2025年按揭房屋建筑質(zhì)量糾紛責(zé)任條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（買受人）：_________，住所地：_________。乙方（出賣人/開發(fā)商）：_________，住所地：_________。丙方（貸款銀行）：_________，住所地：_________。第二條房屋基本信息1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________棟_________單元_________室。2.建筑面積：_________平方米，套內(nèi)面積：_________平方米。3.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。4.按揭貸款金額：人民幣_(tái)________元（大寫：_________），貸款期限：_________年。第三條建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)確保房屋符合《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及_________（地方性法規(guī)名稱）的規(guī)定。2.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，其他部位保修期如下：（1）屋面防水工程、衛(wèi)生間防水：_________年；（2）供熱與供冷系統(tǒng)：_________個(gè)采暖期、供冷期；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：_________年；（4）裝修工程：_________年。第四條質(zhì)量缺陷認(rèn)定程序1.甲方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)以書面形式通知乙方。2.乙方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)派員核查，雙方確認(rèn)存在質(zhì)量缺陷的，應(yīng)簽署《質(zhì)量缺陷確認(rèn)書》。3.若雙方對(duì)質(zhì)量缺陷認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可共同委托_________（第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行鑒定，費(fèi)用由_________方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第五條質(zhì)量缺陷修復(fù)責(zé)任1.乙方應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量缺陷后_________日內(nèi)制定修復(fù)方案，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。2.修復(fù)期間導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用房屋的，乙方應(yīng)按每日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償金。3.同一質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)兩次修復(fù)仍未解決的，甲方有權(quán)要求解除合同或要求乙方賠償損失，賠償金額為房屋總價(jià)款的_________%。第六條按揭貸款相關(guān)責(zé)任1.因房屋質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方停止償還按揭貸款的，丙方有權(quán)要求乙方直接向丙方償還剩余貸款本息。2.乙方履行修復(fù)責(zé)任后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行按揭貸款還款義務(wù)。第七條延期交付責(zé)任1.因質(zhì)量整改導(dǎo)致房屋交付延期超過(guò)_________日的，乙方應(yīng)按已付房款的_________%向甲方支付違約金。2.延期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)及賠償損失。第八條權(quán)利保留條款甲方對(duì)質(zhì)量缺陷的索賠不影響其依據(jù)合同享有的其他權(quán)利，包括但不限于要求繼續(xù)履行、減少價(jià)款等。第九條質(zhì)量擔(dān)保1.乙方應(yīng)提供_________（保險(xiǎn)公司名稱）出具的房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為_________元，保險(xiǎn)期限為_________年。2.保險(xiǎn)賠償范圍包括因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用、第三方損失等。第十條檔案管理乙方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)向甲方移交下列文件：（1）《住宅質(zhì)量保證書》；（2）《住宅使用說(shuō)明書》；（3）分戶驗(yàn)收記錄表；（4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄。第十一條共有部分質(zhì)量責(zé)任小區(qū)共有部分（包括但不限于電梯、綠化、公共管線）存在質(zhì)量問(wèn)題的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用從物業(yè)保修金中列支。第十二條通知與送達(dá)1.任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前_________日書面通知其他各方。2.通知以郵寄方式發(fā)送至本合同載明地址的，寄出后_________日視為送達(dá)。第十三條不可抗力因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致質(zhì)量缺陷的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)提供證明文件，可部分或全部免除責(zé)任。第十四條合同變更本合同條款的修改須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五條法律適用與爭(zhēng)議解決1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，各方可向_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十六條保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得向第三方披露。第十七條合同生效本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章，且甲方支付首期房款后生效。第十八條其他約定1.本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋執(zhí)行。2.本合同正本一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十九條質(zhì)量爭(zhēng)議特別條款若因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)群體性糾紛，乙方應(yīng)建立專項(xiàng)解決機(jī)制，并在_________日內(nèi)向_________（行政主管部門名稱）報(bào)備處理方案。第二十條附則本合同項(xiàng)下所有條款的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類1.本合同中“第三方”指除甲、乙、丙方外，因履行合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)：_________（機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求）；（2）爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)：_________；（3）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________；（4）工程監(jiān)理單位：_________；（5）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：_________。2.第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，且與合同各方無(wú)直接利益關(guān)聯(lián)。第二十二條第三方介入情形（1）質(zhì)量缺陷認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，由_________（指定機(jī)構(gòu)名錄）中的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)；（2）按揭貸款資金監(jiān)管需由_________（銀行或監(jiān)管機(jī)構(gòu)）獨(dú)立托管；（3）爭(zhēng)議調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，由_________（仲裁機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織）介入；（4）房屋交付后公共設(shè)施驗(yàn)收需_________（專業(yè)驗(yàn)收單位）參與。第二十三條第三方選擇程序1.質(zhì)量檢測(cè)第三方由甲、乙雙方共同從_________（行政主管部門備案名錄）中選擇，協(xié)商不成的，由_________（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）指定。2.資金監(jiān)管第三方由丙方推薦并經(jīng)甲、乙雙方書面同意。3.第三方服務(wù)合同應(yīng)獨(dú)立簽訂，并作為本合同附件。第二十四條第三方責(zé)任范圍1.質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）出具檢測(cè)報(bào)告需符合_________（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范）；（2）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致檢測(cè)結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)_________元賠償責(zé)任；（3）檢測(cè)報(bào)告需加蓋CMA認(rèn)證章及機(jī)構(gòu)公章。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按工程進(jìn)度撥付貸款資金，擅自撥付的，需賠償受損方實(shí)際損失；（2）每月向甲、乙、丙方提供資金流向報(bào)告。3.爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）應(yīng)在受理爭(zhēng)議后_________日內(nèi)出具調(diào)解意見書；（2）調(diào)解過(guò)程需全程記錄并存檔備查。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用：爭(zhēng)議解決前由_________方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。2.資金監(jiān)管費(fèi)用：由_________方按貸款金額的_________%支付。3.調(diào)解費(fèi)用：由提出調(diào)解申請(qǐng)方預(yù)付，調(diào)解成功后由違約方承擔(dān)。第二十六條第三方服務(wù)成果效力1.經(jīng)三方簽字確認(rèn)的檢測(cè)報(bào)告、調(diào)解意見書等文件，視為本合同補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。2.第三方出具的文件存在明顯錯(cuò)誤的，甲、乙雙方可申請(qǐng)復(fù)檢或復(fù)核，費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第二十七條第三方保密義務(wù)1.第三方在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲、乙、丙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得向任何主體披露。2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方_________元，且承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十八條第三方過(guò)錯(cuò)追責(zé)1.因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻的，受損方可直接向第三方索賠，且第三方應(yīng)在其服務(wù)合同約定范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。2.第三方責(zé)任與乙方責(zé)任競(jìng)合時(shí)，甲、乙方可依據(jù)過(guò)錯(cuò)比例分別追償。第二十九條第三方介入后的合同變更1.第三方出具的報(bào)告或意見導(dǎo)致原合同條款需調(diào)整的，甲、乙、丙方應(yīng)在_________日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議未達(dá)成前，爭(zhēng)議部分權(quán)利義務(wù)暫停履行。第三十條第三方替代履行1.乙方未按約修復(fù)質(zhì)量缺陷的，甲方可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用從乙方質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。2.第三方修復(fù)方案需經(jīng)_________（監(jiān)理單位或檢測(cè)機(jī)構(gòu)）審核確認(rèn)。第三十一條第三方與丙方的關(guān)系界定1.丙方作為貸款銀行，有權(quán)監(jiān)督資金監(jiān)管第三方的工作，但不得干預(yù)質(zhì)量爭(zhēng)議第三方檢測(cè)的獨(dú)立性。2.丙方與第三方串通損害甲、乙方利益的，甲、乙方有權(quán)終止按揭貸款合同并要求賠償。第三十二條第三方服務(wù)期限1.質(zhì)量檢測(cè)第三方服務(wù)期限自委托之日起至爭(zhēng)議解決之日止。2.資金監(jiān)管第三方服務(wù)期限自貸款發(fā)放之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日止。第三十三條第三方退出機(jī)制1.第三方喪失資質(zhì)或嚴(yán)重違約的，甲、乙、丙方可協(xié)商解除第三方服務(wù)合同，并重新選定第三方。2.第三方退出時(shí)應(yīng)移交全部工作資料，未移交的需按每日_________元支付違約金。第三十四條第三方與物業(yè)保修金的關(guān)系1.小區(qū)共有部分質(zhì)量修復(fù)需第三方參與的，費(fèi)用優(yōu)先從物業(yè)保修金中列支，不足部分由乙方承擔(dān)。2.第三方修復(fù)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為物業(yè)保修金支取的必要文件。第三十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決1.因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，優(yōu)先適用第三方服務(wù)合同約定，未約定的，按本合同第十五條執(zhí)行。2.第三方與甲、乙、丙方爭(zhēng)議可合并審理，但第三方不得以任何理由拒絕出庭或提供證據(jù)。第三十六條第三方文件的存檔要求1.所有第三方出具的報(bào)告、協(xié)議、驗(yàn)收記錄等文件，需一式_________份，由甲、乙、丙方及第三方分別存檔。2.存檔文件保存期限不得少于本合同終止后_________年。第三十七條第三方保險(xiǎn)要求1.提供工程監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的第三方，需投保職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于_________元。2.保險(xiǎn)單復(fù)印件需作為第三方服務(wù)合同的附件提交甲、乙、丙方。第三十八條附則修訂1.本合同第二部分條款與第一部分沖突的，以第二部分為準(zhǔn)。2.本部分條款的修改需經(jīng)甲、乙、丙方及涉及的第三方共同簽署書面文件。甲方（買受人）：_________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（出賣人/開發(fā)商）：_________簽署日期：_______