2025年商鋪?zhàn)赓U合同屋頂漏水維修響應(yīng)時(shí)效協(xié)議書?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（詳細(xì)地址）乙方（承租方）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（詳細(xì)地址）鑒于甲方將位于___________（商鋪詳細(xì)地址）的商鋪出租給乙方使用，雙方就屋頂漏水維修責(zé)任及響應(yīng)時(shí)效達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的本協(xié)議旨在明確租賃期間商鋪屋頂漏水問題的維修責(zé)任劃分、響應(yīng)時(shí)效標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，保障商鋪正常使用。第二條租賃物描述1.租賃商鋪位于___________（建筑物名稱）第____層，建筑面積___________平方米，具體范圍以附圖（附件一）為準(zhǔn)。2.商鋪屋頂結(jié)構(gòu)類型為___________，防水層設(shè)計(jì)使用年限為___________年，最近一次防水維修時(shí)間為___________。第三條維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)商鋪屋頂主體結(jié)構(gòu)及公共部位漏水問題的維修，包括但不限于防水層破損、排水管道堵塞導(dǎo)致的滲漏。2.乙方負(fù)責(zé)因自行裝修、設(shè)備安裝或使用不當(dāng)導(dǎo)致的屋頂局部損壞及漏水問題。3.因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)）或第三方行為導(dǎo)致的漏水，由雙方協(xié)商分擔(dān)維修責(zé)任。第四條漏水報(bào)修流程1.乙方發(fā)現(xiàn)屋頂漏水后，應(yīng)于___________小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方，并提供漏水位置、面積、影響范圍的影像記錄。2.甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后___________小時(shí)內(nèi)派員現(xiàn)場勘查，并于___________小時(shí)內(nèi)出具書面維修方案。第五條響應(yīng)時(shí)效標(biāo)準(zhǔn)1.緊急維修（影響正常經(jīng)營或存在安全隱患）：甲方須在接報(bào)后___________小時(shí)內(nèi)采取臨時(shí)止漏措施，并于___________日內(nèi)完成徹底修復(fù)。2.一般維修（局部滲漏未影響經(jīng)營）：甲方須在接報(bào)后___________日內(nèi)開始施工，___________日內(nèi)完成修復(fù)。3.維修期間，甲方應(yīng)提供臨時(shí)防漏設(shè)施，確保乙方經(jīng)營活動(dòng)不受影響。第六條維修費(fèi)用承擔(dān)1.甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)及第三方檢測費(fèi)用。2.乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可先行墊付并從下期租金中扣除。3.雙方共同責(zé)任或不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用，按___________比例分擔(dān)。第七條維修質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)使用符合___________（國家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的材料進(jìn)行維修，并提供___________年質(zhì)量保證期。2.同一部位在質(zhì)保期內(nèi)再次發(fā)生漏水，甲方須無償重新維修并延長質(zhì)保期___________年。第八條維修期間補(bǔ)償1.因甲方未達(dá)響應(yīng)時(shí)效導(dǎo)致乙方停業(yè)的，甲方按每日租金的___________%支付補(bǔ)償金。2.維修超過___________日的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。第九條第三方責(zé)任認(rèn)定1.雙方對(duì)漏水原因存在爭議時(shí)，應(yīng)共同委托___________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行鑒定，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.鑒定期間不影響甲方按本協(xié)議第五條采取臨時(shí)維修措施。第十條乙方配合義務(wù)1.乙方應(yīng)為維修作業(yè)提供必要場地及設(shè)施接入條件，無故阻撓維修的，自行承擔(dān)損失。2.乙方不得擅自聘請(qǐng)第三方進(jìn)行屋頂維修，否則甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。第十一條信息變更通知任一方住所地、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)于變更后___________日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則承擔(dān)通知延誤的法律后果。第十二條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)效響應(yīng)的，每逾期一日按當(dāng)月租金的___________%支付違約金。2.乙方虛報(bào)漏水情況或擴(kuò)大損失的，應(yīng)賠償甲方___________倍實(shí)際維修費(fèi)用。第十三條合同變更與解除1.因屋頂漏水導(dǎo)致商鋪無法使用超過___________日的，乙方有權(quán)單方解除合同。2.協(xié)議條款變更須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，否則無效。第十四條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交___________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決為終局結(jié)果。第十五條通知與送達(dá)1.書面通知可通過直接送達(dá)、掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送，送達(dá)地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。2.通知發(fā)出后___________日視為送達(dá)，電子通知以系統(tǒng)記錄時(shí)間為準(zhǔn)。第十六條協(xié)議效力1.本協(xié)議為《商鋪?zhàn)赓U合同》的補(bǔ)充協(xié)議，沖突條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議未盡事宜，按___________（法律法規(guī)名稱）執(zhí)行。第十七條附件清單1.附件一：商鋪平面圖及屋頂范圍標(biāo)識(shí)2.附件二：防水層質(zhì)量檢測報(bào)告（編號(hào)：___________）3.附件三：雙方營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件第十八條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十九條生效條款本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至___________年___________月___________日。第二十條特別約定_______________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及適用范圍1.本協(xié)議所稱“第三方”指除甲乙雙方外，因履行本協(xié)議需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（a）專業(yè)維修機(jī)構(gòu)、檢測鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司；（b）物業(yè)管理公司、建筑施工單位；（c）其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的協(xié)作單位。2.第三方介入的情形包括：漏水原因鑒定、維修工程外包、損失評(píng)估、爭議仲裁等與本協(xié)議直接相關(guān)的活動(dòng)。第二十二條第三方介入的程序要求1.選擇與委托：（a）甲方委托第三方進(jìn)行維修的，應(yīng)提前___________日向乙方提供第三方資質(zhì)文件及維修方案，乙方有權(quán)在___________日內(nèi)提出異議；（b）鑒定類第三方須為雙方共同認(rèn)可的___________（行業(yè)資質(zhì)等級(jí)）機(jī)構(gòu)，單方委托的鑒定結(jié)果無效。2.通知義務(wù)：任一方引入第三方時(shí)，應(yīng)書面告知對(duì)方第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容及預(yù)計(jì)介入時(shí)間，未履行通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由引入方承擔(dān)責(zé)任。第二十三條第三方責(zé)任劃分1.維修類第三方：（a）甲方委托的維修方未按本協(xié)議第五條時(shí)效完成維修的，甲方仍對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但可向第三方追償；（b）第三方使用不合格材料或工藝導(dǎo)致二次漏水的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)重新維修并承擔(dān)乙方損失。2.鑒定類第三方：（a）鑒定報(bào)告應(yīng)明確漏水原因、責(zé)任比例及修復(fù)建議，雙方對(duì)報(bào)告有異議的，可共同委托上一級(jí)機(jī)構(gòu)復(fù)檢；（b）鑒定錯(cuò)誤導(dǎo)致一方損失的，由鑒定機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲乙雙方不得以此拒絕履行本協(xié)議義務(wù)。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則（a）甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由甲方直接支付或憑發(fā)票向乙方報(bào)銷；（b）乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由乙方預(yù)付___________%作為保證金，驗(yàn)收合格后支付尾款。2.鑒定類第三方費(fèi)用由___________方預(yù)繳，最終按責(zé)任比例分擔(dān)：（a）甲方全責(zé)：甲方承擔(dān)___________%；（b）乙方全責(zé)：乙方承擔(dān)___________%；（c）混合責(zé)任：雙方按___________比例分擔(dān)。第二十五條第三方工作監(jiān)督（a）維修方案制定及現(xiàn)場勘查；（b）鑒定取樣過程及報(bào)告論證會(huì)；（c）工程驗(yàn)收及質(zhì)量檢測。2.第三方須保存全部工作記錄（包括影像、簽字文件等）備查，保存期限不少于___________年。第二十六條第三方保密義務(wù)1.第三方在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)等信息，不得向任何無關(guān)方披露，否則承擔(dān)___________萬元違約金。2.保密義務(wù)期限自合同終止之日起持續(xù)___________年。第二十七條保險(xiǎn)責(zé)任延伸1.若甲方或乙方已投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，第三方導(dǎo)致的損失應(yīng)優(yōu)先通過保險(xiǎn)理賠解決，保險(xiǎn)賠付不足部分由責(zé)任方補(bǔ)足。2.第三方須配合保險(xiǎn)調(diào)查并提供所需文件，拒不配合的，由第三方承擔(dān)理賠不能的后果。第二十八條第三方合同獨(dú)立性1.甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，不得與本協(xié)議沖突，否則沖突條款無效。2.第三方不得以與其他方的糾紛為由拒絕履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。第二十九條第三方替代責(zé)任1.因第三方破產(chǎn)、失聯(lián)等無法繼續(xù)履責(zé)的，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)重新委托同等資質(zhì)機(jī)構(gòu)接替，延誤期間的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方自行引入第三方維修的，須經(jīng)甲方書面同意，且甲方對(duì)該第三方的施工質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任。第三十條爭議解決中的第三方參與1.仲裁或訴訟過程中，第三方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，無正當(dāng)理由拒不到場的，仲裁庭或法院可采信對(duì)方主張。2.第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致爭議解決延期的，應(yīng)按___________元/日向被延誤方支付補(bǔ)償金。第三十一條第三方駐場管理1.需長期駐場的第三方人員（如監(jiān)理單位），應(yīng)遵守乙方商鋪的營業(yè)時(shí)間、安全管理制度，違規(guī)造成損失的，由第三方直接賠償。2.駐場第三方須佩戴___________（標(biāo)識(shí)名稱）證件，乙方有權(quán)拒絕未持證人員進(jìn)入作業(yè)區(qū)域。第三十二條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.第三方在服務(wù)過程中形成的檢測報(bào)告、維修圖紙等成果，著作權(quán)歸委托方所有，但第三方可保留非商業(yè)性使用權(quán)。2.未經(jīng)委托方書面許可，第三方不得將成果用于其他項(xiàng)目或向競爭對(duì)手披露。第三十三條第三方安全責(zé)任1.第三方作業(yè)期間發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由第三方依法承擔(dān)全部責(zé)任，但因甲乙雙方提供的場地缺陷導(dǎo)致的除外。2.第三方須為其工作人員購買___________（保險(xiǎn)類型），保額不低于___________萬元/人。第三十四條第三方服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.維修工程驗(yàn)收：漏水部位修復(fù)后須通過___________（例如：連續(xù)暴雨72小時(shí)或噴淋測試4小時(shí)）無滲漏。2.鑒定報(bào)告驗(yàn)收：報(bào)告須加蓋___________（認(rèn)證章編號(hào)）并附鑒定人員執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件。第三十五條第三方檔案管理1.甲乙雙方應(yīng)分別建立第三方服務(wù)檔案，包括合同副本、驗(yàn)收記錄、付款憑證等，保存期限至租賃關(guān)系終止后___________年。2.任一方可申請(qǐng)查閱對(duì)方保管的第三方檔案，但不得復(fù)制涉及商業(yè)秘密的部分。第三十六條第三方條款的效力優(yōu)先性本部分條款與第一部分沖突的，以本部分約定為準(zhǔn)；本部分未約定事項(xiàng)，仍適用第一部分相關(guān)條款。合同簽署頁甲方（出租方）：_________________________簽署人：_________________________職務(wù)：_________________________簽署日期：________年________月________日乙方（承租方）：_________________________