2020年北京樓市調(diào)控升級

今日下午，市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀

行營業(yè)管理管控部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。下文是小編收

集的關(guān)于20xx年最新北京樓市調(diào)控細則，歡迎閱讀！

20xx年北京樓市調(diào)控升級實施“認房又認貸"二套房首付比例提至60%今日下

午，市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理

管控部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁

有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,

購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于

80%o暫停發(fā)放貸款期限20xx年（不含20xx年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸

款）。

另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個

人，按照本市限購政策執(zhí)行。文/北青報記者朱開云

易居研究院副院長楊紅旭認為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結(jié)。接下去二手

房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者,

將高位被套一段時間。另外，春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隧北京

升級調(diào)控，但政策合適的內(nèi)容不會嚴如北京。

20xx年北京發(fā)布房產(chǎn)政策有5個影響和效應(yīng)第一、認房又認貸的政策或在全國

熱點城市得到推行，換句話說，只要有過全國各地購房經(jīng)歷和貸款經(jīng)歷的，那么即

便是允許繼續(xù)認購一套，都必須按照五成甚至更高比例來進行購房，購房的線束增

強。

第二、北京政策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續(xù)強化。尤其是今年要

召開,所以各地對干房地產(chǎn)市場的調(diào)捽不會懈怠.出臺各類政策都非常有可能，政

策收緊的大環(huán)境繼續(xù)形成。這也體現(xiàn)了北京政策帶有很強的信號意義。

第三、一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。尤其是類似北三

縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經(jīng)符合條件的情況，這個時候去北京購

房，那么需要按照六成其至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買

賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當然對于此類購房群體來說，近期購房壓力確

實會有所增大。

第四、對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩(wěn)，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p

少了。市場交易降溫，那么價格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制，所以近期北京

新房的交易價格或得到一個穩(wěn)定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其

是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。

第五、北京此次政策配合了其他類似信貸20xx年貸款周期的限定，能夠發(fā)揮

出綜合效益，對于商業(yè)銀行的貸款來說也有利于把控風險。當然后續(xù)要警惕各類包

裝的做法，比如說把購房的經(jīng)歷“包裝”成首套購房，進而鉆政策漏洞，這是后續(xù)

需要防范的一些風險。

20xx年北京強化調(diào)控措施著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場去年9月30日，我市在全國率

先出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，及時有效地抑制了投機投資需求，穩(wěn)定了市場預(yù)期，商品

住房成交量持續(xù)下降，成交均價趨穩(wěn)、略降，二手住房價格漲幅明顯回落但近期有

所反彈。市委、市政府高度重視，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”

定位，決定采取果斷措施，確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要工作及措施如

下：

一、切實增加商品住房有效供應(yīng)

（一）加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)相關(guān)計劃，是

去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。同時，加大土地儲備力度，適當增加相關(guān)計劃外年

度土地供應(yīng)量。

近期北京市公布了今年的土地供應(yīng)相關(guān)計劃，一些媒體和中介對供應(yīng)相關(guān)計劃

有曲解和誤讀，稱今年260公頃的商品住宅相關(guān)計劃供應(yīng)量比去年減少七成。這種

拿今年的相關(guān)計劃供應(yīng)量和去年的相關(guān)計劃相比是很不科學的，今年商品住房用地

實際供應(yīng)量將大大超過去年的實際供應(yīng)量。

為進一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來市規(guī)劃國土委

加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度，加快土地供

應(yīng)節(jié)奏，保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度土地供

應(yīng)相關(guān)計劃的42%,與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。

近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃，一季度可完

成自住型商品住房用地年度供應(yīng)相關(guān)計劃的60%,屆時一季度商品住宅用地供應(yīng)量

將是去年全年實際供應(yīng)量的L5倍;三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)相關(guān)計

劃260公頃，是去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度，條

件成熟地塊將適時推向市場。加大住宅用地有效供給，對緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場

預(yù)期將發(fā)揮明顯作用。

（二）加強調(diào)度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入

市”的在途商品住房相關(guān)項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應(yīng)。

商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子，還包括拿地未開

工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實現(xiàn)市場供應(yīng)最近的，對于市場預(yù)期

的影響也最大。這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品

住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模;另一方面，

督促加快這20萬套庫存轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H供應(yīng)，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場合理預(yù)期。

二、完善商品住房銷售和差別化信貸政策

市住建委、人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)

于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持

續(xù)下降，新建商品住房，介格也趨穩(wěn)、略降，二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處

于上漲通道，特別是近一個月來，漲幅乂有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯

增加，百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，

目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別

化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低

金融杠桿效應(yīng)，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%,

非普通自住房提高至8佻;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期

限降至20xx年。

此外，還明確規(guī)定企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的

必須執(zhí)行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機

炒房等。

本次新政以后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

三、確保新建商品住房成交均價環(huán)比不增長

（一）在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴控商品住房申報價格。

對報價明顯高于周邊在售相關(guān)項目價格和本相關(guān)項目前期成交價格且不接受

指導(dǎo)的商品住房相關(guān)項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售

的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)

一次性公開全部銷售房源。商品住房相關(guān)項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、

一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。

（二）大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及

中介機構(gòu)哄抬房價、發(fā)布不實房源信息等違法違規(guī)行為，并給予公開曝光。

去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產(chǎn)市場監(jiān)

管工作聯(lián)席會，強化市區(qū)、部門聯(lián)動，加大執(zhí)法查處力度。出臺《關(guān)于進一步加強

存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實施存量房資金監(jiān)管，保障交易安全。轉(zhuǎn)

發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理管控促進行業(yè)健康發(fā)展的意

見》，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。

去年四季度，對全市199個在售相關(guān)項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式

全覆蓋執(zhí)法檢查;停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴重違法開發(fā)企業(yè)降低資

質(zhì)等級，立案處罰58起;開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查，注銷了250家企業(yè)的

資質(zhì)。

今年前2個月，市區(qū)兩級共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場和經(jīng)紀機構(gòu)266項（次），行政

處罰10起，限制網(wǎng)簽5