2025年婚姻無效按揭房出資比例確認(rèn)方法?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“無效婚姻”指甲方與乙方的婚姻關(guān)系因___________（具體事由，如重婚、近親關(guān)系等）被司法機(jī)關(guān)依法宣告無效。1.2“按揭房屋”指雙方于___________年___________月___________日共同購置的位于___________（房屋詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________，建筑面積：___________平方米，購房總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元。1.3“出資比例”指甲乙雙方在購置該房屋過程中實(shí)際支付的資金（包括首付款、按揭貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用）占總購房成本的比例。第二條房屋基本信息確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬登記信息以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)，登記時(shí)間為___________年___________月___________日，登記權(quán)利人為___________（甲方/乙方/甲乙雙方共同共有）。2.2該房屋的首付款金額為人民幣_(tái)__________元，其中甲方出資___________元，乙方出資___________元，支付時(shí)間為___________年___________月___________日。2.3按揭貸款信息：貸款銀行為___________，貸款合同編號(hào)為___________，貸款總額為人民幣_(tái)__________元，貸款期限為___________年，貸款起始日為___________年___________月___________日。第三條出資比例計(jì)算依據(jù)3.1首付款出資比例：甲方占比___________%，乙方占比___________%。3.2按揭貸款償還比例：截至本協(xié)議簽署之日，已償還貸款本息合計(jì)人民幣_(tái)__________元，其中甲方償還___________元，乙方償還___________元，雙方償還比例分別為___________%和___________%。3.3其他費(fèi)用出資比例：包括但不限于房屋維修基金、契稅、中介費(fèi)等合計(jì)人民幣_(tái)__________元，甲方承擔(dān)___________元，乙方承擔(dān)___________元，比例分別為___________%和___________%。第四條綜合出資比例確認(rèn)4.1總出資額=首付款+已償還貸款本息+其他費(fèi)用，合計(jì)人民幣_(tái)__________元。4.2甲方總出資額為人民幣_(tái)__________元，占比___________%；乙方總出資額為人民幣_(tái)__________元，占比___________%。第五條按揭貸款后續(xù)償還責(zé)任5.1自本協(xié)議生效之日起，剩余按揭貸款本金人民幣_(tái)__________元及利息由___________（甲方/乙方/雙方按比例）繼續(xù)償還。5.2若一方未按約定履行償還義務(wù)，另一方有權(quán)向___________（管轄法院）提起訴訟，并要求違約方承擔(dān)逾期利息（按年利率___________%計(jì)算）及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第六條房屋權(quán)屬及使用管理6.1房屋所有權(quán)歸屬：本協(xié)議簽署后___________日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋登記為___________（甲方/乙方）單獨(dú)所有，另一方應(yīng)無條件配合辦理過戶手續(xù)。6.2房屋使用安排：在過戶完成前，該房屋由___________（甲方/乙方）實(shí)際居住使用，使用方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。第七條增值部分分配7.1房屋增值部分按雙方出資比例分配。增值額以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________）減去總購房成本計(jì)算，評(píng)估基準(zhǔn)日為___________年___________月___________日。7.2評(píng)估費(fèi)用由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。第八條債務(wù)與稅費(fèi)承擔(dān)8.1因房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)，由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。8.2本協(xié)議簽署前因房屋產(chǎn)生的債務(wù)（如有），由債務(wù)發(fā)生時(shí)實(shí)際使用房屋的一方負(fù)責(zé)清償。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并賠償實(shí)際損失。9.2因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋無法過戶的，過錯(cuò)方應(yīng)按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的___________%向另一方支付賠償金。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（管轄法院）訴訟解決。10.2訴訟期間，除爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第十一條協(xié)議生效與變更11.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議的修改或補(bǔ)充須以書面形式并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1一方送達(dá)文件至另一方確認(rèn)的住所地即視為有效送達(dá)。第十四條完整性14.1本協(xié)議取代雙方此前所有口頭或書面約定。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條保密義務(wù)16.1雙方承諾對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方隱私信息予以保密。第十七條權(quán)利保留17.1一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為對(duì)該權(quán)利的放棄。第十八條條款獨(dú)立性18.1本協(xié)議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十九條附件效力19.1本協(xié)議附件包括：購房合同復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、出資憑證清單，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型（1）中介機(jī)構(gòu)：如房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有合法資質(zhì)的房屋價(jià)值評(píng)估單位；（3）資金監(jiān)管方：銀行或第三方支付平臺(tái)等資金存管主體；（4）擔(dān)保方：為甲乙雙方履約提供擔(dān)保的法人或自然人；（5）其他：___________。20.2第三方介入需以書面形式確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四），明確其角色、權(quán)限及責(zé)任。第二十一條第三方介入情形（1）房屋價(jià)值評(píng)估存在爭(zhēng)議時(shí)，共同委托___________（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行評(píng)估；（2）按揭貸款償還或資金交割需通過資金監(jiān)管方托管；（3）一方履約能力不足時(shí)，引入擔(dān)保方提供連帶責(zé)任擔(dān)保；（4）其他：___________。21.2司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制指定第三方介入的，雙方須在___________日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方責(zé)任與權(quán)利22.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）須依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》出具評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供房屋權(quán)屬證明、交易記錄等必要文件；（3）評(píng)估費(fèi)用由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。22.2資金監(jiān)管方：（1）負(fù)責(zé)按監(jiān)管協(xié)議保管購房款、貸款償還資金等，未經(jīng)雙方共同書面同意不得劃轉(zhuǎn)；（2）有權(quán)收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)__________元/月，由___________方承擔(dān)；（3）因資金保管不善導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)全額賠償。22.3擔(dān)保方：（1）擔(dān)保范圍為___________（具體債務(wù)，如貸款償還、違約金等），擔(dān)保期限至___________年___________月___________日；（2）擔(dān)保方履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償；（3）擔(dān)保方需提供合法有效的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)清單（附件五）。第二十三條第三方服務(wù)費(fèi)用23.1第三方服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）一次性支付：于___________年___________月___________日前由___________方支付；（2）分期支付：按___________（時(shí)間周期）由___________方支付，首期于___________年___________月___________日支付；（3）其他：___________。23.2費(fèi)用爭(zhēng)議處理：若對(duì)第三方服務(wù)費(fèi)金額或支付方式存在爭(zhēng)議，雙方可提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）裁定。第二十四條第三方保密義務(wù)24.1第三方須對(duì)履行職務(wù)過程中知悉的甲乙雙方個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況等嚴(yán)格保密，未經(jīng)書面授權(quán)不得向任何主體披露。24.2第三方違反保密義務(wù)的，須向受損方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。第二十五條第三方過錯(cuò)責(zé)任25.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。25.2甲乙雙方對(duì)第三方的索賠不影響彼此依據(jù)本合同追究違約責(zé)任的權(quán)利。第二十六條第三方更換與退出（1）喪失相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)；（2）嚴(yán)重違反補(bǔ)充協(xié)議或本合同約定；（3）其他：___________。26.2更換第三方需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原第三方須在___________日內(nèi)完成工作交接。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管協(xié)議、擔(dān)保函等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。27.2第三方文件存在明顯錯(cuò)誤的，甲乙雙方可要求其___________日內(nèi)重新出具。第二十八條爭(zhēng)議解決中的第三方角色28.1訴訟或仲裁過程中，若需第三方提供證據(jù)或說明，第三方須依法配合。28.2第三方無正當(dāng)理由拒不配合的，司法機(jī)關(guān)可依法采取強(qiáng)制措施。第二十九條第三方與合同主體責(zé)任劃分29.1第三方僅對(duì)其授權(quán)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。29.2因第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，按過錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任：（1）第三方全責(zé)：由第三方全額賠償；（2）混合過錯(cuò)：第三方按過錯(cuò)比例承擔(dān)，剩余部分由過錯(cuò)方承擔(dān)。第三十條附則30.1本修正部分為原合同不可分割的組成部分，沖突條款以本部分為準(zhǔn)。30.2本部分自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。合同簽署頁甲方（簽字/蓋章）：___________身份證號(hào)：___________住所地：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（簽字/蓋章）：___________身份