商業(yè)用房合作經(jīng)營協(xié)議物業(yè)合作方:（以下簡稱甲方）經(jīng)營合作方:（以下簡稱乙方）依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)要求,甲乙雙方本著發(fā)揮各自優(yōu)勢、互惠互利標(biāo)準(zhǔn),決定就由乙方承租創(chuàng)辦項(xiàng)目達(dá)成一致。為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù),經(jīng)過友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議。第一章協(xié)議經(jīng)營物業(yè)及建設(shè)第一條甲方同意將擁有位于作為提供給乙方,租賃經(jīng)營建筑面積（以下簡稱面積）累計(jì)約左右（具體面積以房產(chǎn)部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn),該面積包含出租房屋、衛(wèi)生間等部分）,附商業(yè)招租授權(quán)書及平面圖。第二條甲方負(fù)責(zé)完成房屋基礎(chǔ)消防（消防水池、消防水泵房、室內(nèi)外消防栓等）,甲方完成消防系統(tǒng)需經(jīng)公安消防部門檢驗(yàn)驗(yàn)收合格后交乙方使用,單乙方應(yīng)遵守消防法相關(guān)要求,并由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。因包含基礎(chǔ)消防所需鋼制防炎門,由甲方完成,其她部位僅留門洞,不裝門。如基礎(chǔ)消防驗(yàn)收包含乙方應(yīng)實(shí)施項(xiàng)目（如電梯、通風(fēng)、排油煙系統(tǒng)等）,乙方應(yīng)提前完成。乙方因創(chuàng)辦綜合商業(yè)所需二次消防施工及驗(yàn)收由乙方自行負(fù)責(zé)。第三條乙方相關(guān)房屋全部水、電、空調(diào)、通風(fēng)等全套裝飾裝修方案應(yīng)送甲方立案。房屋交給乙方后,①由乙方根據(jù)經(jīng)營布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修,甲方不得干預(yù)。②乙方裝修不得破壞房屋承重。主體結(jié)構(gòu)、各類防水等,影響房屋安全。③甲方應(yīng)向乙方提供房屋供電、供水、排水設(shè)計(jì)、圖紙以及其它公共系統(tǒng)使用情況和相關(guān)資料,包含與大樓水、電或排水、排污系統(tǒng)接駁、更改或搬移時(shí),甲方應(yīng)派專職員程人員配合,并負(fù)責(zé)相關(guān)事項(xiàng)協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò),方便乙方順利地完成施工。④乙方須確保設(shè)計(jì)和裝修不影響主體結(jié)體、不改變建筑物及其設(shè)施使用功效,且不得侵害相鄰方正當(dāng)權(quán)益。第四條本協(xié)議簽署后,甲方仍然在施工或還需繼續(xù)施工時(shí)不得違反本協(xié)議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求,并按審核后圖紙施工完絲。第五條乙方接收承租房屋后進(jìn)行設(shè)備安裝和裝修,甲方應(yīng)配合乙方并委派專員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作,如乙方部分施工項(xiàng)目需要在甲方交房之前提前進(jìn)場施工,須經(jīng)甲方同意,且應(yīng)服從甲方統(tǒng)一管理,不得影響甲方施工。乙方進(jìn)行施工項(xiàng)目所發(fā)生水電費(fèi)及項(xiàng)目其她相關(guān)費(fèi)用等由乙方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目,需經(jīng)消防、建管等部門驗(yàn)收,甲方應(yīng)幫助辦理驗(yàn)收。取得相關(guān)許可證應(yīng)提交復(fù)印件給甲方,代甲方立案和辦理相關(guān)權(quán)證。乙方負(fù)擔(dān)應(yīng)繳和。,甲方應(yīng)確保租賃房屋水、電容量、寬帶網(wǎng)絡(luò)、天然氣等公用事業(yè)設(shè)施應(yīng)滿足乙方經(jīng)營需求。假如需要更改或擴(kuò)容,相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)。甲方同意乙方依據(jù)需要在租賃房屋外立面無償設(shè)置店招廣告,并在四樓樓頂安裝經(jīng)營所需水箱或空調(diào)等經(jīng)營所需設(shè)備。第二章合作期限第六條甲乙雙方約定房屋租賃經(jīng)營期限為捌年,自租賃協(xié)議（見第九條）起租計(jì)算日開始計(jì)算。第七條在本協(xié)議期滿后,如甲方繼續(xù)出租此房屋,乙方在相同條件下享受優(yōu)先租賃權(quán),續(xù)約協(xié)議具體條款由雙方另行協(xié)商后確定,并另行簽署。第三章甲方收益及支付方法第八條乙方支付甲方每個(gè)月租金為（不含物業(yè)管理費(fèi)）,前兩年不遞增,從第三年開始起每兩年遞增%。除上述費(fèi)用外,乙方不再向甲方支付任何其她費(fèi)用。第九條考慮到乙方前期裝修和設(shè)備安裝所需時(shí)間,甲方同意自交付房屋之日起九十天免租裝修期,從甲方完成消防系統(tǒng)經(jīng)公安消防部門檢驗(yàn)驗(yàn)收合格后向乙方交付房屋次日起計(jì)算。起租計(jì)算日為免租裝修期滿之日次日。第十條乙方按季度交付甲方租金,先付后用。自甲方交付房屋后三日內(nèi),乙方應(yīng)支付第一個(gè)季度（連續(xù)三個(gè)月為一季度）租金,第二次支付甲方租金在第一季度最終一個(gè)月20日前交付,以后依次類推。支付方法為:現(xiàn)金。租金票據(jù)問題,由雙方另行協(xié)商處理。第四章房屋交付第十一條甲乙雙方簽署本協(xié)議后,于年月日前將本協(xié)議約定房屋交付乙方使用（法定不可抗拒原因除外）。甲方交付房屋應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知乙方,雙方約定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國家相關(guān)部門完工驗(yàn)收。驗(yàn)收經(jīng)過后3個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù),簽署《房屋移交確定書》,《房屋移交確定書》簽署之日為房屋交付日。甲方若提前交付,乙方不得拒收。甲方許可乙方提前進(jìn)場交叉施工裝修,不得向乙方收取本協(xié)議約定之外任何費(fèi)用（施工水電費(fèi)除外）,乙方施工及管理期間安全生產(chǎn)責(zé)任,均由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十二條在乙方開業(yè)后12個(gè)月內(nèi),甲、乙雙方均應(yīng)辦理完各自建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收和正當(dāng)證件,并相互提交對方立案。第五章稅收及費(fèi)用第十三條租賃經(jīng)營期間,乙方應(yīng)依法經(jīng)營,并按國家和地方政府相關(guān)要求繳納與經(jīng)營相關(guān)稅收和開展經(jīng)營活動相關(guān)費(fèi)用。第十四條甲方交付房屋后,乙方在租賃期間經(jīng)營實(shí)際發(fā)生水電費(fèi)等一切公用事業(yè)費(fèi)用由甲方向當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)部門和政府管理門代為繳納,繳納標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門要求加上變壓器損耗（按各用戶用電量分?jǐn)偅?。第六章甲方?quán)利、義務(wù)和責(zé)任第十五條簽署協(xié)議時(shí),甲、乙雙方應(yīng)付現(xiàn)有圖紙簽章確定,房屋交付使用后,若甲方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題（如坍塌、漏水等,如屬乙方原因造成除外）,甲方應(yīng)予立刻修復(fù);在乙方租賃期間,如因甲方原因造成停電、停水而影響乙方正常經(jīng)營并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。乙方經(jīng)營時(shí)間由乙方自行依據(jù)經(jīng)營需要,靈活掌握。甲方需確保營業(yè)場所全部設(shè)施設(shè)備二十四小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn),如停車場、戶外照明、消防設(shè)施等。第十六條甲方確保其出租房屋符合并滿足中國相關(guān)商業(yè)用房出租相關(guān)法律法規(guī)要求,并已推行和取得了出租該房屋全部授權(quán)或許或,如因甲方行為違法、侵害第三人權(quán)益或與第三人糾紛而造成乙方無法使用房屋,乙方可延緩支付租金,或可解除本協(xié)議。甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失。第十七條如因國家或城市計(jì)劃建設(shè)需要,政府部門拆除雙方合作房屋時(shí),甲方應(yīng)在收到拆除通知后5個(gè)工作日內(nèi)通知乙方,本協(xié)議亦同時(shí)終止;政府或授權(quán)部門所支付房屋裝修賠償費(fèi)及經(jīng)營損失賠償費(fèi)根據(jù)“誰投資歸誰全部”標(biāo)準(zhǔn)處理,以填補(bǔ)甲、乙雙方損失。其她相關(guān)費(fèi)用與乙方無關(guān)。第十八條乙方在辦理經(jīng)營執(zhí)照時(shí),甲方應(yīng)向乙方出具相關(guān)證件、證實(shí)并幫助辦理。第十九條除在本協(xié)議簽署前已經(jīng)有計(jì)劃外,甲方將房屋租賃與乙方,不得在租賃經(jīng)營物四面私自建造建筑物,影響房屋整體形象和妨礙乙方正常經(jīng)營。第二十條乙方依據(jù)需要為自己全部設(shè)施設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第二十一條甲方負(fù)擔(dān)乙方相關(guān)經(jīng)營保密義務(wù),不得向她人泄露乙方商業(yè)機(jī)密。第七章乙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任第二十二條乙方確保在項(xiàng)目物業(yè)內(nèi)一切商業(yè)活動符合國家法律、法規(guī)及地方政府相關(guān)要求,并負(fù)責(zé)處理與其經(jīng)營范圍相關(guān)稅務(wù)工作,依法交納稅費(fèi)。第二十三條乙方確保租賃房屋用于經(jīng)營項(xiàng)目,若整體改變用途,應(yīng)在征求甲方書面同意后進(jìn)行。甲方確保不得在租賃房屋所在漢口花園廣場物業(yè)范圍內(nèi)引進(jìn)與乙方經(jīng)營項(xiàng)目相同或相近競爭性業(yè)態(tài),并在其她商戶進(jìn)行裝修時(shí),不得影響乙方正常經(jīng)營。第二十四條乙方確保按時(shí)足額響甲方支付本協(xié)議約定甲方租金。乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生水、電等費(fèi)用由乙方按當(dāng)?shù)卣召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)立刻繳納和支付。如因經(jīng)營過程中發(fā)生一切糾紛產(chǎn)生后果,由乙方自行負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失由乙方向甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任（與乙方?jīng)]有因果關(guān)系,乙方不予負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任）。第二十五條乙方不得隨意改變房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施,并在租賃經(jīng)營期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)管理和負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。不能修復(fù)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任,但因正常使用損耗以及因靠近或達(dá)成使用壽命而需大修或更換,由甲方負(fù)責(zé)。第二十六條乙方確保不將所租賃房屋及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投資、融資、抵押、擔(dān)保。如有需要,需經(jīng)甲方書面同意。第二十七條乙方在租賃期間不得隨意在項(xiàng)目房屋四面、屋頂搭建、建造建筑物,如因經(jīng)營需要,對租賃房屋進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造或搭建、建造建筑物,應(yīng)取得甲方同意并出具書面文書后方可進(jìn)行。退租時(shí),乙方不負(fù)擔(dān)恢復(fù)原狀或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用責(zé)任。在租賃經(jīng)營期限內(nèi),乙方應(yīng)珍惜并合理使用租賃房屋,如因乙方原因使用不妥造成該租賃房屋損壞,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十八條乙方所租賃經(jīng)營房屋及相關(guān)隸屬場地、設(shè)施之維護(hù)、保養(yǎng)及物業(yè)管理,由乙方自行負(fù)責(zé)。并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方維護(hù)、保養(yǎng)及管理不妥造成人員或財(cái)產(chǎn)損害,由乙方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。乙方對租賃物業(yè)自行管理不能免去按本協(xié)議約定所應(yīng)負(fù)擔(dān)服務(wù)管理費(fèi)用,第二十九條在租賃期內(nèi),乙方不得私自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給她人使用,如若發(fā)生私自轉(zhuǎn)租行為,甲方可單方解除本協(xié)議,并有權(quán)要求乙方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。乙方另行設(shè)置企業(yè)或以其她關(guān)聯(lián)方經(jīng)營本項(xiàng)目不視為轉(zhuǎn)租。第三十條乙方負(fù)擔(dān)甲方相關(guān)經(jīng)營保密義務(wù),不得向她人泄露甲方商業(yè)機(jī)密。第八章協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止第三十一條在本合使用期內(nèi),甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致,可提前解除本協(xié)議。第三十二條若發(fā)生地震、洪澇及其它自然災(zāi)難以及戰(zhàn)爭等不可抗力事件造成乙方不能正常經(jīng)營,在乙方不能正常經(jīng)營期間甲方免收租金;如上述事件致使租賃房產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞,造成乙方不能正常使用,甲方應(yīng)立刻修復(fù)后交予乙方使用,修復(fù)期間甲方免收租金。如上述事件造成乙方無法恢復(fù)正常經(jīng)營連續(xù)達(dá)成九十日、或租賃房產(chǎn)確不能修復(fù);致使協(xié)議不能繼續(xù)推行時(shí),本協(xié)議終止,甲乙雙方均不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第三十三條在協(xié)議推行期間,租賃房產(chǎn)拆遷或被依法征用,造成協(xié)議不能推行時(shí),本協(xié)議終止。甲乙雙方均不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第三十四條租賃期間,若租賃房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生以下情況,市場、環(huán)境基礎(chǔ)對乙方營業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重不利影響,乙方能夠解除協(xié)議,且無須負(fù)擔(dān)責(zé)任。（1）因國家或地方關(guān)鍵工程建設(shè)（2）乙方租賃房產(chǎn)因甲方原因造成長久（累計(jì)超出7天或邊境中續(xù)超出3天情形超出2次）停水停電,周圍環(huán)境受到嚴(yán)重污染。假如所以造成損失,甲方須負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第三十五條依據(jù)本協(xié)議相關(guān)單方能夠解除協(xié)議約定,一方依據(jù)約定條件提出解除協(xié)議,解除協(xié)議通知送達(dá)對方后,對方無異議情況下,本協(xié)議解除。對方有異議,各方經(jīng)過訴訟路徑確定協(xié)議是否解除。第九章違約責(zé)任第三十六條乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付租金,每逾期一日,應(yīng)按欠租部分萬分之五支付違約金。第三十七條乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付本協(xié)議未實(shí)際推行期間全部收益（總年數(shù)總收益減去實(shí)際已推行期間收益）20%違約金;（1）乙方逾期30日拒收甲方符合交付條件房屋;（2）乙方逾期30日不支付甲方收益,經(jīng)甲方催告后,在十五日內(nèi)仍未支付;（3）未經(jīng)甲方同意,乙方私自改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu),造成重大安全隱患,在甲方要求合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀;（4）未經(jīng)雙方協(xié)商同意,乙方私自改變租賃房屋用途,在甲方要求合理期限內(nèi)仍不予糾正;（5）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失;（6）乙方自擅將租賃房屋整體轉(zhuǎn)租給她人使用,并拒絕更正;若違約金低于甲方實(shí)際損失,乙方還應(yīng)該賠償甲方損失。第三十八條甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付本協(xié)議未實(shí)際推行期間全部租金（總年數(shù)總收益減去實(shí)際已推行期間收益）20%違約金;（1）甲方逾期未將出租賃房屋交付乙方,經(jīng)乙方催告后,在三十天內(nèi)仍未交付,且又沒有延期協(xié)議;（2）甲方租賃行為違法、或租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或租賃房屋權(quán)屬有爭議,致使承租人無法使用;（3）甲方違反協(xié)議十六條要求,致使乙方權(quán)益受到實(shí)質(zhì)性損害,并拒絕更正或補(bǔ)救。（4）甲方私自解除本協(xié)議。若違約金低于乙方實(shí)際損失,甲方還應(yīng)該賠償乙方損失。第三十九條本協(xié)議其她條款要求了違約責(zé)任,按相關(guān)要求實(shí)施。第四十條本協(xié)議解除后,相關(guān)違約金條款繼續(xù)有效。第四十一條一方解除協(xié)議不符正當(dāng)定條件或本協(xié)議要求條件,造成對方損失,應(yīng)該賠償對方因協(xié)議解除而遭受一切直接損失。第十章續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處理第四十二條本協(xié)議使用期滿,協(xié)議終止。乙方如有續(xù)約要求,應(yīng)于協(xié)議期滿六個(gè)月前向甲方提出續(xù)約要求。甲方若繼續(xù)承租該房屋,相同條件下乙方享受優(yōu)先續(xù)約權(quán)。甲、乙雙方應(yīng)就續(xù)約進(jìn)行洽談,重新簽署房屋合作協(xié)議。第四十三條本協(xié)議解除或本協(xié)議期滿不再續(xù)租,乙方應(yīng)在15天內(nèi)完成騰退。乙方在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和甲方配套設(shè)施前提下,將乙方投入設(shè)備、設(shè)施拆空搬走,遺留物全部權(quán)無償歸屬甲方。騰退期內(nèi)除乙方實(shí)際使用水、電等費(fèi)用外,乙方無須向甲方支付費(fèi)用。第十一章通知及送達(dá)第四十四條任何一方就本協(xié)議發(fā)給另一方通知必需以書面形式進(jìn)行。通知以專員送出,被送達(dá)人簽收為送達(dá);通知以郵件送出,被達(dá)送人郵遞回執(zhí)上簽收為送達(dá);通知以傳真、電子郵件送出,傳真、電子郵件得到被送達(dá)人確定收到為送達(dá)。第十二章爭議處理方法第四十五條因本協(xié)議所發(fā)生爭議,雙方可進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商不能達(dá)成一致,均可向履約地人民法院提