二零二五農(nóng)村自建房離婚產(chǎn)權確認流程?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：__________省__________市__________縣__________鎮(zhèn)__________村__________組__________號。1.2房產(chǎn)建筑面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)類型為__________，建造時間為__________年__________月。1.3土地性質(zhì)：宅基地使用權證編號為__________，土地面積__________平方米，使用權人為__________（甲方/乙方/雙方共有）。第二條產(chǎn)權確認原則2.1雙方確認，該房產(chǎn)建造資金來源于__________（甲方個人財產(chǎn)/乙方個人財產(chǎn)/夫妻共同財產(chǎn)/其他：__________）。2.3若該房產(chǎn)涉及第三方出資（如父母、親友等），需提供出資證明文件，并經(jīng)雙方確認后另行約定權屬比例。第三條不動產(chǎn)權屬證明3.1雙方應于本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，共同向__________縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)。3.2辦理登記所需材料包括但不限于：（1）雙方身份證原件及復印件；（2）離婚協(xié)議書或法院生效裁判文書；（3）宅基地使用權證原件；（4）房屋建造審批文件及驗收證明；（5）其他必要材料：__________。第四條共有財產(chǎn)分割程序4.1若雙方選擇實物分割，應明確各自使用區(qū)域，并繪制平面圖作為本協(xié)議附件。4.2若一方取得全部產(chǎn)權，應向另一方支付折價款人民幣__________元，支付方式為：__________（一次性支付/分期支付），最遲于__________年__________月__________日前完成。4.3涉及房屋翻建、擴建部分的權屬，以實際出資比例為準，雙方需提供銀行流水、收據(jù)等證明材料。第五條子女撫養(yǎng)權與房產(chǎn)關聯(lián)5.1雙方婚生子女__________（姓名：__________，出生日期：__________）的撫養(yǎng)權歸屬__________（甲方/乙方）。5.2撫養(yǎng)權方有權繼續(xù)居住使用該房產(chǎn)，直至子女年滿__________周歲或完成__________教育階段。5.3非撫養(yǎng)權方應配合辦理居住權登記，且不得妨礙撫養(yǎng)權方及子女的正常居住。第六條債務承擔6.1與該房產(chǎn)相關的未清償債務（如建房借款、材料款等）總額為人民幣__________元，由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。6.2債務清償計劃：__________（列明還款時間、金額及方式）。第七條宅基地使用權處理7.1宅基地使用權原歸屬于__________（甲方/乙方/甲方父母/乙方父母），離婚后使用權人變更為__________。7.2若使用權需分割，雙方應共同向村民委員會提出申請，并報__________鎮(zhèn)人民政府審批。第八條房屋實際使用與處置限制8.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自出租、出售、抵押或拆除該房產(chǎn)。8.2若一方需處置其產(chǎn)權份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。第九條稅費承擔9.1因產(chǎn)權變更產(chǎn)生的契稅、登記費、公證費等費用，由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。9.2若涉及個人所得稅，按國家相關規(guī)定執(zhí)行。第十條違約責任10.1任一方未按本協(xié)議約定履行義務，需向守約方支付違約金人民幣__________元。10.2若因違約行為導致訴訟，違約方應承擔律師費、訴訟費等合理支出。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________縣人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議生效12.1本協(xié)議自雙方簽字并按指印之日起生效。12.2本協(xié)議一式__________份，雙方各執(zhí)一份，__________村民委員會、__________縣不動產(chǎn)登記中心各備案一份。第十三條特別約定13.1雙方承諾對該房產(chǎn)的權屬無其他爭議，亦不存在隱性共有人。13.2若因政策調(diào)整導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應另行協(xié)商修訂。第十四條附屬設施處理14.1房產(chǎn)附屬的庭院、圍墻、水井、沼氣池等設施，按__________（使用需求/出資比例）歸屬__________方。第十五條戶口遷移15.1非產(chǎn)權方應于__________年__________月__________日前將戶口遷出該房產(chǎn)地址。15.2逾期未遷出的，按每日人民幣__________元標準支付違約金。第十六條繼承權約定16.1雙方同意，該房產(chǎn)的繼承權僅歸屬產(chǎn)權實際所有人一方的直系親屬。第十七條協(xié)議變更17.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條通知送達18.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應提前__________日書面通知對方，否則視為未變更。第十九條附件效力19.1下列附件為本協(xié)議不可分割的組成部分：（1）房屋平面圖及權屬分割示意圖；（2）宅基地使用權證復印件；（3）債務清單及清償計劃表。第二十條法律適用20.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及適用范圍21.1本協(xié)議所稱“第三方”指在履行本協(xié)議過程中，因產(chǎn)權分割、債務清償、權屬登記、資產(chǎn)評估等需求介入的下列主體：（1）評估機構(gòu)：具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（2）中介機構(gòu)：協(xié)助辦理產(chǎn)權變更的律師事務所、公證處或登記代理機構(gòu)；（3）擔保方：為債務清償或協(xié)議履行提供擔保的自然人或法人；（4）見證方：村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其他有權機關；（5）其他必要介入方：__________。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認，且不得違反法律法規(guī)及公序良俗。第二十二條第三方選定程序22.1評估機構(gòu)選定：（1）雙方應自爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)，共同從__________市/縣住房和城鄉(xiāng)建設局備案名錄中選定評估機構(gòu)；（2）若未能達成一致，由__________縣人民法院隨機指定。22.2中介機構(gòu)委托：（1）甲乙雙方需簽署《委托代理協(xié)議》，明確代理權限及費用承擔比例；（2）中介機構(gòu)須在__________個工作日內(nèi)向雙方提交《服務內(nèi)容確認書》。第二十三條第三方權利義務23.1評估機構(gòu)：（1）有權要求甲乙雙方提供房屋建造成本憑證、銀行流水等原始資料；（2）應在__________日內(nèi)出具評估報告，并對報告的客觀性、真實性承擔法律責任。23.2中介機構(gòu)：（1）負責核對不動產(chǎn)權屬證明文件的合法性；（2）有義務向雙方解釋登記流程及潛在風險。23.3擔保方：（1）在債務方未按約定清償時，承擔連帶清償責任；（2）有權要求債務方提供反擔保措施。第二十四條第三方費用承擔24.1評估費用：（1）由主張評估方預付，最終按產(chǎn)權分割比例分擔；（2）單方擅自委托評估的，費用由委托方自行承擔。24.2中介服務費：（1）按__________元/次或合同標的__________%收取，由__________（甲方/乙方/雙方均攤）支付；（2）因中介過錯導致登記失敗的，中介方應退還全額費用。第二十五條第三方責任限制25.1評估機構(gòu)責任：（1）評估誤差超過__________%時，機構(gòu)應免費重新評估并賠償因此產(chǎn)生的直接損失；（2）故意出具虛假報告的，依法承擔刑事責任。25.2中介機構(gòu)責任：（1）未按期提交材料的，按每日__________元向委托方支付違約金；（2）泄露雙方隱私的，賠償精神損害撫慰金人民幣__________元。第二十六條第三方文件效力26.1評估報告：（1）自送達雙方之日起__________日內(nèi)未提出書面異議的，視為認可評估結(jié)果；（2）異議方應另行委托雙方認可的__________家機構(gòu)復評。26.2公證書：（1）經(jīng)__________公證處公證的《產(chǎn)權分割確認書》具有強制執(zhí)行效力；（2）公證費用由__________方承擔。第二十七條擔保條款27.1若引入擔保方，需另行簽訂《擔保協(xié)議》，明確：（1）擔保范圍：包括債務本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權的費用；（2）擔保期限：自本協(xié)議生效之日起至__________年__________月__________日。27.2擔保方有權查閱甲乙雙方與本協(xié)議相關的財務記錄。第二十八條第三方介入爭議解決28.1評估爭議：（1）雙方可共同申請__________市房地產(chǎn)估價師協(xié)會進行技術鑒定；（2）鑒定費用由過錯方承擔。28.2中介服務爭議：（1）向__________縣市場監(jiān)督管理局投訴；（2）投訴未果的，可向服務提供地人民法院提起訴訟。第二十九條第三方信息保密29.1第三方應對獲知的甲乙雙方財產(chǎn)狀況、家庭信息等嚴格保密，保密期限為__________年。29.2違反保密義務的，每泄露一次支付違約金人民幣__________元。第三十條第三方退出機制30.1評估機構(gòu)完成評估報告送達后，即視為自動退出本協(xié)議關系。30.2中介機構(gòu)在不動產(chǎn)登記完成之日起__________日內(nèi)，需向雙方提交《結(jié)案通知書》。第三十一條多第三方協(xié)作規(guī)則31.2協(xié)作方需在__________日內(nèi)共同制定《分工方案》并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。第三十二條第三方與村民委員會的關系32.1涉及宅基地使用權分割的，第三方機構(gòu)應取得__________村民委員會的書面意見函。32.2村民委員會有權對第三方出具的文件進行形式審查，但不對內(nèi)容真實性負責。第三十三條不可抗力與第三方免責33.1因政策調(diào)整、自然災害等導致第三方無法履行義務的，不承擔違約責任。33.2第三方需在不可抗力發(fā)生之日起__________日內(nèi)提供官方證明文件。第三十四條第三方文件存檔34.1所有第三方出具的文件原件由__________方保存，副本交__________方備查。34.2存檔方不得擅自銷毀、篡改文件，違者按評估價值的__________%賠償損失。第三十五條條款沖突解決35.1本部分條款與原協(xié)議條款沖突時，以本部分條款為準。35.2未盡事宜依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編處理。甲方（簽字并按指?。篲_________簽署日期：__________年__________月__________日乙方（簽字并按指?。篲_________簽署日期：__________年__________月__________日第三方機構(gòu)代表（如適用）：1.________