2025年版住宅民用住房建設(shè)合同完整范本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在簽訂：甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系XX：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就住宅民用住房建設(shè)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1工程名稱(chēng)：1.2工程地點(diǎn)：1.3建筑面積：平方米1.4結(jié)構(gòu)類(lèi)型：（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）1.5設(shè)計(jì)要求：按照雙方確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行，詳見(jiàn)附件1。第二條建設(shè)內(nèi)容2.1施工范圍：包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。具體施工內(nèi)容詳見(jiàn)附件2《施工范圍明細(xì)》。2.2變更要求：若甲方提出設(shè)計(jì)或施工范圍的變更，需書(shū)面通知乙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后方可實(shí)施。變更引起的費(fèi)用及工期變動(dòng)另行協(xié)商。2.3附屬設(shè)施：包括庭院綠化、道路、圍墻、停車(chē)位等配套設(shè)施，具體要求詳見(jiàn)附件3《附屬設(shè)施明細(xì)》。第三條合同工期3.1開(kāi)工日期：年月日3.2竣工日期：年月日3.3總工期：日歷天（不包括法定節(jié)假日及不可抗力因素）。3.4工期順延：因甲方原因（如材料未到位、設(shè)計(jì)變更等）或不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致的停工，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提供順延申請(qǐng)及相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。3.5違約責(zé)任：若乙方未按約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的%作為違約金。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求：本工程按照國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，確保工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。4.2材料要求：所有建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備合格證及檢驗(yàn)報(bào)告。乙方進(jìn)場(chǎng)前需向甲方提交材料清單，甲方有權(quán)抽查檢驗(yàn)。4.3施工要求：乙方須嚴(yán)格按照施工圖紙、設(shè)計(jì)文件及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。4.4質(zhì)量驗(yàn)收：工程竣工后，雙方依據(jù)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在限期內(nèi)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條合同價(jià)款5.1合同總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥元）。5.2價(jià)款組成：包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等，具體詳見(jiàn)附件4《費(fèi)用明細(xì)表》。5.3價(jià)款調(diào)整：因設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4結(jié)算方式：采用固定總價(jià)方式，除約定的調(diào)整事項(xiàng)外，合同總價(jià)不做調(diào)整。第六條合同價(jià)款支付6.1預(yù)付款：合同簽訂后日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的%作為預(yù)付款，即人民幣元整（￥元）。6.2進(jìn)度款：施工過(guò)程中按季度支付進(jìn)度款，每次支付合同總價(jià)的%，即人民幣元整（￥元），具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件5《進(jìn)度款支付計(jì)劃》。6.3竣工驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的%，即人民幣元整（￥元）。6.4質(zhì)保金：合同總價(jià)的%，即人民幣元整（￥元），作為工程質(zhì)量保證金，于質(zhì)保期滿(mǎn)后日內(nèi)支付。6.5付款方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)，乙方賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件6。第七條雙方責(zé)任與義務(wù)甲方責(zé)任與義務(wù)7.1提供施工場(chǎng)地：甲方負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，確保施工道路暢通，提供臨時(shí)用水用電設(shè)施。7.2辦理手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理施工所需的所有審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3提供資料：甲方提供完整的施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及相關(guān)技術(shù)資料。7.4監(jiān)督管理：甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議，但不得妨礙乙方正常施工。7.5按時(shí)付款：甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付工程款，不得無(wú)故拖延。乙方責(zé)任與義務(wù)7.6施工管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，確保工程質(zhì)量和施工安全。7.7現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工，做好揚(yáng)塵治理、噪音控制及環(huán)境保護(hù)工作。7.8材料管理：乙方妥善保管甲方提供的材料，不得挪作他用。7.9安全責(zé)任：乙方承擔(dān)施工期間的各項(xiàng)安全責(zé)任，因乙方原因造成的安全事故由乙方負(fù)責(zé)。7.10售后服務(wù)：工程竣工后，乙方提供年的質(zhì)量保修服務(wù)。第八條材料設(shè)備供應(yīng)8.1主材供應(yīng)：主體結(jié)構(gòu)、裝飾材料由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)保管并按設(shè)計(jì)要求使用。8.2設(shè)備供應(yīng)：電梯、消防設(shè)備、機(jī)電設(shè)備等由乙方采購(gòu)，需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方驗(yàn)收。8.3輔材供應(yīng)：施工所需的輔材由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)。8.4檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：所有材料、設(shè)備須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并附有合格證及檢驗(yàn)報(bào)告。甲方有權(quán)進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。第九條隱蔽工程驗(yàn)收9.1隱蔽工程范圍：基礎(chǔ)工程、鋼筋工程、防水工程等，具體范圍見(jiàn)附件7。9.2驗(yàn)收程序：乙方在隱蔽工程施工完畢后，通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。9.3驗(yàn)收記錄：各方簽字確認(rèn)的隱蔽工程驗(yàn)收記錄作為工程結(jié)算依據(jù)。9.4違約責(zé)任：乙方未通知甲方驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格仍繼續(xù)施工的，甲方有權(quán)要求拆除并重新施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條竣工驗(yàn)收與結(jié)算10.1竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《竣工驗(yàn)收證書(shū)》。10.2結(jié)算程序：竣工驗(yàn)收合格后，乙方提交結(jié)算資料，甲方審核后按約定支付竣工驗(yàn)收款。10.3資料移交：乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、竣工圖、隱蔽驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等。10.4質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，因乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)維修。第十一條質(zhì)量保修11.1保修范圍：主體結(jié)構(gòu)、防水工程、裝飾工程等，具體范圍見(jiàn)附件8。11.2保修期限：主體結(jié)構(gòu)：年防水工程：年裝飾工程：年11.3保修責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)，乙方接到維修通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4質(zhì)保金支付：質(zhì)保期滿(mǎn)后，雙方簽署《質(zhì)保期終止協(xié)議》，甲方支付質(zhì)保金。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更合同內(nèi)容。12.2合同解除：若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。12.3善后處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已完工程及剩余材料，清算費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約：若甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的%作為違約金。13.2乙方違約：若乙方未按約定工期完成施工或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的%作為違約金。13.3賠償責(zé)任：因違約造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)賠償差額部分。第十四條爭(zhēng)議解決14.1協(xié)商解決：雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。14.3仲裁解決：（可選）雙方同意通過(guò)仲裁委員會(huì)仲裁解決。第十五條其他條款15.1通知方式：雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方地址，傳真或電子郵件視為有效。15.2合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。15.3合同生效：本合同自雙方簽字