溫州

華潤萬象府

概念方案設計CONCEPTUAL

DESIGNNINGFOR

HUARUNWANXIANGCHENG

WENZHOU中國·溫州

2018.10.27BOBO

YARD

DESIGNCONTENTS01項目解讀PROJECTINTERPRETAION02設計構(gòu)思THEDESIGNIDEA03總體設計THEOVERALLDESIGN04分區(qū)設計THEDETAILEDDESIGN05專項設計THESPECIALDESIGN01項目解讀PROJECTINTERPRETAION1-01城市背景CITY

LOCATION溫潤之州

山水之都溫州是浙江省轄地級市，簡稱

"

甌

";

又稱斗城、白鹿城，是浙江省三大中心城市之一。溫州歷史悠久，有

2000

余年的建城歷史。是中國民營經(jīng)濟發(fā)展的先發(fā)地區(qū)與改革開放的前沿陣地，在改革開放初期，以

"

南有吳川，北有溫州

"

享譽全國。溫州是中國數(shù)學家的搖籃、中國南戲的故鄉(xiāng)、中國海鮮雞蛋之鄉(xiāng)，溫州人被國人稱之為東方猶太人。溫州方言也被評為中國最難懂方言之一。溫州是歷史文化名城，有豐富的文化遺存。甌越文化、山水文化、民族文化等源遠流長，民間音樂、民間舞蹈、戲曲、造型藝術、民間美術、民間手工技藝、民間習俗等有著深厚的底蘊和獨特的價值，有很多物質(zhì)文化比如龍舟文化和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，比如甌繡，溫州鼓詞，永嘉昆曲，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源十分豐富。1-02基地區(qū)位LOCATION

ANALYSIS5KM鹿城區(qū)LUCHENG溫州WENZHOUSITE甌江OuLake客運中心TransportCentre溫州WENZHOU2KM中山公園ZhongshanPark銀泰百貨TheMall景山公園JingshanParkSITE南塘印象NantangImpression職業(yè)技術學院Technical

College中心醫(yī)院溫州站W(wǎng)enzhouStation區(qū)位優(yōu)勢CetureHospital牛山公園NiushanPark溫州南站SouthWenzhouStation本案位于溫州市鹿城區(qū)中心地帶，北側(cè)錦繡路可直接連通溫麗高速與沈海高速，西側(cè)緊鄰城南過境立交，城市交通便利。白云山風景區(qū)BaiyunshanPark三洋濕地SanyangWetland項目周邊多為已建成的大型居住社區(qū)組團，5

公里醫(yī)院、學校、商業(yè)設施齊全，具有較完備的配套設施與居住氛圍。項目

5

公里范圍內(nèi)建有

5

處城市公園

,

距景山公園

0.5

公里，距離甌江

3.1

公里

,地塊居住環(huán)境優(yōu)美，自然資源豐富。1-03場地周邊分析SURROUNDING

PR

O

PER

TY周邊住宅產(chǎn)品種類較多，年代相對較遠且品質(zhì)不高，其中沿溫瑞塘河兩側(cè)的住宅品質(zhì)相對較高，是區(qū)域內(nèi)高端住宅的集中區(qū)域，未來或?qū)Ρ景傅男纬奢^大的競爭壓力。中糧首府綠化帶現(xiàn)狀水心住宅區(qū)中糧首府新古典風格1綠化帶分層種植錯落有致2綠化帶內(nèi)設置休憩跟活動空間，參與性比較強3.

親水平臺的面比較廣，親水的感覺較好昌盛錦園SITE國脈花苑現(xiàn)代風格富華園順錦文昌苑新古典風格項目濱水綠化帶現(xiàn)狀1綠化種植比較單一雜亂2植物濃密，視線不通透3沿河沒有較舒適的親水空間平臺1-04設計條件分析BA

SE

ANALYSIS地庫出入口緊急消防出入口次入口公交站公交站地庫出入口緊急消防出入口小區(qū)主入口濱江綠化帶1-05建筑規(guī)劃分析U

PPER

PLA

N

ANALYSIS建筑業(yè)態(tài)/超高層住宅區(qū)建筑風格/現(xiàn)代簡潔風格建筑外立面采用現(xiàn)代簡潔的設計風格，以縱向線條表現(xiàn)建筑的張力，以厚重的顏色基調(diào)彰顯建筑的穩(wěn)重與大氣。/

體塊純凈，線條方向感明確項目建筑產(chǎn)品均為超高層住宅類型，樓高

18-29F，底層為架空層，東南郊設置配套幼兒園，主入口即物業(yè)用房，售樓期間為售樓處，后期為公共配套設施。/

大開窗，視野通透/

整體形式統(tǒng)一高層

/18F-29F幼兒園/2-3F物業(yè)

/1F配套

/1F1-06景觀項目定位DESIGN

PO

SITIO

N輕奢

/

極簡/

精致酒店式度假大宅02項目解讀PROJECTINTERPRETAION2-01目標客群TARGET

GROUP智能INTELIGECE運動SPORT核心客戶群主要客戶群其他客戶群以本地以及外地到此創(chuàng)業(yè)人群，首套自住與二次改善的客群美景SCENERY關懷CARE外地工作但在家鄉(xiāng)置業(yè)額本地人，二次改善的客群此類客戶傾向于時尚、生態(tài)、健康、有品質(zhì)的生活陪伴ACCOMPANY童趣FUN投資置業(yè)或者其他需求的客群萌寵PET社交INTERCOURSE放松休憩RELAXREST2-02設計主題DESIGN

THEM

ELI

MI

TLESSENJOY

FAMILY

LIFE潤享家無限盡在集萬象精彩

/

創(chuàng)無限空間

/

享歡樂家園當

家

不

再

是

一

所

房

子那

他

應

當

享

有······隱

世

愜

意

的

生

態(tài)

花

園全

心

人

本

的

關

懷

體

驗天

倫

共

享

的

歡

樂

時

光睦

鄰

友

好

的

社

交

空

間全

齡

專

屬

的

健

康

策

劃2-03設計原則DESING

PR

IN

CIPLES集萬象精彩

/

創(chuàng)無限空間

/

享歡樂家園潤享家生活景觀E

N

J

O

YECOLOGYNJOYOHEALTHYHUMA

ISMINTERC

URSE生態(tài)人本歡樂社交健康【景觀會客廳】【風雨無阻】【幸福歸家路】【歡聚時光】【全橙熱鏈】2-04景觀體系LOCATION

ANALYSIS景觀會客廳幸?；丶衣窔g聚時光全橙熱鏈風雨無阻光影廊架共享草坪林下廣場社區(qū)主入口

/

入口核心區(qū)林蔭回家路單元入戶兒童活動看護設施互動娛樂健身

PUB健康跑道樂養(yǎng)會所KIDSCLUB將新型居住理念根植于優(yōu)雅自然的社區(qū)環(huán)境創(chuàng)建經(jīng)典品牌景觀體系03總體設計THEOVERALLDESIGN3-01上位優(yōu)化建議U

PPER

OPTIM

IZATION

RECOM

M

ENDATIONDCBCDBAAA

2#

樓北側(cè)消防通道與登高面建議移動到樓南側(cè)，保證中央組團的完整性，景觀最大化。B

建議取消貫穿南北的消防通道，外圍消防環(huán)道已經(jīng)可以滿足消防功能，提升景觀品質(zhì)。C

開閉所離道路過近，建議位置適當后退，結(jié)合綠化弱化不利的視覺感受。D

北側(cè)地下車庫入口建議關閉，小區(qū)內(nèi)日常車行道建議不通車，提升景觀品質(zhì)。3-01景觀價值溢價及景觀成本造價ANALYSIS

OF

TH

E

VALUE

PREM

IUM

OF

LANDSCAPE小區(qū)成本價格控制在

650

元

/

㎡了營造小區(qū)的品質(zhì)感。我們希望是分四個等級去營造空間氛圍

.

分別是重點營造，主要空間營造，次要空間營造一級景觀區(qū)主要用于主入口和入戶空間中心泳池。價格控制

1100

元

/

㎡二級造價主要用于中心景觀和洋房景觀

.

價格控制

500

元

/

㎡三級造價造價主要用于主要空間營造為了增加品質(zhì)感

.

價格控制

400

元

/

㎡四級造價造價主要用于小區(qū)邊角。價格控制300

元

/

㎡3-02空間結(jié)構(gòu)分析SPA

TIA

L

STRUCTURE

ANALYSIS結(jié)合建筑業(yè)態(tài)布局，形成“一軸兩帶四區(qū)”的景觀空間結(jié)構(gòu)。一軸——中央景觀軸鏈接各個組團主要景觀軸，可使居住者快速進入景觀系統(tǒng)并到達各個活動組團。兩帶——入口景觀帶

/

濱河景觀帶開闊的多功能活動組團，承擔主要的社交、休閑、健身、游覽功能。四區(qū)——組團景觀區(qū)宅間開敞空間，相對獨立的組團，主要承擔鄰里私密空間的活動功能。3-03設計范圍邊界示意DESIGN

SCO

PE禁開口線用地紅線圍墻線多層退界線高層退界線河道

60

米線3-04總平面圖M

ASTER

PLA

N260720N0307122227景點名稱：1101.02.03.04.05.06.07.08.居住區(qū)主入口迎賓水景地下車庫入口陽光草坪共享客廳休閑平臺11.

雕塑草坪12.

休閑平臺13.

親水卡座14.

濱水吧臺15.

兒童活動區(qū)16.

家長看護廊架17.

居住區(qū)次入口18.

入口廣場100919181723241331130814210506鄰里會客廳中央泳池15041609.

水中

SPA

池10.19.

特色迎賓水景20.

日常車行道3029兒童淺水區(qū)22072521.

健康跑道31.

男更衣間22.

健身

PUB070723.

林蔭歸家路24.

閱讀花園030325.

幼兒園景觀區(qū)26.

藝術停車區(qū)27.

非機動車停車區(qū)28.

消防出入口29.

架空層景觀30.

女更衣間020201283-04主題分區(qū)THEM

E

PARTITION鏈【全橙熱】YHEALTHN【風雨無阻】樂【幸福歸家】N【碧水SPA園】HUMA

ISMPOOLJOY圖例：【景觀會客廳】【歡盡在潤享家ENJOY聚時光】ECOLOGYOINTERC

URSE【風雨無阻】歡樂迎賓區(qū)

JOYNHUMA

ISMECOLOGY中央泳池區(qū)全齡社交區(qū)OINTERC

URSE【幸福歸家】生態(tài)休閑區(qū)

ECOLOGY鄰里泛會所健康跑道（530m）

HEALTHYJOYNHUMA

ISM3-05功能分布FUNCTION

ANALYSIS跑步RUNNING交流INTERCOUSE健身PUB智能INTELIGECE美景SCENERY游泳SWIMMING關懷CARE交流休憩REST童趣INTERCOUSE放松RELAXFUN萌寵PET陪伴ACCOMPANYN健身PUB智能INTELIGECE圖例：中央觀景軸（尊貴）動感活力軸（全能）3-06消防動線分析TRAFFIC

ANALYSISN圖例：消防應急出入口消防車道消防登高面3-07車行動線分析TRAFFIC

ANALYSISN圖例：車行入口地下車庫入口市政道路車行通道機動車地面停車位地面停車位總計：56

輛小區(qū)內(nèi)機動車位：39

輛幼兒園接送車位：11

輛幼兒園教職工車位：6

輛非機動車停車區(qū)非機動車位總計：717

輛小區(qū)內(nèi)非機動車位：660

輛幼兒園接送車位：45

輛幼兒園教職工車位：12

輛3-08人行歸家動線分析TRAFFIC

ANALYSISN圖例：人行主入口人行次入口幼兒園主入口住宅入口人行歸家步道景觀休閑步道跑道（530m）健身

PUB3-08公共設施分布圖PU

BILIC

FACILITIES

ANALYSISN圖例：室外家具擺放區(qū)垃圾桶擺放區(qū)標識牌室外音箱寵物垃圾便利帶3-09豎向分析VERTICAL

ANALYSISFL5.00FL6.20FL5.00FL5.00FL5.00FL5.95FL5.00FL5.00WL5.65BF4.15FL5.00FL5.75FL5.00FL5.00FL4.55FL5.00NFL5.00FL5.00圖例：FL0.00地面標高FL4.85WL0.00

水面標高FL4.85池底標高BF0.003-09燈光夜景分析VERTICAL

ANALYSIS高桿燈庭院燈草坪燈射燈水景燈地埋燈圍墻壁燈04分區(qū)設計THEDETAILEDDESIGN家JOY幸福歸

路歡樂迎賓區(qū)/

單元入戶

//

社區(qū)主入口

//

林蔭回家路

/4-01主入口景觀區(qū)M

ASTER

PLA

N11N1005100706景點名稱：0401.

小區(qū)主入口02.

地下車庫入口03.

迎賓水景07.

健康跑道08.

圍墻020209.

密集林帶10.

入戶迎賓水景04.

戶外洽談區(qū)05.

住宅入口090911.架空層景觀0303080806.

消防登高面01車行流線人行流線消防動線車行道閘人行門禁小區(qū)圍墻落客區(qū)域4-02效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-03效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-04效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-04效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-05次入口景觀區(qū)M

ASTER

PLA

NN090608景點名稱：0701.

小區(qū)次入口02.

次入口門樓03.

入口廣場08.

健身

PUB09.

休閑平臺10.

住宅入口1105101011111204.

迎賓水景11.鄰里會客廳1205.

日常車行道06.

地下車庫入口07.

健康跑道12.

垃圾存放區(qū)10030201111204車行流線人行流線消防動線車行道閘人行門禁小區(qū)圍墻4-06效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-07效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S樂SPA碧水

園POOL中

央

泳

池

區(qū)/

水中卡座

//

酒店級泳池

//

休閑吧臺

/4-08中央泳池景觀區(qū)M

ASTER

PLA

N151516181908N07061212景點名稱：15161609030301.

中央泳池02.

水中躺椅03.

休閑卡座04.

濱水吧臺05.

風雨廊11.女更衣間12.

林蔭步道13.

閱讀花園14.

林蔭平臺15.

住宅入口16.

鄰里會客廳17.

垃圾存放區(qū)18.

健康跑道19.

健身

PUB13141701050202140406.

水中

SPA

池07.

兒童泳池08.

水中種植09.

組景雕塑10.

男更衣間10114-18效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-17效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-16效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-09效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-11效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-13效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-14效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-12效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-15效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-19效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-19效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S會ECOLOGY景觀

客廳生態(tài)休閑區(qū)/

林下廣場

//

光影廊架

//

共享草坪

/12140808N11111207131013景點名稱：01.

共享草坪02.

光影廊架03.

老年活動器材04.

草坪臺階05.

健身

PUB06.

林蔭廣場07.

閱讀花園08.

林蔭步道09.

健康跑道10.

藝術停車區(qū)11.住宅入口0212.

鄰里會客廳13.

垃圾存放區(qū)14.

樂養(yǎng)會所0608030901040509111113134-22效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-23效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-23效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-24效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-24效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S歡OINTERC

URSE聚時光全齡社交區(qū)/

互動娛樂

//

兒童活動

//

看護設施

/4-25生態(tài)休閑景觀區(qū)M

ASTER

PLA

N0909111011101203N0702景點名稱：08130101.

沙坑滑梯組合02.

低齡兒童玩具03.

嬰兒車停放區(qū)04.

特色構(gòu)架11.垃圾存放區(qū)12.

林蔭步道13.

幼兒園圍墻14.

象棋廣場06050405.

看護廊06.

大齡兒童玩具07.

回轉(zhuǎn)空間101408.

健康跑道09.

住宅入口111110.

鄰里客廳09094-28效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-26效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-28效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-28效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-28效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S鏈HEALTHY全橙熱健康跑道/

健身

PUB//

健康跑道

/4-29效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S風雨無阻NHUMA

ISM鄰

里

泛

會

所/

樂養(yǎng)會所

//KIDSCLUB/4-30效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-30效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S4-30效果圖R

EN

D

ER

IN

G

S05專項設計THESPECIALDESIGN5-01住宅入口模塊意向ENTRANCE

M

ODULE住宅鄰里會客垃圾收集園路5-02停車位處理示意PARKING

ANALYSIS藝術停車區(qū)地面停車位總計：56

輛非機動車位總計：717

輛小區(qū)內(nèi)非機動車位：660

輛幼兒園接送車位：45