二零二五年房屋拍賣(mài)保留價(jià)設(shè)定法律爭(zhēng)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（拍賣(mài)人）：_________，住所：_________，法定代表人：_________，職務(wù)：_________；乙方（產(chǎn)權(quán)人）：_________，住所：_________，身份證件類(lèi)型及編號(hào)：_________；丙方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）：_________，住所：_________，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：_________；丁方（競(jìng)買(mǎi)人）：_________，住所：_________，身份證件類(lèi)型及編號(hào)：_________。各方依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)蚠________市_________區(qū)_________路_________號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，建筑面積：_________平方米，用途：_________）拍賣(mài)保留價(jià)設(shè)定及爭(zhēng)議解決事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本合同中“保留價(jià)”指拍賣(mài)標(biāo)的物可被接受的最低成交價(jià)格，由產(chǎn)權(quán)人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估后確定。1.2“法律爭(zhēng)議”包括但不限于保留價(jià)評(píng)估程序合法性、評(píng)估方法合規(guī)性、拍賣(mài)公告披露完整性及各方權(quán)利義務(wù)履行引發(fā)的糾紛。第二條保留價(jià)設(shè)定依據(jù)2.1丙方應(yīng)依據(jù)_________（具體評(píng)估準(zhǔn)則名稱(chēng)）及行業(yè)規(guī)范，于_________年_________月_________日前出具評(píng)估報(bào)告，明確保留價(jià)為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。2.2評(píng)估報(bào)告須包含房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值分析、可比案例對(duì)比、折舊修正系數(shù)計(jì)算及區(qū)域政策影響說(shuō)明，并于_________日內(nèi)提交甲方及乙方書(shū)面確認(rèn)。第三條評(píng)估異議程序3.1任何一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)于收到報(bào)告后_________日內(nèi)向丙方提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)，并列明異議理由及依據(jù)。第四條拍賣(mài)程序要求4.1甲方應(yīng)于保留價(jià)確定后_________日內(nèi)發(fā)布拍賣(mài)公告，公告期不少于_________日，并載明保留價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金金額（不低于保留價(jià)的_________%）、拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)。4.2拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)全程錄音錄像，記錄競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)、落槌成交等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，影像資料保存期不少于_________年。第五條保留價(jià)保密義務(wù)5.1甲方、丙方及乙方應(yīng)對(duì)保留價(jià)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露，但因司法程序或行政機(jī)關(guān)要求除外。5.2丁方參與競(jìng)買(mǎi)即視為承諾不探聽(tīng)、不泄露保留價(jià)，否則須賠償其他方因此所受損失。第六條流拍處理6.1若首次拍賣(mài)最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)組織第二次拍賣(mài)，保留價(jià)可下調(diào)不超過(guò)首次的_________%。6.2兩次流拍后，乙方可選擇以不低于第二次保留價(jià)的_________%申請(qǐng)變賣(mài)或終止拍賣(mài)程序。第七條成交確認(rèn)與價(jià)款支付7.1丁方競(jìng)得標(biāo)的物后，應(yīng)于_________日內(nèi)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并于_________日內(nèi)付清全款及傭金（傭金比例為成交價(jià)的_________%）。7.2甲方收到全部款項(xiàng)后_________日內(nèi)，應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，逾期按日_________‰向丁方支付違約金。第八條產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保8.1乙方保證拍賣(mài)房產(chǎn)無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則須向丁方雙倍返還定金并賠償損失。8.2丙方因評(píng)估遺漏重大瑕疵導(dǎo)致丁方損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1拍賣(mài)產(chǎn)生的增值稅、契稅、印花稅等由_________方承擔(dān)，權(quán)屬登記費(fèi)由_________方承擔(dān)。9.2各方應(yīng)于收到稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后_________日內(nèi)完成申報(bào)繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金由責(zé)任方自行承擔(dān)。第十條不可抗力10.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)中止的，中止期間不計(jì)入各方履約期限。10.2不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_________日的，任何一方有權(quán)書(shū)面通知其他方解除合同，已支付費(fèi)用無(wú)息退還。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未按約定程序拍賣(mài)的，乙方有權(quán)要求重新拍賣(mài)，甲方承擔(dān)因此增加的費(fèi)用。11.2丁方悔拍的，保證金不予退還，且須賠償差價(jià)損失（差價(jià)=保留價(jià)重新拍賣(mài)成交價(jià)）。第十二條法律適用12.1本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律，不包括沖突法規(guī)則。12.2本合同未盡事宜，依照《拍賣(mài)管理辦法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》處理。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2仲裁裁決為終局，對(duì)各方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非裁決另有決定。第十四條合同變更與解除14.1任何條款修改須經(jīng)四方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2除本合同明確約定外，未經(jīng)四方一致同意，不得單方解除合同。第十五條保密條款15.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、評(píng)估數(shù)據(jù)、交易細(xì)節(jié)等商業(yè)秘密保密，保密期自合同生效日起算_________年。15.2違反保密義務(wù)的，違約方須賠償守約方直接及間接損失。第十六條通知與送達(dá)16.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送至本合同載明地址。16.2通知視為送達(dá)的時(shí)間：專(zhuān)人遞送為簽收日；掛號(hào)信為寄出后_________日；電子郵件為發(fā)送后_________小時(shí)。第十七條合同效力17.1本合同自四方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成且全部?jī)r(jià)款結(jié)清時(shí)終止。17.2本合同正本一式_________份，四方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十八條補(bǔ)充協(xié)議18.1本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以簽署時(shí)間在后者為準(zhǔn)。第十九條附件19.1下列附件為本合同不可分割部分：（1）附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；（2）附件二：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明；（3）附件三：拍賣(mài)公告樣本。第二十條權(quán)利保留20.1任何一方未行使或遲延行使本合同項(xiàng)下權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄。20.2部分條款無(wú)效不影響其他條款的效力，各方應(yīng)協(xié)商修改無(wú)效條款至合法有效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類(lèi)型21.1本合同項(xiàng)下“第三方”指除甲、乙、丙、丁四方外，基于拍賣(mài)程序需要或爭(zhēng)議解決目的介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_________；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________；（3）技術(shù)服務(wù)平臺(tái)：_________；（4）司法或行政監(jiān)管部門(mén)：_________；（5）其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)：_________。21.2第三方介入須經(jīng)甲、乙雙方共同書(shū)面同意，且不得損害丙、丁方合法權(quán)益。第二十二條第三方介入程序22.1甲方或乙方提議引入第三方的，應(yīng)向其他各方提交《第三方介入申請(qǐng)書(shū)》，列明第三方名稱(chēng)、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式，并于_________日內(nèi)取得四方書(shū)面同意。（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)副本；（2）與介入事項(xiàng)相關(guān)的資質(zhì)證明；（3）責(zé)任保險(xiǎn)單（保額不低于人民幣_(tái)________元）。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求四方提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的必要資料；（3）對(duì)妨礙其履職的行為提出書(shū)面異議。23.2第三方義務(wù)：（1）以專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成委托事項(xiàng)，并于_________日內(nèi)提交成果報(bào)告；（2）對(duì)知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人信息保密，保密期不少于_________年；（3）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致四方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條中介類(lèi)第三方特別條款24.1中介方（如有）負(fù)責(zé)_________（具體服務(wù)內(nèi)容），包括：（1）撮合交易談判；（2）審核競(jìng)買(mǎi)人資格；（3）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)。24.2中介方傭金由_________方支付，標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的_________%，支付時(shí)間為_(kāi)________。24.3中介方不得同時(shí)代理利益沖突的雙方，否則四方有權(quán)解除委托并追償損失。第二十五條資金監(jiān)管類(lèi)第三方特別條款25.1資金監(jiān)管方（如有）應(yīng)于_________銀行開(kāi)設(shè)共管賬戶(hù)，用于托管競(jìng)買(mǎi)保證金及成交價(jià)款，賬戶(hù)監(jiān)管期至_________止。25.2資金劃轉(zhuǎn)條件：（1）競(jìng)買(mǎi)成功：丁方付清全款后_________日內(nèi)釋放至乙方賬戶(hù)；（2）流拍或悔拍：于拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)后_________日內(nèi)無(wú)息退還丁方。25.3資金監(jiān)管方未按約定操作導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)全額賠償并支付逾期利息（日利率_________‰）。第二十六條技術(shù)服務(wù)類(lèi)第三方特別條款26.1技術(shù)服務(wù)平臺(tái)（如有）應(yīng)確保拍賣(mài)系統(tǒng)符合《網(wǎng)絡(luò)安全法》要求，包括：（1）每日_________時(shí)至_________時(shí)系統(tǒng)連續(xù)可用；（2）競(jìng)買(mǎi)人身份核驗(yàn)準(zhǔn)確率不低于_________%；（3）數(shù)據(jù)加密等級(jí)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。26.2因系統(tǒng)故障導(dǎo)致拍賣(mài)中斷超過(guò)_________小時(shí)的，技術(shù)方須重新組織拍賣(mài)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第二十七條司法監(jiān)管類(lèi)第三方特別條款（1）拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬證明；（2）評(píng)估報(bào)告及復(fù)核記錄；（3）拍賣(mài)公告發(fā)布憑證及競(jìng)買(mǎi)人名單。27.2監(jiān)管方出具的處理意見(jiàn)書(shū)對(duì)四方具有強(qiáng)制約束力，各方須于_________日內(nèi)執(zhí)行完畢。第二十八條第三方責(zé)任限制（1）四方提供虛假資料導(dǎo)致的錯(cuò)誤；（2）不可抗力或政策變動(dòng)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）其他第三方獨(dú)立行為造成的損失。28.2第三方賠償總額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)的_________倍或人民幣_(tái)________元（以較高者為準(zhǔn)）。第二十九條第三方更換與退出29.1四方一致同意更換第三方的，應(yīng)共同與新第三方簽署補(bǔ)充協(xié)議，原第三方須于_________日內(nèi)完成工作交接。（1）喪失相關(guān)資質(zhì)；（2）被列為失信被執(zhí)行人；（3）連續(xù)_________次未按期提交工作成果。第三十條費(fèi)用與支付30.1第三方服務(wù)費(fèi)由委托方（甲方/乙方）承擔(dān)，各方另有約定的從其約定。30.2支付方式：_________（銀行轉(zhuǎn)賬/票據(jù)支付），分期支付比例為_(kāi)________，尾款于驗(yàn)收合格后_________日結(jié)清。30.3逾期支付費(fèi)用的，違約方按日_________‰向第三方支付滯納金。第三十一條爭(zhēng)議解決銜接31.1因第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本合同第十三條仲裁條款，第三方可申請(qǐng)作為仲裁第三人參與程序。31.2第三方與任何一方單獨(dú)簽訂協(xié)議的，其爭(zhēng)議解決方式不得與本合同沖突。第三十二條合同效力修正32.1第三方介入后，本合同條款與其簽署的附屬文件沖突的，以保障拍賣(mài)程序合法性的條款優(yōu)先。32.2四方與第三方之間的往來(lái)函件、確認(rèn)書(shū)等視為本合同補(bǔ)充文件，具有同等效力。第三十三條簽署頁(yè)甲方（拍賣(mài)人）：_________住所：_________法定代表人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（產(chǎn)權(quán)人）：_________住所：_________身份證件類(lèi)型及編號(hào)：_________簽署人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日丙方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）：_________住所：_________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：_________法定代表人（簽字）：_____