發(fā)生的工程物資盤虧損失應計入在建工程成本，而不是營業(yè)外支出。A選項，支付的合同違約金計入營業(yè)外支出；B選項，債務重組損失計入營業(yè)外支出；C選項，向慈善機構支付的捐贈款計入營業(yè)外支出。

3.甲公司采用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%。2024年12月31日，甲公司交易性金融資產(chǎn)的賬面價值為1200萬元，計稅基礎為1000萬元，“遞延所得稅負債”科目貸方余額為50萬元。2025年12月31日，該交易性金融資產(chǎn)的公允價值為1300萬元。不考慮其他因素，甲公司2025年應確認的遞延所得稅費用為（）萬元。

A.－25

B.25

C.50

D.75

答案：B。解析：2025年末資產(chǎn)的賬面價值為1300萬元，計稅基礎為1000萬元，應納稅暫時性差異余額為300萬元；2024年末應納稅暫時性差異余額為200萬元，所以2025年應確認的遞延所得稅負債＝（300－200）×25%＝25（萬元），遞延所得稅費用等于遞延所得稅負債的增加額，即25萬元。

《資產(chǎn)評估實務（一）》部分真題及答案

1.某企業(yè)擁有一張期限為6個月的商業(yè)匯票，本金100萬元，月息10‰，截至評估基準日離付款期尚差3個月，由此確定的應收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A.100

B.103

C.106

D.130

答案：B。解析：應收票據(jù)評估值＝本金＋應計利息，應計利息＝本金×月息×剩余期限，本題中本金100萬元，月息10‰，剩余期限3個月，應計利息＝100×10‰×3=3（萬元），評估值＝100+3=103（萬元）。

2.采用市場法評估產(chǎn)成品價值時，選擇市場價格應考慮的因素不包括（）。

A.市場價格的時間性與地域性

B.被評估產(chǎn)成品的前景

C.產(chǎn)成品的使用價值

D.產(chǎn)成品的制造成本

答案：D。解析：采用市場法評估產(chǎn)成品價值時，選擇市場價格應考慮的因素包括市場價格的時間性與地域性、被評估產(chǎn)成品的前景、產(chǎn)成品的使用價值等。制造成本不是選擇市場價格應考慮的因素，市場法主要關注市場上同類產(chǎn)品的價格情況。

3.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C。解析：建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。該賓館總建筑面積＝1200+1000×9=10200（平方米），土地面積為2000平方米，容積率＝10200÷2000=5.1。

《資產(chǎn)評估實務（二）》部分真題及答案

1.下列關于無形資產(chǎn)評估方法選擇的說法中，錯誤的是（）。

A.評估方法的選擇應當符合資產(chǎn)評估準則的規(guī)定

B.評估方法的選擇需要綜合考慮各種評估要素

C.評估方法的選擇不需要考慮評估目的

D.可以采用一種以上的評估方法進行評估

答案：C。解析：評估方法的選擇需要考慮評估目的，不同的評估目的可能適用不同的評估方法。A選項，評估方法的選擇應當符合資產(chǎn)評估準則的規(guī)定；B選項，需要綜合考慮評估對象、價值類型、資料收集情況等各種評估要素；D選項，可以采用一種以上的評估方法進行評估以相互驗證。

2.甲公司擁有一項專利技術，該專利技術的剩余經(jīng)濟壽命為5年。經(jīng)專業(yè)評估人員分析，預計未來5年的凈收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元。假定折現(xiàn)率為10%，則該專利技術的評估值為（）萬元。（計算結果保留兩位小數(shù)）

A.490.66

B.520.66

C.550.66

D.580.66

答案：A。解析：該專利技術評估值＝100÷（1+10%）+120÷（1+10%）2+140÷（1+10%）3+160÷（1+10%）?+180÷（1+10%）?≈490.66（萬元）。根據(jù)收益法，將未來各年的凈收益按照折現(xiàn)率折現(xiàn)后求和得到評估值。

3.下列關于商標權評估的說法中，正確的是（