房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________一、合同主體與鑒于條款1.1甲方（委托方）信息甲方（委托方）為依法成立且有效存續(xù)的[甲方公司類(lèi)型]公司，具有合法開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的資格，公司注冊(cè)地址為[甲方注冊(cè)地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[甲方信用代碼]。1.2乙方（受托方）信息乙方（受托方）是在[乙方注冊(cè)地]注冊(cè)的[乙方公司類(lèi)型]公司，專(zhuān)注于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)領(lǐng)域，具備豐富的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，其注冊(cè)登記號(hào)為[乙方注冊(cè)登記號(hào)]，公司辦公地址位于[乙方辦公地址]。1.3鑒于條款鑒于甲方在[項(xiàng)目所在地]擁有[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和市場(chǎng)推廣目標(biāo)；鑒于乙方在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)領(lǐng)域具有良好的聲譽(yù)、專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和成功的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓闲枨蟮臓I(yíng)銷(xiāo)服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)概述乙方將為甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供全面的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位分析、營(yíng)銷(xiāo)策略制定、營(yíng)銷(xiāo)渠道拓展、廣告宣傳策劃、銷(xiāo)售活動(dòng)組織以及客戶(hù)關(guān)系管理等服務(wù)，旨在提高項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度，吸引潛在客戶(hù)，促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。2.2具體服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)（1）市場(chǎng)調(diào)研：乙方將對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，包括市場(chǎng)供需狀況、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析、潛在客戶(hù)需求調(diào)查等，并形成書(shū)面的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提交給甲方。（2）項(xiàng)目定位分析：依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，明確項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群體、產(chǎn)品特色、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等，為制定營(yíng)銷(xiāo)策略提供依據(jù)。（3）營(yíng)銷(xiāo)策略制定：根據(jù)項(xiàng)目定位，制定全面的營(yíng)銷(xiāo)策略，涵蓋價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略、廣告投放策略等，并根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整。（4）營(yíng)銷(xiāo)渠道拓展：利用乙方現(xiàn)有的營(yíng)銷(xiāo)渠道資源以及開(kāi)拓新的營(yíng)銷(xiāo)渠道，如線(xiàn)上房地產(chǎn)平臺(tái)、線(xiàn)下銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)、合作伙伴推薦等，以擴(kuò)大項(xiàng)目的推廣覆蓋面。（5）廣告宣傳策劃：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳策劃工作，包括廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)、宣傳文案撰寫(xiě)、廣告投放媒體選擇等，保證廣告宣傳效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。（6）銷(xiāo)售活動(dòng)組織：策劃并組織各類(lèi)銷(xiāo)售促進(jìn)活動(dòng)，如開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、客戶(hù)答謝會(huì)等，以吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目房產(chǎn)。（7）客戶(hù)關(guān)系管理：建立完善的客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)，對(duì)潛在客戶(hù)和已成交客戶(hù)進(jìn)行跟蹤服務(wù)，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度和忠誠(chéng)度。三、服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期本合同服務(wù)開(kāi)始日期為[具體開(kāi)始日期]，自該日起乙方正式開(kāi)展各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作。3.2服務(wù)結(jié)束日期服務(wù)結(jié)束日期為[具體結(jié)束日期]，乙方應(yīng)在該日期前完成本合同約定的所有營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作。3.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止（1）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路?wù)期限內(nèi)工作無(wú)法按時(shí)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長(zhǎng)服務(wù)期限。延長(zhǎng)的服務(wù)期限及相關(guān)事宜應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（2）在服務(wù)期限內(nèi)，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)提前終止本合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的全部責(zé)任和損失。四、服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用由基本營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用（如有）以及其他相關(guān)費(fèi)用（如營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中產(chǎn)生的特定費(fèi)用等）構(gòu)成。4.2服務(wù)費(fèi)用金額本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。其中基本營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元，營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用將根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)按照約定比例計(jì)算（具體比例另行約定）。4.3支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）甲方將按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：基本營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用分[X]期支付。在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付基本營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在乙方完成市場(chǎng)調(diào)研并提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告且經(jīng)甲方審核通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付基本營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用的[X]%；在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付基本營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用的[X]%；剩余基本營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用在服務(wù)結(jié)束日期后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：在每個(gè)結(jié)算周期（每[X]個(gè)月為一個(gè)結(jié)算周期）結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方在該結(jié)算周期內(nèi)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)計(jì)算并支付相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。（3）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交相關(guān)成果或完成服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲支付服務(wù)費(fèi)用，直至乙方完成相應(yīng)工作并經(jīng)甲方審核通過(guò)。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)。②有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作進(jìn)展情況，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研成果、營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行情況、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等。③有權(quán)對(duì)乙方提出的營(yíng)銷(xiāo)方案、廣告創(chuàng)意等進(jìn)行審核，如不符合甲方要求或項(xiàng)目定位，有權(quán)要求乙方修改。（2）義務(wù)①為乙方提供開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)服務(wù)工作所需的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目相關(guān)批文等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。②配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研工作，提供必要的協(xié)助，如安排項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察、介紹項(xiàng)目相關(guān)情況等。③按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。④為乙方的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作提供必要的辦公場(chǎng)地（如有需要）和便利條件，如網(wǎng)絡(luò)接入、水電供應(yīng)等。⑤在乙方按照本合同約定履行營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)義務(wù)的情況下，不得無(wú)故干涉乙方的正常營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供項(xiàng)目資料、配合市場(chǎng)調(diào)研工作以及支付服務(wù)費(fèi)用。②在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)營(yíng)銷(xiāo)方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方同意。③在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)暫停營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①組建專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以保證能夠按照本合同約定提供高質(zhì)量的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)。②嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)服務(wù)工作，不得擅自減少服務(wù)項(xiàng)目或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。③妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得泄露給任何第三方，且在本合同終止或解除后，應(yīng)及時(shí)將所有項(xiàng)目資料返還給甲方。④按照甲方要求定期匯報(bào)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作進(jìn)展情況，及時(shí)提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)方案等相關(guān)成果，并接受甲方的審核。⑤在營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范以及相關(guān)的廣告宣傳法規(guī)，保證營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)合法合規(guī)。⑥負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（除本合同約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外），包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用等。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密條款6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）乙方為履行本合同而創(chuàng)作的所有營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、廣告創(chuàng)意、宣傳文案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但乙方有權(quán)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)使用。（2）乙方應(yīng)保證其提供的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)內(nèi)容不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因乙方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2保密信息界定（1）雙方同意，本合同履行過(guò)程中涉及的項(xiàng)目資料、營(yíng)銷(xiāo)方案、客戶(hù)信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等信息均屬于保密信息。（2）保密信息不僅包括書(shū)面信息，還包括以口頭、電子或其他形式存在的信息。6.3保密期限與責(zé)任（1）保密期限自本合同生效之日起至本合同終止或解除后[X]年內(nèi)。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得向任何第三方披露保密信息。如一方違反保密條款，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因泄密給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等。七、服務(wù)成果驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告應(yīng)內(nèi)容詳實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、分析合理，能夠?yàn)轫?xiàng)目定位和營(yíng)銷(xiāo)策略制定提供有效的依據(jù)。（2）營(yíng)銷(xiāo)方案應(yīng)符合項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶(hù)群體需求，具有可操作性和創(chuàng)新性，且各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)策略之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)。（3）廣告宣傳作品應(yīng)符合法律法規(guī)要求，具有較高的創(chuàng)意水平和吸引力，能夠有效傳達(dá)項(xiàng)目信息。（4）銷(xiāo)售活動(dòng)應(yīng)按照策劃方案順利執(zhí)行，達(dá)到預(yù)期的活動(dòng)效果，如客戶(hù)參與度、銷(xiāo)售促進(jìn)效果等。7.2驗(yàn)收流程（1）乙方在完成各項(xiàng)服務(wù)成果后，應(yīng)向甲方提交書(shū)面的驗(yàn)收申請(qǐng)，并附上相關(guān)成果資料。（2）甲方在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收。（3）如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)向乙方出具書(shū)面的整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在收到整改意見(jiàn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。7.3驗(yàn)收不合格的處理（1）如乙方經(jīng)[X]次整改后仍未通過(guò)驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方無(wú)故干涉乙方的正常營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（3）若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，乙方應(yīng)按照未完成服務(wù)內(nèi)容所占服務(wù)費(fèi)用總額的比例向甲方返還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交相關(guān)成果或完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方泄露甲方的保密信息，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保密責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作侵犯了第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、支付訴訟費(fèi)用等，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。（5）若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償范圍與計(jì)算方式（1）賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失、為維護(hù)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算，如實(shí)際損失難以確定的，按照違約方因違約行為所獲得的利益進(jìn)行計(jì)算；如違約方因違約行為未獲得利益的，根據(jù)本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）進(jìn)行計(jì)算。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。9.2仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，按照該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）或者，雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。十、其他條款10.1合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同變更或補(bǔ)充協(xié)議未生效之前，雙方仍應(yīng)按照本合同原條款執(zhí)行。10.2合同的獨(dú)立性本合同的各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，如某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。10.3通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或郵件等方式發(fā)送。（2）通知的送達(dá)日期以專(zhuān)人送達(dá)之日、掛號(hào)信或快遞簽收之日或郵件發(fā)送成功之日為準(zhǔn)。（3）雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)（或郵件地址），如一方的聯(lián)系信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。