住宅買賣合同履約金約定編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方；乙方同意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在約定甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付履約金，雙方按照約定履行合同義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議，并應(yīng)在合同簽訂前將房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付乙方。

3.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何違法建筑，并負(fù)責(zé)在合同簽訂前將相關(guān)規(guī)劃許可證、施工許可證等文件交付乙方。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)面積、用途、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付履約金，作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向甲方支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)狀況，確認(rèn)購(gòu)買意愿。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的條件下，要求乙方按期支付履約金和購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有在乙方違約時(shí)，要求解除合同并追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

3.乙方享有在甲方違約時(shí)，要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得以任何方式違反合同約定。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該價(jià)格為房屋買賣的總價(jià)款，包含但不限于房屋本體、附屬設(shè)施等在內(nèi)的所有費(fèi)用。

2.履約金的支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為履約金。

b.履約金在房屋過戶完成后無息退還乙方。

3.購(gòu)房款的支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元。

b.乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付剩余購(gòu)房款，支付比例為__________%，即人民幣_(tái)_________元。

c.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余購(gòu)房款，支付比例為__________%，即人民幣_(tái)_________元。

4.額外費(fèi)用的承擔(dān)：

a.乙方同意承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、傭金等所有額外費(fèi)用。

b.甲方同意在房屋交付前承擔(dān)房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

5.支付方式：

a.乙方支付款項(xiàng)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式進(jìn)行，具體支付賬戶信息由甲方在合同簽訂時(shí)提供。

b.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)給甲方。

6.逾期支付責(zé)任：

a.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц栋疵咳誣_________%計(jì)算的逾期付款違約金。

b.逾期付款超過__________個(gè)工作日，對(duì)方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

7.甲方在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，作為支付款項(xiàng)的依據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__________%的違約金。

b.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

c.若任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

d.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約金支付：

a.違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

b.如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。

3.爭(zhēng)議解決：

a.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，也可選擇仲裁方式解決。仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁地為__________。

c.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

4.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

b.雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)指定代表參加爭(zhēng)議解決程序。

c.爭(zhēng)議解決程序應(yīng)自雙方指定代表之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成。

5.法律適用及管轄：

a.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。

b.合同履行過程中涉及的法律問題，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互協(xié)商，合理解決。

b.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同自雙方約定的履約金支付完畢之日起正式生效。

c.本合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢所有合同約定的事項(xiàng)。

2.有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

b.合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何口頭變更均無效。

b.以下情況下，本合同可提前終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.一方嚴(yán)重違約，另一方在通知對(duì)方后__________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

iv.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未完成的義務(wù)。

4.通知與送達(dá)：

a.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中各自提供的地址送達(dá)。

b.任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

5.爭(zhēng)議解決：

a.如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁解決。

6.不可抗力：

a.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，如影響合同履行，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決。

b.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

7.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。

3.房產(chǎn)測(cè)繪圖：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供，標(biāo)明房產(chǎn)的具體位置、面積等。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單：詳細(xì)列明買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額。

5.履約金收據(jù)：甲方在收到乙方支付的履約金后出具的有效憑證。

6.首付款收據(jù)：甲方在收到乙方支付的首付款后出具的有效憑證。

7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：雙方在房產(chǎn)交付時(shí)簽署，確認(rèn)房產(chǎn)已按照合同約定交付。

8.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、房產(chǎn)過戶登記表等。

9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：證明雙方已繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

10.雙方身份證復(fù)印件：作為身份證明材料。

11.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料，應(yīng)在附件中明確列出。所有附件與本合同具有同等法律效