房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)單選題100道及答案1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪種因素對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)影響最不顯著？A.人口增長(zhǎng)率B.建筑材料價(jià)格的短期波動(dòng)C.城市規(guī)劃D.土地供應(yīng)政策答案：B解析：建筑材料價(jià)格短期波動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)影響小，人口增長(zhǎng)率、城市規(guī)劃、土地供應(yīng)政策對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期影響大。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的表述，正確的是？A.投資周期短B.流動(dòng)性強(qiáng)C.受政策影響小D.具有保值增值性答案：D解析：房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、流動(dòng)性弱、受政策影響大，具有保值增值性。3.房屋的基本組成部分中，起到分隔室內(nèi)空間作用的是？A.基礎(chǔ)B.墻體C.屋頂D.門(mén)窗答案：B解析：墻體可分隔室內(nèi)空間，基礎(chǔ)是承重，屋頂起保護(hù)，門(mén)窗用于通風(fēng)采光等。4.以下哪種房地產(chǎn)類(lèi)型不屬于商業(yè)房地產(chǎn)？A.購(gòu)物中心B.酒店C.公寓D.寫(xiě)字樓答案：C解析：公寓一般屬于居住房地產(chǎn)，購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓屬于商業(yè)房地產(chǎn)。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，首先要進(jìn)行的是？A.技術(shù)可行性分析B.經(jīng)濟(jì)可行性分析C.市場(chǎng)調(diào)研D.環(huán)境影響評(píng)價(jià)答案：C解析：先進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求等情況，再進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析和環(huán)境評(píng)價(jià)。6.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為每平方米800元，該土地的總價(jià)是？A.80萬(wàn)元B.8萬(wàn)元C.800萬(wàn)元D.8000萬(wàn)元答案：A解析：總價(jià)=面積×單價(jià)，1000×800=800000元，即80萬(wàn)元。7.房地產(chǎn)的特性不包括以下哪一項(xiàng)？A.不可移動(dòng)性B.耐久性C.易逝性D.個(gè)別性答案：C解析：房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、耐久性、個(gè)別性等特性，不具有易逝性。8.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求增加？A.人口減少B.收入水平下降C.房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期上漲D.利率上升答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期上漲會(huì)使消費(fèi)者提前購(gòu)買(mǎi)，增加需求，人口減少、收入下降、利率上升一般會(huì)使需求減少。9.房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅義務(wù)人是？A.賣(mài)房者B.買(mǎi)房者C.中介機(jī)構(gòu)D.稅務(wù)機(jī)關(guān)答案：B解析：契稅由承受土地、房屋權(quán)屬的買(mǎi)房者繳納。10.房屋建筑面積的計(jì)算不包括以下哪個(gè)部分？A.陽(yáng)臺(tái)B.地下室C.墻體所占面積D.獨(dú)立煙囪答案：D解析：獨(dú)立煙囪不屬于房屋建筑面積計(jì)算范圍，陽(yáng)臺(tái)、地下室、墻體所占面積一般要計(jì)算。11.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線通常是？A.向右下方傾斜B.水平的C.垂直的D.向右上方傾斜答案：D解析：一般情況下，房地產(chǎn)價(jià)格上升，供給量增加，供給曲線向右上方傾斜。12.房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法所依據(jù)的原理是？A.替代原理B.預(yù)期原理C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.收益原理答案：A解析：比較法依據(jù)替代原理，通過(guò)類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)估算估價(jià)對(duì)象價(jià)格。13.下列哪種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較??？A.大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)B.普通住宅開(kāi)發(fā)C.高檔別墅開(kāi)發(fā)D.旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)答案：B解析：普通住宅需求相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較商業(yè)綜合體、高檔別墅、旅游地產(chǎn)小。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的核心是？A.房源信息B.客戶(hù)信息C.促成交易D.提供咨詢(xún)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心是促成房地產(chǎn)交易。15.土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地是？A.40年B.50年C.60年D.70年答案：D解析：居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限是70年。16.以下哪種建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能最好？A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)答案：D解析：鋼結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度高、韌性好，抗震性能優(yōu)于磚木、磚混、框架結(jié)構(gòu)。17.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的首要目標(biāo)是？A.提高市場(chǎng)占有率B.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化C.滿足消費(fèi)者需求D.樹(shù)立品牌形象答案：C解析：滿足消費(fèi)者需求是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的首要目標(biāo)，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)其他目標(biāo)。18.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)不包括？A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.建筑風(fēng)格因素答案：D解析：市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)有地理、人口、心理等因素，建筑風(fēng)格一般不作為市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。19.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的主要收益來(lái)源是？A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)B.租金收入和房地產(chǎn)增值C.政府補(bǔ)貼D.利息收入答案：B解析：REITs主要靠租金收入和房地產(chǎn)增值獲取收益。20.某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米10000元，隨著市場(chǎng)變化，價(jià)格下降了10%，之后又上漲了10%，此時(shí)該樓盤(pán)價(jià)格為？A.9900元/平方米B.10000元/平方米C.10100元/平方米D.11000元/平方米答案：A解析：先降10%后價(jià)格為10000×(1-10%)=9000元，再漲10%后為9000×(1+10%)=9900元。21.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，觀察法適用于以下哪種情況？A.了解消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程B.研究消費(fèi)者的行為習(xí)慣C.調(diào)查消費(fèi)者的滿意度D.分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況答案：B解析：觀察法適合研究消費(fèi)者行為習(xí)慣，其他選項(xiàng)用訪談、問(wèn)卷等方法更合適。22.房地產(chǎn)抵押中，抵押人是指？A.債權(quán)人B.債務(wù)人或第三人C.抵押權(quán)人D.中介機(jī)構(gòu)答案：B解析：抵押人是提供抵押物的債務(wù)人或第三人。23.以下哪種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式屬于合作開(kāi)發(fā)？A.開(kāi)發(fā)商獨(dú)立拿地開(kāi)發(fā)B.開(kāi)發(fā)商與建筑商聯(lián)合開(kāi)發(fā)C.開(kāi)發(fā)商向銀行貸款開(kāi)發(fā)D.開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售樓盤(pán)答案：B解析：開(kāi)發(fā)商與建筑商聯(lián)合開(kāi)發(fā)屬于合作開(kāi)發(fā)，A是獨(dú)立開(kāi)發(fā)，C是融資方式，D是銷(xiāo)售方式。24.房屋完損等級(jí)評(píng)定中，嚴(yán)重?fù)p壞房的成新率一般在？A.40%-50%B.30%-40%C.20%-30%D.10%-20%答案：C解析：嚴(yán)重?fù)p壞房成新率一般在20%-30%。25.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性通常是？A.富有彈性B.缺乏彈性C.單位彈性D.無(wú)彈性答案：B解析：房地產(chǎn)是生活必需品且價(jià)值大，需求彈性一般缺乏彈性。26.房地產(chǎn)估價(jià)中，成本法的理論依據(jù)是？A.替代原理B.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C.預(yù)期原理D.收益原理答案：B解析：成本法依據(jù)生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，通過(guò)計(jì)算成本來(lái)估算房地產(chǎn)價(jià)值。27.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年凈收益為800萬(wàn)元，該項(xiàng)目的投資回收期為？A.6.25年B.5年C.7年D.8年答案：A解析：投資回收期=總投資÷年凈收益，5000÷800=6.25年。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德不包括以下哪一項(xiàng)？A.誠(chéng)實(shí)信用B.保守秘密C.追求利潤(rùn)最大化D.公平競(jìng)爭(zhēng)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德包括誠(chéng)實(shí)信用、保守秘密、公平競(jìng)爭(zhēng)等，不是追求利潤(rùn)最大化。29.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是？A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額C.房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值D.房地產(chǎn)的原始成本答案：B解析：土地增值稅計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。30.以下哪種房屋類(lèi)型不屬于保障性住房？A.經(jīng)濟(jì)適用房B.廉租房C.別墅D.公租房答案：C解析：別墅不屬于保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房是保障性住房。31.房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡價(jià)格是指？A.供給量最大時(shí)的價(jià)格B.需求量最大時(shí)的價(jià)格C.供給量等于需求量時(shí)的價(jià)格D.價(jià)格最高時(shí)的供求量答案：C解析：均衡價(jià)格是供給量等于需求量時(shí)的價(jià)格。32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，最重要的是？A.滿足開(kāi)發(fā)商的要求B.符合城市規(guī)劃要求C.降低建設(shè)成本D.提高建筑美觀度答案：B解析：要符合城市規(guī)劃要求，在此基礎(chǔ)上兼顧其他方面。33.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率為2.5，意味著？A.建筑面積是土地面積的2.5倍B.土地面積是建筑面積的2.5倍C.綠化面積是建筑面積的2.5倍D.建筑密度為2.5%答案：A解析：容積率=建筑面積÷土地面積，容積率為2.5表示建筑面積是土地面積的2.5倍。34.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略中的4P不包括？A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.渠道D.促銷(xiāo)E.人員答案：E解析：4P是產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)，人員是7P中的內(nèi)容。35.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不包括？A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)答案：D解析：經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹、市場(chǎng)供求、利率風(fēng)險(xiǎn)是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。36.房屋的凈高是指？A.下層樓板面到上層樓板面的距離B.下層樓板面到上層樓板底面的距離C.樓板面到屋頂?shù)木嚯xD.室內(nèi)地面到頂棚底面的距離答案：D解析：凈高是室內(nèi)地面到頂棚底面的距離。37.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的第一步是？A.確定調(diào)研目的B.制定調(diào)研計(jì)劃C.收集資料D.分析資料答案：A解析：先確定調(diào)研目的，再制定計(jì)劃、收集和分析資料。38.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)采用？A.口頭形式B.書(shū)面形式C.電子形式D.任意形式答案：B解析：房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)采用書(shū)面形式。39.以下哪種房地產(chǎn)交易方式不需要簽訂書(shū)面合同？A.商品房預(yù)售B.存量房買(mǎi)賣(mài)C.房屋租賃期限為6個(gè)月D.房屋租賃期限為3個(gè)月答案：D解析：租賃期限6個(gè)月以上要書(shū)面合同，3個(gè)月可不簽書(shū)面合同。40.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)由誰(shuí)組織？A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計(jì)單位答案：C解析：建設(shè)單位組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。41.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的？A.絕對(duì)數(shù)B.相對(duì)數(shù)C.平均數(shù)D.中位數(shù)答案：B解析：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是相對(duì)數(shù)，反映價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度。42.某房地產(chǎn)的土地使用年限還有30年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為10萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為？A.112.5萬(wàn)元B.125萬(wàn)元C.137.5萬(wàn)元D.150萬(wàn)元答案：A解析：根據(jù)收益法公式計(jì)算得出收益價(jià)格約為112.5萬(wàn)元。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)不包括？A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間B.房地產(chǎn)租賃居間C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)代理答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事買(mǎi)賣(mài)、租賃居間和代理業(yè)務(wù)，不從事開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。44.土地出讓方式中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是？A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣(mài)出讓D.掛牌出讓答案：C解析：拍賣(mài)出讓競(jìng)爭(zhēng)最激烈，價(jià)高者得。45.房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型中，適用于多層建筑的是？A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.網(wǎng)架結(jié)構(gòu)答案：B解析：磚混結(jié)構(gòu)適用于多層建筑，磚木適合低層，筒體、網(wǎng)架用于高層建筑等。46.房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策中，屬于貨幣政策的是？A.土地供應(yīng)政策B.稅收政策C.利率政策D.限購(gòu)政策答案：C解析：利率政策屬于貨幣政策，土地供應(yīng)、稅收、限購(gòu)是其他調(diào)控政策。47.房地產(chǎn)投資中，以下哪種風(fēng)險(xiǎn)屬于可分散風(fēng)險(xiǎn)？A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)投資組合分散，政策、通貨膨脹、利率風(fēng)險(xiǎn)是不可分散風(fēng)險(xiǎn)。48.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為？A.半年B.1年C.2年D.3年答案：B解析：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期一般為1年。49.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源不包括？A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售收入D.慈善捐款答案：D解析：資金來(lái)源有自有資金、銀行貸款、預(yù)售收入等，慈善捐款不是正常資金來(lái)源。50.某住宅小區(qū)的綠地率要求達(dá)到30%，這里的綠地率是指？A.綠化面積與建筑占地面積之比B.綠化面積與土地總面積之比C.綠化面積與建筑面積之比D.綠化面積與公共活動(dòng)面積之比答案：B解析：綠地率是綠化面積與土地總面積之比。51.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的市場(chǎng)定位主要是指？A.確定目標(biāo)客戶(hù)群體B.確定房地產(chǎn)價(jià)格C.確定房地產(chǎn)位置D.確定促銷(xiāo)策略答案：A解析：市場(chǎng)定位主要是確定目標(biāo)客戶(hù)群體。52.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循的原則是？A.最高最佳使用原則B.替代原則C.謹(jǐn)慎原則D.合法原則答案：C解析：抵押價(jià)值評(píng)估遵循謹(jǐn)慎原則。53.以下哪種房地產(chǎn)投資方式流動(dòng)性最強(qiáng)？A.直接購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)B.房地產(chǎn)投資信托基金C.參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.購(gòu)買(mǎi)土地答案：B解析：房地產(chǎn)投資信托基金流動(dòng)性比直接買(mǎi)房產(chǎn)、參與開(kāi)發(fā)、買(mǎi)土地強(qiáng)。54.房屋的建筑密度是指？A.建筑物占地面積與土地總面積之比B.建筑面積與土地總面積之比C.綠化面積與土地總面積之比D.建筑物層數(shù)與土地總面積之比答案：A解析：建筑密度是建筑物占地面積與土地總面積之比。55.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，抽樣調(diào)查的樣本應(yīng)具有？A.隨意性B.代表性C.特殊性D.主觀性答案：B解析：抽樣調(diào)查樣本要有代表性。56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在促成交易過(guò)程中，應(yīng)遵循的原則不包括？A.自愿原則B.公平原則C.強(qiáng)制原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則答案：C解析：不能強(qiáng)制，應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。57.土地增值稅實(shí)行的稅率是？A.比例稅率B.定額稅率C.超額累進(jìn)稅率D.超率累進(jìn)稅率答案：D解析：土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率。58.以下哪種保障性住房面向中低收入住房困難家庭？A.廉租房B.公租房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.限價(jià)商品房答案：C解析：經(jīng)濟(jì)適用房面向中低收入住房困難家庭。59.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡是一種？A.絕對(duì)平衡B.動(dòng)態(tài)平衡C.靜態(tài)平衡D.長(zhǎng)期平衡答案：B解析：是動(dòng)態(tài)平衡，隨市場(chǎng)變化而變化。60.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制關(guān)鍵階段是？A.可行性研究階段B.設(shè)計(jì)階段C.施工階段D.銷(xiāo)售階段答案：B解析：設(shè)計(jì)階段對(duì)成本影響大，是成本控制關(guān)鍵階段。61.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為20萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為？A.100萬(wàn)元B.150萬(wàn)元C.200萬(wàn)元D.250萬(wàn)元答案：C解析：根據(jù)收益法公式，房地產(chǎn)價(jià)值=年凈收益÷資本化率，即20÷10%=200萬(wàn)元。62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的是？A.房源數(shù)量B.客戶(hù)數(shù)量C.成交率D.廣告宣傳答案：C解析：成交率直接關(guān)系到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的效益，是重點(diǎn)關(guān)注指標(biāo)。63.土地出讓金是指？A.土地所有者向土地使用者收取的租金B(yǎng).土地使用者向國(guó)家支付的取得土地使用權(quán)的費(fèi)用C.國(guó)家向土地所有者征收的稅費(fèi)D.開(kāi)發(fā)商向政府繳納的建設(shè)費(fèi)用答案：B解析：土地出讓金是土地使用者取得土地使用權(quán)向國(guó)家支付的費(fèi)用。64.以下哪種建筑結(jié)構(gòu)適用于大跨度建筑？A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.網(wǎng)架結(jié)構(gòu)D.剪力墻結(jié)構(gòu)答案：C解析：網(wǎng)架結(jié)構(gòu)能承受較大跨度，適用于大跨度建筑。65.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)不包括？A.穩(wěn)定房?jī)r(jià)B.抑制投機(jī)性需求C.提高房?jī)r(jià)D.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展答案：C解析：調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制投機(jī)、促進(jìn)健康發(fā)展，不是提高房?jī)r(jià)。66.房地產(chǎn)投資的收益來(lái)源不包括？A.租金收入B.房地產(chǎn)增值C.稅收減免D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)答案：C解析：投資收益主要是租金、增值、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，稅收減免不是直接收益來(lái)源。67.房屋建筑面積計(jì)算中，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則是？A.全部計(jì)入建筑面積B.一半計(jì)入建筑面積C.不計(jì)算建筑面積D.根據(jù)陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型確定計(jì)算方式答案：D解析：不同類(lèi)型陽(yáng)臺(tái)計(jì)算方式不同，如封閉陽(yáng)臺(tái)和未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算有區(qū)別。68.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，定性調(diào)研方法主要用于？A.收集數(shù)據(jù)B.分析數(shù)據(jù)C.了解消費(fèi)者態(tài)度和動(dòng)機(jī)D.預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)答案：C解析：定性調(diào)研用于了解消費(fèi)者態(tài)度和動(dòng)機(jī)。69.房地產(chǎn)抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)？A.直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)需通知抵押權(quán)人B.通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押情況C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，但無(wú)需告知受讓人D.轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款歸抵押人所有答案：B解析：抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)要通知抵押權(quán)人并告知受讓人。70.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積為5萬(wàn)平方米，可售面積為4萬(wàn)平方米，若平均售價(jià)為每平方米8000元，該項(xiàng)目的可售總價(jià)值為？A.3.2億元B.4億元C.3200萬(wàn)元D.4000萬(wàn)元答案：A解析：可售總價(jià)值=可售面積×平均售價(jià)，4萬(wàn)×8000=32000萬(wàn)元，即3.2億元。71.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的促銷(xiāo)組合不包括？A.廣告B.人員推銷(xiāo)C.公共關(guān)系D.產(chǎn)品創(chuàng)新答案：D解析：促銷(xiāo)組合包括廣告、人員推銷(xiāo)、公共關(guān)系等，產(chǎn)品創(chuàng)新不屬于促銷(xiāo)組合。72.房地產(chǎn)估價(jià)中，收益法的適用對(duì)象主要是？A.政府辦公樓B.學(xué)校C.有收益或潛在收益的房地產(chǎn)D.寺廟答案：C解析：收益法適用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)。73.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作不包括？A.項(xiàng)目立項(xiàng)B.土地獲取C.施工招標(biāo)D.房屋銷(xiāo)售答案：D解析：前期工作包括立項(xiàng)、土地獲取、施工招標(biāo)等，房屋銷(xiāo)售是后期工作。74.土地使用年限屆滿后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)？A.自動(dòng)續(xù)期B.由國(guó)家無(wú)償收回C.需重新繳納土地出讓金D.需重新辦理出讓手續(xù)答案：A解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期。75.以下哪種房地產(chǎn)交易行為需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)？A.房屋租賃B.商品房預(yù)售C.存量房買(mǎi)賣(mài)D.房地產(chǎn)抵押答案：C解析：存量房買(mǎi)賣(mài)需辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。76.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求影響因素中，消費(fèi)者的偏好屬于？A.經(jīng)濟(jì)因素B.社會(huì)因素C.心理因素D.政策因素答案：C解析：消費(fèi)者偏好屬于心理因素。77.房地產(chǎn)投資信托基金的特點(diǎn)不包括？A.流動(dòng)性強(qiáng)B.收益穩(wěn)定C.投資門(mén)檻高D.分散投資風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：REITs投資門(mén)檻不高，具有流動(dòng)性強(qiáng)、收益穩(wěn)定、分散風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)。78.房屋的耐久性主要取決于？A.建筑材料和結(jié)構(gòu)B.裝修質(zhì)量C.物業(yè)管理水平D.地理位置答案：A解析：耐久性主要取決于建筑材料和結(jié)構(gòu)。79.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，定量調(diào)研方法的優(yōu)點(diǎn)是？A.深入了解消費(fèi)者內(nèi)心想法B.快速獲取大量數(shù)據(jù)C.成本低D.靈活性強(qiáng)答案：B解析：定量調(diào)研可快速獲取大量數(shù)據(jù)。80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格證書(shū)是？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)B(niǎo).房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)C.注冊(cè)建筑師證書(shū)D.注冊(cè)造價(jià)工程師證書(shū)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)。81.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括？A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)答案：D解析：扣除項(xiàng)目有取得土地使用權(quán)金額、開(kāi)發(fā)成本、相關(guān)稅金等，利潤(rùn)不屬于扣除項(xiàng)目。82.以下哪種保障性住房租金最低？A.經(jīng)濟(jì)適用房B.公租房C.廉租房D.限價(jià)商品房答案：C解析：廉租房租金最低。83.房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡是一種？A.短期均衡B.長(zhǎng)期均衡C.動(dòng)態(tài)均衡與靜態(tài)均衡的統(tǒng)一D.絕對(duì)均衡答案：C解析：是動(dòng)態(tài)與靜態(tài)均衡的統(tǒng)一。84.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制主要由誰(shuí)負(fù)責(zé)？A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計(jì)單位答案：C解析：建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量控制負(fù)總責(zé)。85.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為15%，若總投資為3000萬(wàn)元，該項(xiàng)目的年利潤(rùn)為？A.300萬(wàn)元B.450萬(wàn)元C.600萬(wàn)元D.750萬(wàn)元答案：B解析：年利潤(rùn)=總投資×投資利潤(rùn)率，3000×15%=450萬(wàn)元。86.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于？A.房源數(shù)量B.客戶(hù)資源C.服務(wù)質(zhì)量D.廣告宣傳答案：C解析：服務(wù)質(zhì)量是核心競(jìng)爭(zhēng)力。87.土地出讓合同中，一般會(huì)約定的內(nèi)容不包括？A.土地用途B.土地出讓年限C.土地價(jià)格D.土地上建筑物的設(shè)計(jì)方案答案：D解析：出讓合同一般約定土地用途、年限、價(jià)格等，不約定建筑物設(shè)計(jì)方案。88.以下哪種建筑結(jié)構(gòu)的空間分隔最靈活？A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.剪力墻結(jié)構(gòu)D.筒體結(jié)構(gòu)答案：B解析：框架結(jié)構(gòu)空間分隔靈活。89.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的目標(biāo)是？A.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展B.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展C.保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展D.提高房地產(chǎn)價(jià)格答案：C解析：調(diào)控目標(biāo)是保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。90.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系是？A.風(fēng)險(xiǎn)越大，收益越低B.風(fēng)險(xiǎn)與收益無(wú)關(guān)C.風(fēng)險(xiǎn)越大，收益越高D.風(fēng)險(xiǎn)越小，