商業(yè)綜合體招商引資合同第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同雙方1.3.1甲方：______（投資方全稱）1.3.2乙方：______（被投資方全稱）1.4合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體招商引資過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推動(dòng)商業(yè)綜合體的建設(shè)與發(fā)展。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。第二章投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱：______。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于______。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為______平方米，其中商業(yè)面積為______平方米，辦公面積為______平方米，其他用途面積為______平方米。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為______萬(wàn)元人民幣。2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：購(gòu)物中心、寫字樓、公寓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施。第三章投資條件3.1甲方投資條件3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并辦理土地使用權(quán)證。3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)。3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作。3.2乙方投資條件3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.2.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，保證項(xiàng)目按期、保質(zhì)完成。3.2.3乙方應(yīng)按約定繳納投資款項(xiàng)。第四章投資款項(xiàng)及支付方式4.1投資款項(xiàng)總額項(xiàng)目總投資為______萬(wàn)元人民幣。4.2投資款項(xiàng)支付方式4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付投資款項(xiàng)總額的______%，即______萬(wàn)元人民幣。4.2.2剩余的投資款項(xiàng)，乙方應(yīng)于項(xiàng)目開工前______日內(nèi)支付完畢。4.3投資款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)4.3.1項(xiàng)目開工前支付______%；4.3.2項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付______%；4.3.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付______%；4.3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一年后支付______%。第五章運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)主體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。5.2運(yùn)營(yíng)管理5.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括人力資源、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)管理等。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等。5.3盈利分配5.3.1項(xiàng)目建成后，甲乙雙方按照投資比例進(jìn)行盈利分配。5.3.2盈利分配的具體比例和方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.4.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。5.4.2乙方應(yīng)采取有效措施，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目安全、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。5.5合同解除5.5.1在合同履行過(guò)程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第六章項(xiàng)目用地及審批6.1土地使用權(quán)6.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地符合國(guó)家土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃要求。6.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證，并保證其合法、有效。6.2用地性質(zhì)6.2.1項(xiàng)目用地性質(zhì)為______（如：商業(yè)用地、綜合用地等）。6.2.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地性質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3土地使用年限6.3.1項(xiàng)目用地使用年限為______年。6.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證。6.4土地使用費(fèi)用6.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目用地的一切費(fèi)用，包括土地出讓金、土地使用稅等。6.4.2乙方不承擔(dān)土地使用費(fèi)用。6.5用地審批6.5.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的各項(xiàng)審批手續(xù)。6.5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成用地審批。第七章設(shè)計(jì)與建設(shè)7.1設(shè)計(jì)要求7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求，進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。7.1.2設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。7.2設(shè)計(jì)變更7.2.1在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，如因客觀原因需要變更設(shè)計(jì)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。7.2.2設(shè)計(jì)變更應(yīng)不影響項(xiàng)目整體進(jìn)度和質(zhì)量。7.3施工管理7.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，保證工程按期、保質(zhì)完成。7.3.2乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。7.4施工進(jìn)度7.4.1項(xiàng)目施工進(jìn)度應(yīng)符合合同約定的時(shí)間表。7.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度。7.5施工質(zhì)量7.5.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。7.5.2甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。第八章融資與資金管理8.1融資責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，保證項(xiàng)目資金需求。8.1.2乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如需補(bǔ)充資金，應(yīng)另行協(xié)商解決。8.2資金管理8.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理。8.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告資金使用情況。8.3資金使用8.3.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行，不得挪用或?yàn)E用。8.3.2乙方對(duì)資金使用有疑問(wèn)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)憑證。8.4資金回收8.4.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收入，應(yīng)按照約定比例分配給甲乙雙方。8.4.2甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，有權(quán)要求乙方返還部分投資款項(xiàng)。第九章項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收條件9.1.1項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織工程驗(yàn)收。9.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。9.2驗(yàn)收程序9.2.1驗(yàn)收前，乙方應(yīng)向甲方提供驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料。9.2.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______日內(nèi)組織驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收結(jié)果9.3.1驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)向甲方出具驗(yàn)收合格證明。9.3.2驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行整改。9.4驗(yàn)收費(fèi)用9.4.1驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4.2如因驗(yàn)收不合格導(dǎo)致重新驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十章運(yùn)營(yíng)維護(hù)與管理10.1運(yùn)營(yíng)管理10.1.1乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理體系，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。10.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并向甲方報(bào)告。10.2維護(hù)保養(yǎng)10.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。10.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行檢查，保證設(shè)施正常運(yùn)行。10.3管理費(fèi)用10.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的管理費(fèi)用。10.3.2管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、保潔費(fèi)等。10.4運(yùn)營(yíng)報(bào)告10.4.1乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于：財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶滿意度調(diào)查等。10.5項(xiàng)目評(píng)估10.5.1雙方可約定在合同履行滿______年后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。10.5.2評(píng)估結(jié)果可作為調(diào)整合同條款的依據(jù)。第十一章人力資源與培訓(xùn)11.1人力資源配置11.1.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，配置適當(dāng)數(shù)量和資質(zhì)的員工。11.1.2乙方應(yīng)保證員工具備與崗位要求相匹配的技能和經(jīng)驗(yàn)。11.2員工招聘11.2.1乙方負(fù)責(zé)員工的招聘工作，包括發(fā)布招聘信息、篩選簡(jiǎn)歷、組織面試等。11.2.2乙方應(yīng)保證招聘程序的公平、公正。11.3員工培訓(xùn)11.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行崗位技能和職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)。11.3.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：專業(yè)知識(shí)、服務(wù)意識(shí)、團(tuán)隊(duì)協(xié)作等。11.4員工福利11.4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為員工提供相應(yīng)的福利待遇。11.4.2員工福利包括但不限于：社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、帶薪休假等。第十二章營(yíng)銷策略與推廣12.1營(yíng)銷目標(biāo)12.1.1乙方應(yīng)制定合理的營(yíng)銷策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)。12.1.2營(yíng)銷目標(biāo)應(yīng)包括但不限于：客戶數(shù)量、銷售額、品牌知名度等。12.2營(yíng)銷計(jì)劃12.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷計(jì)劃，包括營(yíng)銷活動(dòng)、宣傳推廣、渠道拓展等。12.2.2營(yíng)銷計(jì)劃應(yīng)具有可操作性，并定期進(jìn)行調(diào)整。12.3推廣措施12.3.1乙方可采用多種推廣措施，如廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、促銷活動(dòng)等。12.3.2推廣措施應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。12.4營(yíng)銷效果評(píng)估12.4.1乙方應(yīng)定期對(duì)營(yíng)銷效果進(jìn)行評(píng)估，包括營(yíng)銷活動(dòng)的效果和營(yíng)銷費(fèi)用的投入產(chǎn)出比。12.4.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整營(yíng)銷策略的依據(jù)。第十三章項(xiàng)目終止與清算13.1項(xiàng)目終止條件13.1.1如項(xiàng)目出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)終止項(xiàng)目：a)甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或土地使用權(quán)證；b)乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；c)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大安全或環(huán)境污染；d)雙方協(xié)商一致決定終止項(xiàng)目。13.2項(xiàng)目清算13.2.1項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)組織項(xiàng)目清算。13.2.2清算內(nèi)容包括但不限于：資產(chǎn)盤點(diǎn)、債務(wù)清償、權(quán)益分配等。13.3清算程序13.3.1雙方應(yīng)在項(xiàng)目終止之日起______日內(nèi)啟動(dòng)清算程序。13.3.2清算過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同完成清算工作。13.4