二手房買賣合同詳析第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：1.3.2乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：1.4房屋基本情況1.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.4.2房屋坐落地址：_______1.4.3房屋建筑面積：_______1.4.4房屋使用性質(zhì)：_______1.4.5房屋裝修情況：_______1.4.6房屋配套設(shè)施：_______第二章房屋價(jià)格及付款方式2.1房屋成交價(jià)格_______2.2付款方式2.2.1首付款：金額：付款時(shí)間：付款方式：2.2.2剩余款項(xiàng)：金額：付款時(shí)間：付款方式：2.2.3逾期付款罰金：罰金比例：罰金計(jì)算方式：第三章履約時(shí)間3.1交房時(shí)間_______3.2過(guò)戶時(shí)間_______第四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.1.3乙方保證在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，立即辦理房屋登記手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶費(fèi)用4.2.1甲方負(fù)責(zé)支付房屋過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付上述費(fèi)用。第五章房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1甲方保證房屋在合同簽訂時(shí)，現(xiàn)狀與合同描述一致。5.1.2甲方保證房屋不存在任何未告知乙方的瑕疵或問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明5.2.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的瑕疵，包括但不限于：結(jié)構(gòu)問(wèn)題設(shè)備設(shè)施損壞墻面開裂水電管線老化其他影響房屋安全或使用的因素5.2.2如存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。5.2.3甲方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，保證無(wú)重大瑕疵。5.3瑕疵責(zé)任5.3.1因甲方未如實(shí)告知房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.3.2乙方在交房前發(fā)覺(jué)瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.4檢查驗(yàn)收5.4.1乙方應(yīng)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查驗(yàn)收。5.4.2檢查驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行水電管線無(wú)漏水現(xiàn)象房屋裝修狀況5.4.3檢查驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第六章交付及使用6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交房時(shí)符合合同約定的交付條件。6.1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。6.2交付程序6.2.1交房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋的交付驗(yàn)收。6.2.2乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。6.3使用權(quán)利6.3.1乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用權(quán)。6.3.2乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.4交接手續(xù)6.4.1甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的鑰匙、使用說(shuō)明等交給乙方。6.4.2乙方應(yīng)妥善保管鑰匙及相關(guān)資料。第七章附屬設(shè)施及裝飾裝修7.1附屬設(shè)施7.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、水電設(shè)備等。7.1.2甲方保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)。7.2裝飾裝修7.2.1房屋的裝飾裝修情況應(yīng)與合同描述一致。7.2.2如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。7.3瑕疵責(zé)任7.3.1如交付的附屬設(shè)施或裝飾裝修存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方通知后及時(shí)修復(fù)。7.3.2甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理8.1.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)由乙方自行承擔(dān)。8.1.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。8.2.2乙方在入住后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)上述費(fèi)用。8.3費(fèi)用爭(zhēng)議8.3.1如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九章房屋保險(xiǎn)9.1甲方應(yīng)自房屋交付之日起，為房屋購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于：火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。9.3保險(xiǎn)理賠9.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，乙方應(yīng)立即通知甲方及保險(xiǎn)公司。9.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、附屬設(shè)施清單、裝修圖紙等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同解釋10.2.1本合同條款如存在歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。10.3合同變更10.3.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.4合同生效10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5法律適用10.5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.6合同備案10.6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門備案。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1本合同在以下情況下可被解除：一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行或拒絕履行合同主要義務(wù)；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2解除程序11.2.1解除合同需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)。11.3解除后的責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；乙方應(yīng)返還房屋給甲方；如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還12.1財(cái)產(chǎn)返還12.1.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；12.1.2乙方應(yīng)返還房屋給甲方。12.2返還期限12.2.1雙方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還。12.3返還方式12.3.1財(cái)產(chǎn)返還應(yīng)以貨幣形式進(jìn)行；12.3.2如有特殊約定，按照雙方協(xié)商一致的方式處理。第十三章合同生效、修改與解除13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改13.2.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除13.3.1合同的解除必須符合第十一章中規(guī)定的解除條件，并以書面形式通知對(duì)方。13.4法律適用13.4.1本