二零二五年房屋租賃轉(zhuǎn)售通知送達方式?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本合同所述“轉(zhuǎn)售”指甲方將租賃房屋的所有權(quán)通過買賣、贈與、置換或其他合法方式轉(zhuǎn)移予第三方的行為。1.2“通知”指甲方就租賃房屋轉(zhuǎn)售事宜向乙方發(fā)出的書面告知文件，包括但不限于轉(zhuǎn)售意向通知、權(quán)利主張通知及交割安排通知等。1.3“有效送達”指通知通過本合同約定的方式送達乙方或其指定接收人，并符合法律規(guī)定的生效條件。第二條通知的必備內(nèi)容（1）租賃房屋的詳細地址及產(chǎn)權(quán)證號：_________；（2）轉(zhuǎn)售方式及擬交易價格：_________；（3）乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的期限：自通知送達之日起_________日內(nèi)；（4）甲方指定接收乙方回復(fù)的地址及方式：_________。第三條送達方式（1）直接送達：由甲方或其委托代理人將通知當(dāng)面遞交給乙方或其同住成年家屬，接收人需簽署《送達回執(zhí)》（附件一）；（2）郵寄送達：通過中國郵政EMS或具有同等效力的快遞服務(wù)寄送至乙方于本合同約定的送達地址，寄出后第三日視為送達；（3）電子送達：通過乙方確認的電子郵箱（_________）或雙方認可的即時通訊工具發(fā)送，發(fā)送成功時系統(tǒng)的發(fā)送記錄視為送達憑據(jù)；第四條送達地址確認4.1乙方確認其接收通知的地址為：_________；如地址變更，須提前10日書面通知甲方，否則原地址仍視為有效送達地址。4.2乙方的電子送達接收方式為：郵箱_________/號_________/其他_________，變更時須重新簽署書面確認文件。第五條通知的生效與確認5.1直接送達的，以乙方或其代理人簽署回執(zhí)的日期為生效日。5.2郵寄送達的，以快遞單據(jù)記載的寄出日期后第三日為生效日，無論乙方是否實際簽收。5.3電子送達的，以甲方發(fā)送記錄顯示成功傳輸?shù)娜掌跒樯铡?.4公告送達的，以報刊載明的首次刊登日期加30日為生效日。第六條優(yōu)先購買權(quán)的行使6.1乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)售通知后_________日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄。6.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，須在通知指定期限內(nèi)與甲方簽訂書面買賣合同，并支付不少于總價_________%的定金。第七條轉(zhuǎn)售交易限制7.1甲方未按本合同約定送達通知或未給予乙方合理行權(quán)期限的，乙方有權(quán)主張轉(zhuǎn)售行為無效。7.2甲方與第三方簽訂的買賣合同不得包含妨礙乙方繼續(xù)承租的條款，否則乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方權(quán)利義務(wù)告知8.1甲方須確保第三方知悉租賃關(guān)系存續(xù)事實，并向乙方提供第三方有效聯(lián)系信息：名稱_________、地址_________。8.2租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方與原甲方簽訂的租賃合同對第三方繼續(xù)有效。第九條通知瑕疵的補救9.1因甲方送達方式錯誤導(dǎo)致乙方未能及時行使權(quán)利的，甲方須重新發(fā)送通知并順延乙方行權(quán)期限。9.2因乙方提供地址不實或拒絕接收導(dǎo)致通知未能送達的，視為乙方已放棄相關(guān)權(quán)利。第十條證據(jù)保存10.1甲方須保存通知的發(fā)送記錄原件（如快遞單據(jù)、電子郵件截圖、公告報紙原件等），保存期不少于租賃合同終止后兩年。10.2乙方有權(quán)在行權(quán)期限內(nèi)要求甲方出示送達證據(jù)，甲方不得拒絕。第十一條爭議解決11.1因通知送達引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。11.2訴訟期間，除爭議條款外，本合同其他條款仍繼續(xù)履行。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致通知無法按時送達的，受影響方可延期履行，但須在不可抗力結(jié)束后3日內(nèi)補送通知。第十三條合同變更13.1本合同的任何修改須經(jīng)雙方書面同意，并以補充協(xié)議形式簽訂，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條保密義務(wù)14.1雙方應(yīng)對因履行本合同獲知的對方商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)書面許可不得向第三方披露。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條權(quán)利保留16.1一方未行使或延遲行使本合同項下的權(quán)利，不視為對該權(quán)利的放棄。第十七條可分性17.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十八條通知費用18.1甲方承擔(dān)因送達通知產(chǎn)生的合理費用（包括快遞費、公告費等），但因乙方原因?qū)е碌念~外費用由乙方承擔(dān)。第十九條附件效力19.1本合同附件包括：（1）附件一：《送達回執(zhí)》；（2）附件二：《優(yōu)先購買權(quán)行使通知書》。19.2附件為本合同不可分割的組成部分，與具有同等法律效力。第二十條合同生效20.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃關(guān)系終止且全部義務(wù)履行完畢后失效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方的定義與范圍21.1本合同所稱“第三方”指除甲方、乙方外，因租賃房屋轉(zhuǎn)售事宜參與或介入的民事主體，包括但不限于：（2）公證機構(gòu)：_________，負責(zé)對通知送達、優(yōu)先購買權(quán)行使等行為進行公證；（3）評估機構(gòu)：_________，負責(zé)對租賃房屋的市場價值進行評估；（4）金融機構(gòu)：_________，提供轉(zhuǎn)售交易資金監(jiān)管服務(wù)；（5）其他關(guān)聯(lián)方：_________（需列明具體身份及介入事由）。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署三方補充協(xié)議（附件三）后方可生效。第二十二條第三方服務(wù)范圍及責(zé)任22.1中介服務(wù)機構(gòu)（丙方）責(zé)任：（1）如實向甲方、乙方披露租賃房屋的市場行情及交易風(fēng)險；（2）協(xié)助甲方完成通知送達的合規(guī)性審核，并留存送達過程記錄；（3）促成乙方與甲方就優(yōu)先購買權(quán)行使達成一致，否則丙方不得收取傭金。22.2公證機構(gòu)責(zé)任：（1）對甲方發(fā)出的轉(zhuǎn)售通知、乙方回執(zhí)簽收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行現(xiàn)場公證；（2）出具公證書作為通知送達及行權(quán)期限起算的法定證據(jù)。22.3評估機構(gòu)責(zé)任：（1）按照行業(yè)標準出具租賃房屋的公平市場價值評估報告；第二十三條第三方介入后的通知送達調(diào)整（1）將通知原件交第三方存檔，并由第三方在_________日內(nèi)向乙方轉(zhuǎn)發(fā)副本；（2）第三方需向甲方出具《轉(zhuǎn)送確認函》（附件四），載明轉(zhuǎn)送日期及方式。23.2第三方未按約定完成轉(zhuǎn)送的，甲方仍須按本合同第三條承擔(dān)送達責(zé)任。第二十四條甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分24.1甲方責(zé)任：（1）向第三方提供租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等必要文件；（2）承擔(dān)因第三方過錯導(dǎo)致的送達延誤或內(nèi)容篡改的法律后果。24.2乙方責(zé)任：（1）配合第三方完成通知接收、優(yōu)先購買權(quán)評估等必要程序；（2）不得以第三方行為瑕疵主張本合同無效或要求賠償。24.3第三方獨立責(zé)任：（1）因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙任一方損失的，需按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人信息的，按《中華人民共和國個人信息保護法》承擔(dān)法律責(zé)任。第二十五條第三方服務(wù)費用承擔(dān)25.1中介傭金：由_________方承擔(dān)，具體比例為轉(zhuǎn)售交易金額的_________%，支付時間為_________。25.2公證費：由主張公證的一方預(yù)付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)：（1）因甲方送達瑕疵引發(fā)的公證費用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方拒不配合引發(fā)的公證費用由乙方承擔(dān)。25.3評估費：由_________方承擔(dān)，支付標準為_________元/次，評估報告有效期_________日。第二十六條第三方介入后的優(yōu)先購買權(quán)行使26.1乙方通過第三方行使優(yōu)先購買權(quán)的，須向第三方提交：（1）書面購買意向書（附件五）；（2）身份證明及租賃合同復(fù)印件；（3）支付定金的銀行憑證。26.2第三方應(yīng)在收到乙方材料后_________日內(nèi)完成審核，并向甲方出具《優(yōu)先購買權(quán)確認函》。第二十七條第三方資金監(jiān)管27.1交易資金須存入_________（金融機構(gòu)名稱）的共管賬戶，賬戶監(jiān)管方為_________。27.2資金釋放條件：（1）乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，在房屋過戶完成后_________日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；（2）乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，在第三方確認新買方產(chǎn)權(quán)登記后_________日內(nèi)劃轉(zhuǎn)。第二十八條第三方文件保存與查詢28.1第三方須保存與本合同相關(guān)的全部文件原件，保存期限自交易完成之日起不少于_________年。28.2甲乙雙方有權(quán)在保存期內(nèi)隨時查閱、復(fù)制文件，第三方不得拒絕。第二十九條第三方退出機制29.1第三方可經(jīng)甲乙雙方書面同意后退出，退出前需完成：（1）移交全部業(yè)務(wù)資料至接替方或直接交還甲方；（2）結(jié)清已發(fā)生費用并簽署《退出確認書》（附件六）。第三十條第三方連帶責(zé)任30.1第三方與甲方惡意串通損害乙方優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)要求第三方與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。30.2第三方出具虛假評估報告或公證書的，需按評估金額/公證標的額的_________%向受損方支付違約金。第三十一條爭議解決中的第三方義務(wù)31.1訴訟或仲裁過程中，第三方有義務(wù)根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)要求提供相關(guān)證據(jù)原件。31.2第三方無正當(dāng)理由拒不提供證據(jù)的，承擔(dān)由此導(dǎo)致的舉證不利后果。第三十二條第三方保密義務(wù)擴展32.1第三方應(yīng)對知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、交易價格等信息保密，保密期限自合同終止之日起_________年。32.2第三方員工違反保密義務(wù)的，視為第三方機構(gòu)違約。第三十三條不可抗力對第三方的影響33.1第三方因不可抗力無法履行義務(wù)的，需在事發(fā)后_________小時內(nèi)書面通知甲乙雙方，并提供官方證明文件。33.2第三方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，就擴大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十四條第三方資質(zhì)審查34.1甲方聘請第三方前，須查驗其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，乙方有權(quán)要求復(fù)核。34.2因第三方資質(zhì)瑕疵導(dǎo)致合同無效的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三十五條附件補充35.1本合同新增附件包括：（1）附件三：《三方補充協(xié)議》；（2）附件四：《轉(zhuǎn)送確認函》；