2025商業(yè)房產租賃合同附加協(xié)議示范文本本附加協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日簽訂，旨在明確《商業(yè)房產租賃合同》（以下簡稱“主合同”）中未盡事宜以及其他補充條款。本協(xié)議作為主合同的補充部分，具有同等法律效力。雙方一致同意遵守以下條款：第一條租賃房產的基本情況1.1房產位置：本協(xié)議所指商業(yè)房產位于中國省市區(qū)街道號，房產編號為，以下簡稱“該房產”。1.2房產用途：該房產僅限于行業(yè)用途，承租方不得擅自改變該房產的用途，如需變更需經出租方書面同意。1.3房產面積：該房產的建筑面積為平方米，實際使用面積為平方米。1.4房產現(xiàn)狀：該房產及其附屬設施、設備處于可出租狀態(tài)，承租方已對房產現(xiàn)狀進行充分了解，并確認無異議。第二條租賃期限2.1租賃期限：本次租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續(xù)租條款：租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租事宜需在租賃期滿前個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。2.3提前終止：如因不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，出租方應退還承租方已支付但未使用的租金及押金。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃期內，租金為每月人民幣元（大寫：元整），租金標準如有調整需提前個月通知承租方，并經雙方書面確認后生效。3.2支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，承租方應于每期租金到期前日內支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，承租方應支付逾期租金千分之的違約金。3.3押金：承租方應于簽訂本協(xié)議當日支付押金人民幣元（大寫：元整），押金用于擔保承租方履行合同義務。租賃期滿后，如承租方無違約行為，出租方應于個工作日內退還押金。3.4租金調整機制：租金調整雙方協(xié)商一致后，應另行簽訂補充協(xié)議。租金調整幅度不得超過當?shù)赝惙慨a市場平均租金的%。第四條房產使用與維修4.1維修責任：該房產及其附屬設施、設備的日常維修由承租方負責，費用由承租方承擔。涉及主體結構及共用部位的維修由出租方負責。4.2維護通知：承租方發(fā)現(xiàn)該房產存在安全隱患或需要維修的情形，應及時通知出租方，并采取合理措施防止損失擴大。出租方應在接到通知后日內進行維修。4.3裝修改造：承租方對房產進行裝修改造前，需書面通知出租方并提交詳細方案，經出租方同意后方可施工。承租方不得擅自改變房產結構或損害房產主體。4.4裝飾物歸屬：租賃期滿或合同終止時，承租方有權撤走其自行安裝的非固定裝飾物，但不得損壞房產原有結構及設施。第五條轉租與分租5.1轉租限制：未經出租方書面同意，承租方不得將該房產全部或部分轉租、分租、轉借他人。5.2轉租條件：出租方同意轉租的，承租方需與第三方簽訂租賃協(xié)議，并書面通知出租方，第三方需承擔與承租方相同的義務。5.3轉租終止：如承租方擅自轉租，出租方有權單方面解除合同，并要求承租方支付相當于個月租金的違約金。第六條合同解除與終止6.1出租方解除權：存在以下情形之一的，出租方有權單方面解除合同，收回該房產：-承租方逾期支付租金超過日；-承租方擅自改變房產用途或進行違法活動；-承租方未按約定維修房產，導致房產受損；-承租方未經同意擅自轉租、分租。6.2承租方解除權：存在以下情形之一的，承租方有權單方面解除合同：-出租方未按約定履行維修義務，影響承租方正常使用；-出租方擅自提高租金或附加不合理條件；-因不可抗力導致房產無法正常使用。6.3解除程序：任何一方行使解除權，需提前日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。第七條違約責任7.1租金違約：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付逾期租金千分之的違約金；逾期超過日的，出租方有權解除合同并要求承租方支付相當于個月租金的違約金。7.2維修違約：承租方未履行維修義務，導致房產及附屬設施損壞的，應承擔修復費用并賠償造成的損失。7.3擅自轉租：承租方擅自轉租的，應支付相當于個月租金的違約金，出租方有權解除合同。7.4損失賠償：因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應賠償守約方產生的全部損失。第八條權利與義務8.1出租方義務：-按時交付該房產并保證其合法可用；-按約履行維修義務；-不得無故干涉承租方的正常經營活動。8.2承租方義務：-按時足額支付租金及押金；-合理使用并維護該房產；-遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力影響：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并協(xié)商解決辦法。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。10.2訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知方式：本協(xié)議項下所有通知、文件均應以書面形式送達，送達地址為雙方在本協(xié)議中所填寫的地址。11.2協(xié)議補充：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式份，出租方執(zhí)份，承租方執(zhí)份，具有同等法律效力。11.4協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。