住宅小區(qū)手房買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3甲方信息甲方（賣方）名稱：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4乙方信息乙方（買方）名稱：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同標的1.5.1房屋基本情況甲方同意將位于____市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____單元____號的房屋（以下簡稱“標的房屋”）出售給乙方。1.5.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況標的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證標的房屋不存在共有人或第三人權(quán)益限制。1.5.3房屋面積標的房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.6合同價款1.6.1房屋總價標的房屋總價為人民幣____元整。1.6.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋總價：（1）簽訂合同時支付定金人民幣____元；（2）房屋過戶前支付首付人民幣____元；（3）房屋過戶后按月分期支付剩余房款，首期支付日期為____年____月____日，每月支付金額為人民幣____元。第二章房屋交付2.1房屋交付時間甲方應(yīng)于____年____月____日前將標的房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件2.2.1標的房屋應(yīng)具備以下交付條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬證書齊全。2.2.2甲方應(yīng)在交付房屋前將房屋權(quán)屬證書、維修基金繳納憑證等文件交付給乙方。第三章房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶手續(xù)3.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶手續(xù)齊全后，及時辦理過戶手續(xù)。3.2過戶稅費3.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費繳納事宜。第四章附屬設(shè)施及配套設(shè)施4.1附屬設(shè)施4.1.1標的房屋所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：（1）家具；（2）家電；（3）裝修；（4）綠化等。4.1.2甲方保證附屬設(shè)施在交付時完好，如存在損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.2配套設(shè)施4.2.1標的房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）綠化；（3）停車場；（4）健身房等。4.2.2甲方保證配套設(shè)施符合合同約定，如存在不符合約定的情況，甲方應(yīng)負責(zé)整改。第五章合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除5.1.1在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用。5.2違約責(zé)任5.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.2.3違約金的計算方式為：違約金=標的房屋總價×____%。5.2.4本合同違約金總額最高不超過人民幣____元。第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量承諾甲方承諾標的房屋在交付時，符合國家房屋建筑工程質(zhì)量標準，且不存在以下情形：6.1.1混凝土、鋼筋、磚等建筑材料不合格；6.1.2水電設(shè)施不完善；6.1.3外墻涂料、地面磚等裝飾材料存在質(zhì)量問題；6.1.4門窗開啟不順暢或損壞；6.1.5暖氣、空調(diào)等設(shè)備不正常運行。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1若乙方在交付后六個月內(nèi)發(fā)覺房屋存在第六條第一款所列質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.2.2若甲方未能按時修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。6.3質(zhì)保金6.3.1本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為質(zhì)保金。6.3.2在標的房屋交付后六個月內(nèi)，如無質(zhì)量問題，質(zhì)保金無息退還乙方。第七章遷入遷出手續(xù)7.1遷入手續(xù)7.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前辦理好遷入手續(xù)。7.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理遷入手續(xù)，保證乙方順利入住。7.2遷出手續(xù)7.2.1若乙方因故需提前遷出，應(yīng)在遷出前向甲方書面通知，并配合甲方辦理遷出手續(xù)。7.2.2乙方應(yīng)在遷出時保持房屋原狀，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.3物業(yè)移交7.3.1乙方在辦理遷出手續(xù)前，應(yīng)向物業(yè)管理處支付完畢物業(yè)管理費、停車費等所有相關(guān)費用。7.3.2乙方應(yīng)將房屋鑰匙等物品移交給甲方或甲方指定的接收人。第八章物業(yè)管理及使用規(guī)則8.1物業(yè)管理8.1.1標的房屋所在小區(qū)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。8.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。8.2使用規(guī)則8.2.1乙方應(yīng)合理使用標的房屋及其配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。8.2.2乙方不得在公共區(qū)域進行噪音擾民或違法活動。8.2.3乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的相關(guān)使用規(guī)則和社區(qū)公約。第九章維修養(yǎng)護9.1房屋維修9.1.1甲方應(yīng)保證標的房屋在交付時的合理使用期限內(nèi)不發(fā)生質(zhì)量問題。9.1.2在房屋合理使用期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。9.2設(shè)備養(yǎng)護9.2.1乙方應(yīng)定期對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護，保證設(shè)備正常運行。9.2.2若因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)自行負責(zé)維修或賠償。第十章附則10.1其他約定10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2通知方式10.2.1雙方應(yīng)保證在合同期間的有效聯(lián)系方式。10.2.2本合同通知可采用書面形式，通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送至對方，視為已送達。第十一章合同解除的特殊情況11.1不可抗力11.1.1如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。11.1.3雙方應(yīng)協(xié)商決定合同解除或變更事宜。11.2甲方違約11.2.1若甲方未按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2甲方在合同解除后，應(yīng)退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。11.3乙方違約11.3.1若乙方未按合同約定支付款項或存在其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2乙方在合同解除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的付款義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即終止所有合同權(quán)利和義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)相互退還已收款項，并處理剩余事務(wù)。第十三章合同的生效與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2合同解除13.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。13.2.2合同解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.2.3合同