第四章機(jī)器設(shè)備評估本章目錄第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第四章機(jī)器設(shè)備評估學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：了解機(jī)器設(shè)備的涵義及特點(diǎn)理解機(jī)器設(shè)備評估方法的適用條件和范圍掌握機(jī)器設(shè)備評估的基本原理與方法技能要求：會(huì)根據(jù)資產(chǎn)評估目的，選擇有效的評估方法會(huì)運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值會(huì)運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值第四章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備的含義機(jī)器、設(shè)備和裝備是用來為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。二、機(jī)器設(shè)備的分類按機(jī)器設(shè)備的適用范圍分按機(jī)器設(shè)備的使用性質(zhì)分按機(jī)器設(shè)備的來源分三、機(jī)器設(shè)備評估的一般程序簽訂評估委托協(xié)議評估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場工作階段確定資產(chǎn)的評估價(jià)值撰寫評估報(bào)告第四章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用條件和適用范圍評估方法適用條件適用范圍成本法在繼續(xù)使用情況下，不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其它設(shè)備的評估。對無法使用市場法和收益法評估的機(jī)器設(shè)備，可采用重置成本法進(jìn)行評估。適用于通用設(shè)備（如起重設(shè)備、鍋爐等）和專用設(shè)備等資產(chǎn)的評估，機(jī)器設(shè)備評估中最常用的方法。市場法市場上存在具有可比性的參照物。市場成熟、交易活躍的機(jī)器設(shè)備評估，如汽車、計(jì)算機(jī)的評估。收益法設(shè)備具有獨(dú)立的、能夠連續(xù)用貨幣計(jì)量的預(yù)期收益。適合可單獨(dú)獲得收益的成套設(shè)備評估，如各種生產(chǎn)線、發(fā)電機(jī)組的評估。第四章機(jī)器設(shè)備評估第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本

機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的構(gòu)成購進(jìn)口設(shè)備重置成本的構(gòu)成自制設(shè)備重置成本的構(gòu)成第四章機(jī)器設(shè)備評估第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本

設(shè)備購置成本或建造成本方法內(nèi)容前提條件適用范圍注意事項(xiàng)直接法根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)，直接確定設(shè)備凈價(jià)市場交易頻繁的機(jī)器設(shè)備通用設(shè)備市場價(jià)格資料要準(zhǔn)確、可靠物價(jià)指數(shù)法以設(shè)備的初始購買價(jià)乘以同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)確定能夠獲得初始購買價(jià)，物價(jià)指數(shù)準(zhǔn)確可靠某些難以獲取市場價(jià)格的機(jī)器設(shè)備不能用來確定更新重置成本，僅用于確定復(fù)原重置成本重置核算法以現(xiàn)行市場價(jià)格分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)成本，確定購買或建造費(fèi)用設(shè)備的成本核算資料保存完整或設(shè)備成本項(xiàng)目容易分解常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本可用來確定復(fù)原重置成本，和更新重置成本第四章機(jī)器設(shè)備評估第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本

國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備的其它相關(guān)成本費(fèi)用運(yùn)雜費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的其它相關(guān)成本費(fèi)用從境外購買地起運(yùn)至中國海關(guān)放行前發(fā)生的費(fèi)用從海關(guān)放行后至安裝調(diào)試完畢發(fā)生的費(fèi)用第四章機(jī)器設(shè)備評估第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用二、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式為：

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率

實(shí)體性貶值的確定方法主要有以下三種。觀察法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法第四章機(jī)器設(shè)備評估第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用三、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值超額投資成本超額投資成本是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的采用，制造相同質(zhì)量、功能的新設(shè)備的成本下降，使得復(fù)原重置成本與更新重置成本之間出現(xiàn)的差額。即：超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備的更新重置成本超額運(yùn)營成本超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的應(yīng)用，使被評估設(shè)備的運(yùn)營費(fèi)用超過新設(shè)備運(yùn)營費(fèi)用部分的折現(xiàn)值。第四章機(jī)器設(shè)備評估第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用四、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值第四章機(jī)器設(shè)備評估第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用五、機(jī)器設(shè)備評估的成新率法普通設(shè)備成新率的確定普通設(shè)備成新率的確定通常采用年限法或工作量法來確定。大型設(shè)備或重要設(shè)備綜合成新率的確定大型設(shè)備或重要設(shè)備綜合成新率的確定要綜合考慮設(shè)備的使用壽命和技術(shù)壽命，通過加權(quán)平均法確定成新率。用公式表示為：

綜合成新率=使用壽命成新率×40%+技術(shù)狀況評定值×60%第四章機(jī)器設(shè)備評估第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、比較因素個(gè)別因素交易因素交易時(shí)間地域因素二、應(yīng)用市場法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估的具體方法直接比較法因素調(diào)整法成本比率法第四章機(jī)器設(shè)備評估本章小結(jié)機(jī)器設(shè)備的評估方法第一步：確定成新率成本法第二步：確定重置成本普通設(shè)備成新率確定方法：年限法和工作量法；大型設(shè)備或重要設(shè)備綜合成新率=使用壽命成新率×40%+技術(shù)狀況評定值×60%評估價(jià)值=重置成本×成新率機(jī)器設(shè)備的定義及其評估程序第三步：計(jì)算評估價(jià)值重置成本確定方法：現(xiàn)行市價(jià)法、物價(jià)指數(shù)法、重置成本法、比例估價(jià)法和重量核算法機(jī)器設(shè)備評估概述機(jī)器設(shè)備評估市場法直接匹配法因素調(diào)整法成本比率法資產(chǎn)的評估價(jià)值