房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理買賣合同及免責(zé)協(xié)議合同編號：__________賣方：賣方姓名/名稱：________________賣方聯(lián)系方式：________________賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________買方：買方姓名/名稱：________________買方聯(lián)系方式：________________買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人姓名/名稱：________________經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式：________________經(jīng)紀(jì)人營業(yè)執(zhí)照號碼：________________一、合同主體1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：賣方為[具體姓名/名稱]，具備合法的房屋出售資格。1.2賣方聯(lián)系方式：賣方的聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]，以保證買賣雙方能夠及時溝通。1.3賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：賣方的身份證號碼為[具體號碼]，如為法人或其他組織，營業(yè)執(zhí)照號碼為[具體號碼]。2.買方信息2.1買方姓名/名稱：買方為[具體姓名/名稱]，具有購買房屋的意愿和能力。2.2買方聯(lián)系方式：買方的聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]，以便于雙方在交易過程中的聯(lián)系。2.3買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：買方的身份證號碼為[具體號碼]，若為法人或其他組織，營業(yè)執(zhí)照號碼為[具體號碼]。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信息3.1經(jīng)紀(jì)人姓名/名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是[具體姓名/名稱]，具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。3.2經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式：經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]，以便為買賣雙方提供專業(yè)的服務(wù)。3.3經(jīng)紀(jì)人營業(yè)執(zhí)照號碼：經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照號碼為[具體號碼]，證明其合法經(jīng)營資格。二、房屋基本信息4.房屋概況4.1房屋地址：該房屋位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。4.2房屋面積：房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。4.3房屋戶型：房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，采光良好。4.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單：房屋附屬設(shè)施包括但不限于車庫、儲藏室、陽臺等，具體清單如下：車庫：位于[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。儲藏室：位于[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。陽臺：位于[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。5.2設(shè)備清單：房屋內(nèi)的設(shè)備包括但不限于空調(diào)、熱水器、爐灶等，具體清單如下：空調(diào)：[品牌型號]，數(shù)量為[具體數(shù)量]。熱水器：[品牌型號]，數(shù)量為[具體數(shù)量]。爐灶：[品牌型號]，數(shù)量為[具體數(shù)量]。三、房屋價(jià)格及付款方式6.房屋成交價(jià)格6.1總價(jià)：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。6.2單價(jià)：房屋單價(jià)為每平方米人民幣[具體金額]元。7.付款方式7.1定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。7.2首付款支付：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。7.3尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付方式為[具體支付方式]。7.4付款時間及方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。如買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。四、交易流程8.簽訂合同8.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽訂時間為[具體日期]。8.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。9.辦理貸款（如需要）9.1貸款申請：如買方需要辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。9.2貸款審批：貸款銀行對買方的貸款申請進(jìn)行審批，審批時間為[具體天數(shù)]。如買方的貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款銀行應(yīng)將貸款款項(xiàng)直接發(fā)放至賣方指定的賬戶。9.3貸款發(fā)放：貸款銀行在審批通過后，將按照貸款合同的約定，將貸款款項(xiàng)發(fā)放至賣方指定的賬戶。如買方的貸款申請未獲得批準(zhǔn)，買方應(yīng)在[具體日期]前，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款。10.房屋過戶10.1過戶時間：買賣雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。10.2過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等相關(guān)證件，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)證件和材料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.房屋交付11.1交付時間：賣方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給買方。11.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、缺失等情況。房屋內(nèi)的水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施正常使用。房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方。11.3交付手續(xù)：買賣雙方應(yīng)在房屋交付時，進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如買方對房屋驗(yàn)收結(jié)果無異議，應(yīng)在房屋驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如買方對房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在房屋驗(yàn)收單上注明異議內(nèi)容，并要求賣方在[具體天數(shù)]日內(nèi)解決。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)解決異議問題，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)12.經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利12.1代理銷售權(quán)：經(jīng)紀(jì)人有權(quán)代表賣方進(jìn)行房屋的銷售工作，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待潛在買家、協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判等。12.2收取傭金權(quán)：經(jīng)紀(jì)人有權(quán)按照本合同的約定，向賣方收取房屋成交總價(jià)的[具體比例]作為傭金。13.經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)13.1如實(shí)告知義務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如實(shí)向買賣雙方告知房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、交易流程等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。13.2協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶、辦理房屋交付等。13.3保密義務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對買賣雙方的個人信息、交易信息等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。六、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)14.賣方的權(quán)利與義務(wù)14.1賣方的權(quán)利：有權(quán)按照本合同的約定，收取房屋成交價(jià)款。有權(quán)要求買方按照本合同的約定，履行付款、辦理貸款、辦理過戶等義務(wù)。14.2賣方的義務(wù)：應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。應(yīng)按照本合同的約定，按時將房屋交付給買方。應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料。15.買方的權(quán)利與義務(wù)15.1買方的權(quán)利：有權(quán)要求賣方按照本合同的約定，交付房屋并保證房屋質(zhì)量。有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。如買方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2買方的義務(wù)：應(yīng)按照本合同的約定，按時支付房款。應(yīng)按照本合同的約定，辦理貸款（如需要）、辦理過戶等手續(xù)。應(yīng)在房屋交付時，進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如對房屋驗(yàn)收結(jié)果無異議，應(yīng)在房屋驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。七、違約責(zé)任16.賣方違約責(zé)任16.1逾期交房違約責(zé)任：若賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金。16.2房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任：若房屋在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買方正常使用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金。16.3產(chǎn)權(quán)糾紛違約責(zé)任：若因賣方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，致使買方無法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金。17.買方違約責(zé)任17.1逾期付款違約責(zé)任：若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向賣方支付違約金。17.2拒絕購買違約責(zé)任：若買方無正當(dāng)理由拒絕購買房屋，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向賣方支付違約金。18.經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任18.1違規(guī)操作違約責(zé)任：若經(jīng)紀(jì)人在代理銷售過程中存在違規(guī)操作行為，給買賣雙方造成損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2信息泄露違約責(zé)任：若經(jīng)紀(jì)人泄露買賣雙方的個人信息或交易信息，給買賣雙方造成損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決方式19.協(xié)商解決19.1協(xié)商的方式：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會或相關(guān)主管部門申請調(diào)解。19.2協(xié)商的期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均可按照本合同約定的其他爭議解決方式解決爭議。20.仲裁解決20.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：如雙方協(xié)商不成，且雙方均同意通過仲裁解決爭議的，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。20.2仲裁規(guī)則的適用：仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。21.訴訟解決21.1訴訟管轄法院的選擇：如雙方協(xié)商不成，且雙方均同意通過訴訟解決爭議的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。21.2訴訟程序的進(jìn)行：訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作。九、免責(zé)條款22.不可抗力免責(zé)22.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。22.2不可抗力的通知與證明：如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明文件。22.3不可抗力的后果承擔(dān)：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。23.其他免責(zé)情形23.1法律法規(guī)變化免責(zé)：如因國家法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變化，部分或全部免除責(zé)任。23.2行為免責(zé)：如因行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)行為的影響，部分或全部免除責(zé)任。但行為是因一方過錯導(dǎo)致的除外。十、合同的變更與解除24.合同的變更24.1變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.2變更的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的通知方式，將變更協(xié)議送達(dá)對方。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.合同的解除25.1解除的條件：本合同的解除應(yīng)符合以下條件之一：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行。一方違反本合同約定，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。25.2解除的程序：符合本合同解除條件的，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。解除通知自送達(dá)對方之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)的解除手續(xù)。十一、通知與送達(dá)26.通知的方式26.1書面通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部所列的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。26.2電子通知：雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知可以通過郵件的方式發(fā)送。郵件的發(fā)送地址以本合同首部所列的電子郵箱為準(zhǔn)。如一方變更電子郵箱，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。27.送達(dá)的時間與地點(diǎn)27.1送達(dá)時間的確定：書面通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。27.2送達(dá)地點(diǎn)的選擇：本合同項(xiàng)下的通知送達(dá)地點(diǎn)為本合同首部所列的地址或雙方另行約定的地址。十二、附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：28.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件29.買賣雙方身份證復(fù)印件30.經(jīng)紀(jì)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件31.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單32.付款憑證復(fù)印件十三、補(bǔ)充條款33.其他約定事項(xiàng)：