外立面管理制度?總則1.目的本制度旨在規(guī)范公司建筑外立面的管理與維護(hù)，確保外立面的安全、整潔、美觀，提升公司形象，保護(hù)公司資產(chǎn)，為公司營(yíng)造良好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。2.適用范圍本制度適用于公司所有擁有或使用的建筑物外立面，包括墻體、門(mén)窗、幕墻、裝飾線條、招牌等相關(guān)附屬設(shè)施。3.基本原則安全第一原則：確保外立面及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全，防止發(fā)生安全事故。預(yù)防為主原則：加強(qiáng)日常巡查和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問(wèn)題，避免問(wèn)題擴(kuò)大化。美觀整潔原則：保持外立面的整體美觀，及時(shí)清理污垢、破損等影響美觀的因素。依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)建筑外立面管理的法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。管理職責(zé)1.行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)制定、修訂和完善外立面管理制度，并監(jiān)督制度的執(zhí)行情況。協(xié)調(diào)各部門(mén)之間關(guān)于外立面管理的工作，處理涉及外立面管理的重大事項(xiàng)和跨部門(mén)問(wèn)題。定期對(duì)外立面管理工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。2.工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)編制外立面年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。對(duì)外立面及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性的損壞和問(wèn)題。負(fù)責(zé)外立面維修、改造項(xiàng)目的組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。建立外立面管理檔案，記錄外立面的維護(hù)、維修、改造等情況。3.安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督外立面施工過(guò)程中的安全管理工作，確保施工安全。對(duì)外立面的安全狀況進(jìn)行定期檢查，排查安全隱患，督促相關(guān)部門(mén)及時(shí)整改。制定外立面安全應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。4.使用部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)使用區(qū)域內(nèi)的外立面設(shè)施的日常維護(hù)和管理，保持其整潔和完好。發(fā)現(xiàn)外立面設(shè)施損壞或存在安全隱患時(shí)，及時(shí)通知工程管理部門(mén)進(jìn)行處理。配合工程管理部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)開(kāi)展外立面的維護(hù)、維修、改造等工作。外立面設(shè)計(jì)與建設(shè)管理1.設(shè)計(jì)要求外立面設(shè)計(jì)應(yīng)符合公司整體形象定位和建筑功能需求，注重美觀與實(shí)用性相結(jié)合。設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、文化特色、城市規(guī)劃要求等因素，確保外立面具有良好的耐久性、防水性、防火性、保溫隔熱性等性能。設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供詳細(xì)的外立面設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明，明確外立面材料的選用、顏色搭配、構(gòu)造做法等要求。2.建設(shè)監(jiān)督工程管理部門(mén)應(yīng)參與外立面建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)過(guò)程，對(duì)施工單位的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審核。在建設(shè)過(guò)程中，工程管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)外立面施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保施工符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。督促施工單位做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，避免對(duì)外立面造成損壞或環(huán)境污染。3.驗(yàn)收管理外立面建設(shè)項(xiàng)目竣工后，工程管理部門(mén)應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括外立面的外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、防水性能、保溫隔熱性能、門(mén)窗幕墻性能等方面。驗(yàn)收合格后，工程管理部門(mén)應(yīng)將外立面建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)資料整理歸檔，作為后續(xù)管理的依據(jù)。外立面日常巡查與維護(hù)1.巡查計(jì)劃工程管理部門(mén)應(yīng)制定外立面日常巡查計(jì)劃，明確巡查周期、巡查內(nèi)容和巡查人員。巡查周期應(yīng)根據(jù)外立面的實(shí)際情況和使用年限合理確定，一般每周至少進(jìn)行一次全面巡查，對(duì)重點(diǎn)部位應(yīng)增加巡查頻次。2.巡查內(nèi)容外立面墻體是否有裂縫、滲漏、脫落等情況。門(mén)窗是否開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，玻璃是否有破損、污漬等。幕墻是否有變形、松動(dòng)、損壞等情況。裝飾線條是否有斷裂、脫落等情況。招牌是否牢固、整潔，照明是否正常。外立面周邊環(huán)境是否整潔，有無(wú)雜物堆積、亂涂亂畫(huà)等現(xiàn)象。3.巡查記錄巡查人員應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、巡查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等信息。巡查記錄應(yīng)妥善保存，作為分析外立面狀況和安排維護(hù)保養(yǎng)工作的依據(jù)。4.維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)巡查結(jié)果，工程管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)安排對(duì)外立面進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。維護(hù)保養(yǎng)工作包括清潔、修補(bǔ)、加固、更換等內(nèi)容，確保外立面始終保持良好的狀態(tài)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題或安全隱患，工程管理部門(mén)應(yīng)立即采取臨時(shí)措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)，組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行研究和制定解決方案。外立面維修與改造管理1.維修申請(qǐng)使用部門(mén)發(fā)現(xiàn)外立面設(shè)施損壞或存在安全隱患時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)維修申請(qǐng)表，詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題情況，并提交給工程管理部門(mén)。工程管理部門(mén)接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案和維修預(yù)算。2.維修審批維修預(yù)算在一定金額范圍內(nèi)的，由工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)人審批；超出該金額范圍的，需報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。審批通過(guò)后，工程管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織維修施工，確保維修工作按時(shí)完成。3.改造管理因公司發(fā)展需要或外立面存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等原因，需對(duì)外立面進(jìn)行改造時(shí)，工程管理部門(mén)應(yīng)制定改造方案，明確改造目標(biāo)、改造內(nèi)容、改造預(yù)算、改造工期等。改造方案應(yīng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，必要時(shí)還需征求相關(guān)部門(mén)和專家的意見(jiàn)。改造項(xiàng)目應(yīng)按照基本建設(shè)程序進(jìn)行管理，嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)、工程監(jiān)理、質(zhì)量驗(yàn)收等制度，確保改造工程質(zhì)量和安全。外立面安全管理1.安全責(zé)任各部門(mén)應(yīng)按照"誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則，落實(shí)外立面安全管理責(zé)任，確保本部門(mén)使用區(qū)域內(nèi)的外立面設(shè)施安全。工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)外立面的整體安全狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.安全檢查安全管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)外立面進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查外立面的結(jié)構(gòu)安全、防風(fēng)防雨、防雷接地等方面。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，安全管理部門(mén)應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令相關(guān)部門(mén)限期整改。3.應(yīng)急預(yù)案安全管理部門(mén)應(yīng)制定外立面安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，確保在發(fā)生外立面安全事故時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置，減少損失。外立面環(huán)境衛(wèi)生管理1.清潔標(biāo)準(zhǔn)外立面應(yīng)保持整潔，無(wú)明顯污垢、灰塵、水漬等。門(mén)窗玻璃應(yīng)明亮干凈，無(wú)污漬、手印等。裝飾線條、招牌等應(yīng)無(wú)積塵、銹跡等。2.清潔頻率根據(jù)外立面的實(shí)際污染情況，合理確定清潔頻率，一般每月至少進(jìn)行一次全面清潔。對(duì)于污染較嚴(yán)重的區(qū)域，應(yīng)增加清潔頻次。3.清潔作業(yè)管理清潔作業(yè)應(yīng)采用合適的清潔工具和清潔劑，避免對(duì)外立面造成損壞。清潔人員在作業(yè)過(guò)程中應(yīng)注意安全，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)識(shí)，防止發(fā)生意外事故。外立面標(biāo)識(shí)與廣告管理1.標(biāo)識(shí)設(shè)置公司標(biāo)識(shí)的設(shè)置應(yīng)符合公司形象設(shè)計(jì)要求，確保標(biāo)識(shí)醒目、規(guī)范、統(tǒng)一。標(biāo)識(shí)的安裝應(yīng)牢固可靠，不得影響外立面的整體美觀和安全性能。2.廣告管理未經(jīng)公司批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在外立面上設(shè)置廣告。如需在外立面上設(shè)置廣告，應(yīng)按照公司相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，明確廣告的內(nèi)容、形式、位置、期限等要求。廣告設(shè)置應(yīng)符合城市規(guī)劃和市容管理的要求，不得影響公司形象和周邊環(huán)境。外立面檔案管理1.檔案內(nèi)容外立面設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說(shuō)明等資料。外立面建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)文件、合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料。外立面日常巡查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修改造記錄等。外立面安全檢查記錄、應(yīng)急預(yù)案及演練記錄等。外立面標(biāo)識(shí)與廣告管理的相關(guān)資料。2.檔案管理